(в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.12.2011 N 1499/1)
Для комплексного освоения территорий в рамках муниципальных программ стимулирования развития жилищного строительства рекомендовано предусмотреть соответствующие планы, в том числе по земельным участкам, находящимся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края, и земельным участкам, переданным для формирования имущества Фонда "РЖС" в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
Привлечение инвестиций в жилищное строительство для удовлетворения растущего спроса со стороны жителей края невозможно без вовлечения в оборот земельных участков в крупных городах Краснодарского края, где наиболее остро стоит проблема обеспечения жильем граждан.
Одним из механизмов вовлечения в оборот дополнительных земельных участков является освоение с помощью Фонда "РЖС" неиспользуемых либо используемых не по назначению земельных участков, находящихся в федеральной собственности. На территории края находится большое количество таких земельных участков, которые возможно использовать в целях жилищного строительства.
В рамках заключенного соглашения о взаимодействии (сотрудничестве) между администрацией Краснодарского края и Фондом "РЖС" от 28 сентября 2009 года в 2010 году подготовлен и направлен в Фонд "РЖС" перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности и планируемых под осуществление жилищного строительства.
Земельные участки, по которым приняты решения о передаче полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению органам государственной власти Краснодарского края и для формирования имущества Фонда "РЖС", приведены в Таблице N 2.
Таблица N 2
Земельные участки, осуществление полномочий по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края | ||
Месторасположение земельного участка | Площадь (кв. м), кадастровый номер | Планируемый объем ввода жилья на земельных участках (кв. м) |
Краснодарский край, город Армавир | ориентировочная площадь 600000 кв. м, который может быть образован из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0501000:1 | 35000 |
Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ | ориентировочной площадью N 1 - 324000 кв. м и N 2 - 363000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0135018:340 | 220000 |
Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ | ориентировочной площадью 75000 кв. м, который может быть образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:155 | 40000 |
Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно- Кругликовская | 130000 +/- 126 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:1174 | 100000 |
Краснодарский край, город Краснодар | 430000 кв. м и 405000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:81 | 300000 |
Земельные участки, переданные для формирования имущества Фонда "РЖС" | ||
Месторасположение земельного участка | Площадь (кв. м), кадастровый номер | Планируемый объем ввода жилья на земельных участках (кв. м) |
Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Ленинградское | ориентировочной площадью 358000 кв. м, 342000 кв. м, 368000 кв. м, 521000 кв. м, 483000 кв. м и 287000 кв. м, 283000 кв. м и 266000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:19:0103000:3 | 275000 |
Краснодарский край, город Краснодар ориентир: пересечение ул. Красных Партизан - ул. Азовская | 756137 +/- 7609 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0106012:14 | 600000 |
Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ | 731000 кв. м, который может быть образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:201 | 550000 |
Краснодарский край, г. Краснодар, ГУП ОПХ "Рассвет" СК НИИ животноводства | 229960 +/- 401,11 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0413003:1 | для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства |
Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский и пос. Зеленопольский | 543300 кв. м и 408000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:105 | для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства |
Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ | 76936 +/- 97 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 | 32000 |
Краснодарский край, г. Краснодар | 430000 кв. м | 180000 |
186000 кв. м | 95000 | |
102000 кв. м | 77000 | |
173000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:81 | 90000 | |
Исходя из потребностей строительства жилья с помощью Фонда "РЖС" планируется вовлечь в оборот в целях жилищного строительства земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, расположенные в наиболее востребованных муниципальных образованиях края.
Наиболее активно развивающимися и плотно населенными пунктами являются город Краснодар и города Черноморского побережья.
В данных населенных пунктах планируется активная работа с Фондом "РЖС", учитывая, что значительное количество земельных участков в указанных городах является федеральной собственностью, расположено в основном в границах или на смежных с населенными пунктами территориях и в соответствии с градостроительной документацией предусмотрено для использования под жилищное строительство.
В рамках взаимодействия с Фондом "РЖС" в крае определены пилотные земельные участки для вовлечения в хозяйственный оборот и осуществления на их территории жилищного строительства (Таблица N 3).
Таблица N 3
Земельные участки, планируемые к вовлечению Фондом "РЖС" в оборот совместно с Фондом "РЖД" | ||
Месторасположение земельных участков | Ориентировочная площадь земельных участков (кв. м) | Планируемый объем ввода жилья на формируемых земельных участках (кв. м) |
г. Краснодар | 4000000 | 742260 |
г. Анапа | 1000000 | 431364 |
г. Геленджик | 30000 | 6615 |
г. Новороссийск | 500000 | 118560 |
г. Сочи | 1000000 | 263300 |
г. Армавир | 600000 | 132500 |
Стратегия развития (приоритетным направлениям) Фонда "РЖС" на 2010 - 2014 годы направлена на создание условий для строительства жилья экономкласса, в первую очередь малоэтажного.
В указанном направлении цели и задачи программы согласуются с основными направлениями деятельности Фонда "РЖС", стратегической задачей которого является создание условий, обеспечивающих доступность жилья для разных категорий граждан.
В последующие годы реализации программы планируется продолжение взаимодействия с Фондом "РЖС" с целью вовлечения земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в комплексное жилищное строительство и размещение объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного строительства.