ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2011 года N 1613
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ ОТ 18 ИЮЛЯ 2005 ГОДА N 723
В целях приведения нормативных правовых актов области в соответствие с действующим законодательством Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести изменение в Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вологодской области, утвержденный постановлением Правительства области от 18 июля 2005 года N 723 (с последующими изменениями), изложив его в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства Вологодской области от 30.03.2020 N 318.
____________________________________________________________________
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
По поручению временно исполняющего
обязанности Губернатора области
вице-губернатор области В.В. Рябишин
Приложение
к постановлению
Правительства области
от 16.12.2011 N 1613
"Утвержден
постановлением Правительства области от 18 июля 2005 года 723 ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(далее – Порядок)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулирует отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вологодской области (далее – многоквартирный дом).
Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом (далее – конкурс).
Стороной по договору от имени Вологодской области, в собственности которой находятся все помещения многоквартирного дома, выступает организатор конкурса.
1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с критериями, установленными конкурсной документацией;
предмет конкурса - право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
объект конкурса - многоквартирный дом;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения;
претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
1.4. Процедуры проведения конкурса основываются на принципах создания равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей, добросовестной конкуренции, доступности информации о проведении конкурса и обеспечении открытости его проведения.
2. Организация проведения конкурса
2.1. Организатором конкурса являются:
государственные учреждения области, государственные предприятия области - в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, закрепленных за ними на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения;
орган государственной власти области - в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, закрепленных за ним на праве оперативного управления.
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными учреждениями области, государственными предприятиями области, организатором конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с Департаментом развития муниципальных образований области, либо, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.
2.2. В целях организации и проведения конкурса организатор конкурса:
создает конкурсную комиссию, определят ее состав и порядок работы;
разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;
публикует и размещает информацию о проведении конкурса в соответствии с настоящим Порядком;
вносит изменения в конкурсную документацию;
осуществляет прием, регистрацию и хранение представленных претендентами заявок на участие в конкурсе;
дает разъяснения положений конкурсной документации;
организует проведение осмотра претендентами объекта конкурса;
обеспечивает проведение заседаний конкурсной комиссии;
обеспечивает получение, возврат и удержание заявок на участие в конкурсе;
заключает договор управления многоквартирным домом.
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными учреждениями области (в том числе органами исполнительной государственной власти области), государственными предприятиями области, заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.
2.3. Конкурсная комиссия является коллегиальным органом, созданным при проведении конкурса для определения победителя конкурса.
2.4. Решение о создании конкурсной комиссии принимается организатором конкурса не позднее пяти дней до дня опубликования извещения о проведении конкурса. Решением о создании конкурсной комиссии определяются состав и порядок работы комиссии, назначается председатель комиссии.
2.5. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее пяти человек, в том числе представители организатора конкурса.
Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в штате организаций, являющихся претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) – физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние участники конкурса (в том числе физические лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с настоящим Порядком.
2.6. Конкурсная комиссия:
осуществляет процедуру вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;
осуществляет отбор участников конкурса;
осуществляет рассмотрение и оценку заявок на участие в конкурсе;
определяет победителя конкурса;
ведет протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокол определения победителя конкурса.
2.7. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более пятидесяти процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет один голос.
2.8. Решения конкурсной комиссии принимаются путем открытого голосования большинством голосов от числа членов, принявших участие в заседании конкурсной комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.
2.9. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании конкурсной комиссии.
2.10. На заседаниях конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с заявками на участие в конкурсе могут присутствовать претенденты или их представители. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
3. Требования к претендентам
3.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
а) соответствие претендентов требованиям, установленным действующим законодательством к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
б) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица - процедура ликвидации;
в) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
г) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации, и решение по такой жалобе не вступило в силу;
д) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период, размер которой превышает семьдесят процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
е) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
3.2. Требования, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
3.3. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в пункте 3.1 настоящего Порядка, осуществляется конкурсной комиссией.
3.4. Основаниями для отказа в допуске к участию в конкурсе являются:
а) непредставление документов, определенных пунктом 7.2 настоящего Порядка, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
б) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 3.1 настоящего Порядка;
в) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 7.1 и 7.2 настоящего Порядка.
Отказ в допуске к участию в конкурсе по иным основаниям не допускается.
3.5. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 3.1. настоящего Порядка, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
3.6. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Информационное обеспечение проведения конкурса
4.1. Официальная информация о конкурсе (извещение о проведении конкурса, протоколы заседаний конкурсной комиссии) публикуется организатором конкурса в областной газете "Красный Север". Кроме того, официальная информация о конкурсе и конкурсная документация передаются организатором конкурса для размещения на официальном сайте Департамента развития муниципальных образований области: www.depregion.ru.
4.2. Извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано организатором конкурса не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В указанный срок организатор конкурса также должен передать извещение о проведении конкурса для размещения в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка.
4.3. В извещении о проведении конкурса указываются следующие сведения:
а) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора конкурса;
б) сведения о предмете конкурса и порядке проведения конкурса;
в) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, тип, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, а также кадастровый номер (при наличии) и площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
