ЗАКОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
от 07 июня 2000 года N 276-КЗ
ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Принят Законодательным собранием Краснодарского края
24 мая 2000 года
В ред. Законов Краснодарского края
от 02.04.2001 г. N 351-КЗ НГР:ru23000200100062, от 03.11.2004 г. N 790-КЗ НГР:ru23000200400338
Закон утратил силу. См. Закон Краснодарского края
от 29.04.2005 N 863-КЗ НГР:ru23000200500078
Настоящий Закон регулирует правовые отношения, возникающие при предоставлении, пользовании жилыми помещениями в общежитиях, передаче общежитий в муниципальную собственность и переводе их в категорию жилых домов. (Преамбула в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Статья 1. Правовая основа настоящего Закона
Правовую основу настоящего Закона составляют Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс РСФСР, Закон Российской Федерации "Об основах жилищной политики", иные нормативные правовые акты Российской Федерации и нормативные правовые акты Краснодарского края, регулирующие правовые отношения в жилищной сфере. (в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Статья 2. Сфера действия настоящего Закона
Положения настоящего Закона, распространяются на общежития независимо от форм собственности, расположенные на территории Краснодарского края, кроме общежитий учебных заведений, в которых проживают студенты и учащиеся. (в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе.
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания;
общежития - специально построенные или переоборудованные жилые дома для проживания рабочих, служащих, а также других граждан в период работы;
ведомственные общежития - общежития, состоящие в государственной собственности Российской Федерации, в государственной собственности Краснодарского края и находящиеся в полном хозяйственном ведении организаций (в том числе сельскохозяйственных) или оперативном управлении учреждений;
абзац исключен в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ
абзац исключен в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ
общежития общественных объединений - общежития, находящиеся в собственности общественных объединений;
абзац исключен в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ
договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение;
абзац исключен в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ
компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилого помещения ми коммунальных услуг.
Статья 4. Общие положения.
Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно - бытовых условий для проживания и регистрации их в качестве общежитий в органах местного самоуправления.
Регистрация граждан по месту проживания в общежитии и снятие с регистрационного учета производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Общежития и жилая площадь в них не подлежат передаче в аренду иным лицам.
Перепланировка, реконструкция общежития не допускаются без согласования в соответствующих органах в порядке, установленном законодательством.
Комната, в которой проживают члены одной семьи, признается семейной органами местного самоуправления независимо от типа общежития, в котором она находится.
Жилая площадь в общежитии сдаче в поднаем, обмену, разделу и бронированию не подлежит.
Для проживающих в общежитии утверждаются правила внутреннего распорядка в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.
Статья 5. Предоставление жилой площади в общежитии.
Предоставление жилой площади в общежитиях и постановка на учет нуждающихся в предоставлении жилой площади в общежитии осуществляются в порядке и на условиях, определяемых постановлением главы администрации края, с учетом установленных льгот. Основанием для вселения на жилую площадь в общежитии является ордер. При вселении в общежитие ордер сдается уполномоченному собственником общежития должностному лицу, ответственному за эксплуатацию общежития. (в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 квадратных метров на человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. (в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Граждане, прожившие 10 и более лет на койко - местах в общежитиях, имеют право на первоочередное получение изолированного жилого помещения в них.
абзац исключен в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ
Статья 6. Выселение из общежития.
Выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 7. Оплата жилья и коммунальных услуг в общежитии
Оплата жилья и коммунальных услуг в общежитии осуществляется по ценам и тарифам, не превышающим цены и тарифы оплаты жилья и коммунальных услуг по договорам найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, в зависимости от степени их благоустройства, с учетом льгот, установленных для отдельных категорий граждан.
Оплата жилья в общежитии осуществляется:
гражданами, проживающими в комнатах, - исходя из цены, установленной за 1 квадратный метр жилой площади;
гражданами, проживающими в отдельных квартирах, - исходя из цены, установленной за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
При проживании нескольких граждан в одной комнате общежития, заселенной по койкоместам, оплата жилья осуществляется в порядке, установленном собственником общежития.
