Решение для управления процессами
производственной безопасности


ЗАКОН

 КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

от 25 ноября 2013 года N 449-5-ЗКО


Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области

(с изменениями на 25 мая 2021 года)

(в ред. Законов Костромской области от 28.02.2014 N 495-5-ЗКО, от 04.02.2015 N 636-5-ЗКО, от 22.04.2015 N 666-5-ЗКО, от 27.01.2016 N 62-6-ЗКО, от 26.10.2016 N 150-6-ЗКО, от 26.10.2016 N 151-6-ЗКО, от 01.02.2017 N 205-6-ЗКО, от 29.03.2017 N 225-6-ЗКО, от 24.10.2017 N 300-6-ЗКО, от 19.02.2018 N 354-6-ЗКО, от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО, от 24.04.2018 N 372-6-ЗКО, от 20.06.2018 N 397-6-ЗКО, от 19.10.2018 N 466-6-ЗКО, от 26.03.2019 N 531-6-ЗКО, от 30.05.2019 N 552-6-ЗКО, от 09.07.2019 N 585-6-ЗКО, от 03.02.2020 N 655-6-ЗКО, от 27.02.2020 N 658-6-ЗКО, от 26.04.2021 N 83-7-ЗКО, от 21.05.2021 N 92-7-ЗКО, от 25.05.2021 N 94-7-ЗКО)



Принят
 Костромской областной Думой
14 ноября 2013 года



Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона


Настоящий Закон регулирует отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области.



Статья 2. Правовая основа настоящего Закона


Правовой основой настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Устав Костромской области.



Статья 3. Полномочия органов государственной власти Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах


1. К полномочиям Костромской областной Думы в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:


1) принятие законов и иных нормативных правовых актов Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и осуществление контроля за их исполнением;


2) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Костромской области.


2. К полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:


1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса);


1.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;


(п. 1.1 введен Законом Костромской области от 28.02.2014 N 495-5-ЗКО)


2) утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой Костромской областью;


3) создание некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), утверждение состава правления, попечительского совета регионального оператора;


4) утверждение и актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта);


5) установление порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечением сохранности этих средств;


5.1) установление порядка оплаты договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае передачи функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете, счетах регионального оператора, органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным или казенным учреждениям;


(п. 5.1 введен Законом Костромской области от 19.02.2018 N 354-6-ЗКО)


6) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и со статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации;


6.1) определение органов исполнительной власти Костромской области, размещающих в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нормативные правовые акты Костромской области, принятие которых предусмотрено частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации;


(п. 6.1 введен Законом Костромской области от 04.02.2015 N 636-5-ЗКО)


6.2) размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства региональной программы капитального ремонта;


(п. 6.2 введен Законом Костромской области от 04.02.2015 N 636-5-ЗКО)


6.3) определение порядка передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта), при изменении способа формирования фонда капитального ремонта;


(п. 6.3 введен Законом Костромской области от 27.01.2016 N 62-6-ЗКО; в ред. Закона Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО)


6.4) определение органа исполнительной власти Костромской области, осуществляющего формирование и ведение реестра квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области;


(п. 6.4 введен Законом Костромской области от 26.10.2016 N 150-6-ЗКО)


6.5) установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;


(п. 6.5 введен Законом Костромской области от 24.10.2017 N 300-6-ЗКО)


6.6) определение порядка установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;


(п. 6.6 введен Законом Костромской области от 24.10.2017 N 300-6-ЗКО)


6.7) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;


(п. 6.7 введен Законом Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО)


6.8) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;


(п. 6.8 введен Законом Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО)


6.9) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;


(п. 6.9 введен Законом Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО)


6.10) установление порядка определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Костромской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимися наймодателем (далее - бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме;


(п. 6.10 введен Законом Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО; в ред. Закона Костромской области от 30.05.2019 N 552-6-ЗКО)


6.11) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;


(п. 6.11 введен Законом Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО)


6.12) установление порядка использования имущества регионального оператора;


(п. 6.12 введен Законом Костромской области от 20.06.2018 N 397-6-ЗКО)


7) осуществление иных полномочий в соответствии с настоящим Законом.



Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(в ред. Закона Костромской области от 27.03.2018 N 362-6-ЗКО)


Статья 4. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме


1. Минимальный размер взноса устанавливается администрацией Костромской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


2. Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта. При этом при установлении минимального размера взноса на второй и третий год указанного трехлетнего периода может закладываться его увеличение исходя из прогнозного уровня инфляции.


3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы на капитальный ремонт), за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.