Покрытие расходов на содержание общежития за вычетом оплаты, поступающей от проживающих в нем граждан, производится за счет средств собственника общежития.
При проживании в общежитии граждан, работающих в организациях, финансируемых из краевого или местных бюджетов, покрытие расходов на содержание общежития за вычетом оплаты, поступающей от проживающих в нем граждан, может производиться за счет средств соответствующих бюджетов на основании договора между собственником общежития и организацией, финансируемой из краевого или местного бюджетов.
При проживании в общежитии граждан, не работающих в организациях, финансируемых из краевого или местных бюджетов, покрытие расходов на содержание общежития за вычетом оплаты, поступающей от проживающих в нем граждан, может производиться за счет средств организаций, где работают эти граждане, на основании договора между собственником общежития и организацией.
Расходы, связанные с предоставлением гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, возмещаются за счет средств соответствующих бюджетов. (статья в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Статья 8. Меры социальной защиты граждан, проживающих в общежитиях.
Гражданам, проживающим в общежитиях, предоставляются компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, администрацией края и органами местного самоуправления.
Статья 9. Общественные органы управления общежитием.
Общественным органом управления общежитием является совет общежития, который действует на основании и в порядке, установленном типовым положением о совете общежития, утверждаемым главой администрации края.
Статья 10. Передача общежитий в муниципальную собственность.
Органы местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством по заявлению собственника принимают общежития в муниципальную собственность в установленном законодательством порядке. (абзац в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Органы местного самоуправления могут создавать муниципальные структуры со статусом юридических лиц по эксплуатации общежитий, находящихся в муниципальной собственности. (абзац в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Статья 11. Перевод зданий общежитий в категорию жилых домов
В категорию жилых домов переводятся здания только семейных общежитий.
Перевод здания общежития в категорию жилого дома осуществляется по решению органа местного самоуправления.
Перевод здания общежития в категорию жилого дома осуществляется по заявлению собственника общежития в соответствии с положением, утверждаемым органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого оно находится, и разрабатываемым на основе типового положения о порядке перевода зданий общежитий в категорию жилых домов, утверждаемого Законодательным Собранием Краснодарского края.
Основными условиями перевода здания общежития в категорию жилого дома являются:
наличие согласия на перевод здания общежития в категорию жилого дома граждан, проживающих в нем;
расположение здания общежития вне санитарно-защитных, пожаро- и взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;
благоустроенность здания общежития применительно к условиям данного населенного пункта;
наличие изолированного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из коридора;
наличие в каждом жилом блоке следующих подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;
высота жилых помещений не менее 2,5 метра;
расположение жилых помещений в надземных этажах;
заселение семей поквартирно (покомнатно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных по койкоместам;
возможность обеспечения поквартирного (покомнатного) учета потребляемой электроэнергии;
соответствие требованиям, предъявляемым к жилым домам для постоянного проживания.
Перевод здания общежития, требующего капитального ремонта или переустройства помещений, в категорию жилого дома осуществляется до или после проведения данных работ за счет средств собственника общежития или иных источников финансирования.
Не допускается перевод в категорию жилого дома здания общежития, находящегося в ветхом или аварийном состоянии или признанного непригодным для проживания.
Отказ в переводе здания общежития в категорию жилого дома возможен в случаях несоблюдения основных условий перевода или нарушения порядка перевода, установленных настоящим Законом.
За гражданами, занимающими жилое помещение в общежитии, здание которого было переведено в категорию жилого дома, не имеющими жилой площади в размере социальной нормы, сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы и (или) проживания. (статья в ред. Закона Краснодарского края от 03.11.2004 г. N 790-КЗ)
Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона.
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Краснодарского края
Н.И.КОНДРАТЕНКО
