В соответствии с настоящей Концепцией на республиканском рынке ипотечных жилищных кредитов будут действовать следующие основные субъекты.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия" создано распоряжением Президента Республики Калмыкия от 17 февраля 2003 года N 49-рп в соответствии с Законом Республики Калмыкия от 6 ноября 2001 года N 136-II-З "О развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Республике Калмыкия"; (в редакции Указа от 08.08.2003 г. N 233)
- содействие реализации государственных программ в области развития жилищного строительства;
- стандартизация и унификация процедур ипотечного кредитования для снижения кредитного риска и обеспечения высокой надежности выпускаемых Фондом ценных бумаг.
Определением Фонда как центрального элемента в механизме обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в жилищную сферу достигается решение следующих, задач:
- создается целостная система привлечения рыночных ресурсов в жилищную сферу;
- повышается доступность приобретения жилья населением;
- обеспечивается приобретение жилья по реальным рыночным ценам;
- не ограничивается выбор приобретаемого жилья;
- повышается юридическая защищенность граждан от недобросовестных действий кредитора в течение всего периода кредитования;
- осуществляется полный и оперативный контроль над всем процессом ипотечного жилищного кредитования в Республике Калмыкия;
мобилизуются и привлекаются в банковскую и строительную сферы средства населения.
Фонд выполняет функции:
- исполнителя Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования;
- разработчика и координатора реализации республиканской Программы по ипотечному жилищному кредитованию (далее Программа);
- аккумулирования целевых бюджетных средств и внебюджетных источников для финансирования ипотеки в республике, а также привлечения добровольных взносов предприятий и организаций, предназначенных для ипотечного кредитования жилищного строительства;
- поддержка граждан в финансировании строительства или приобретении жилья в кредит с рассрочкой части платежа;
- создание условий для формирования механизмов продажи жилья и развития ипотечного рынка в Республике Калмыкия, а также для механизма страховой защиты имущественных интересов участников ипотечного рынка жилья;
- содействие развитию производственной базы жилищного строительства в республике, развитию конкуренции в сфере жилищного строительства;
- содействие обращению закладных бумаг на вторичном рынке при его формировании;
- разработка положений и правил, применяемых всеми участниками Программы.
Филиалы Фонда в муниципальных образованиях являются исполнительными структурами Программы. На них возлагаются все организационные и рабочие функции по сопровождению процесса ипотечного жилищного кредитования в конкретном муниципальном образовании. Они оказывают организационное, информационное, техническое и консультационное обслуживание Программы в муниципальных образованиях, осуществляют инвестиционную деятельность. Филиалы осуществляют деятельность, связанную с формированием ипотечного рынка в районах республики, осуществляют заключение договоров, подготовку документов для заключения договоров, связанных со сделками с недвижимостью, риэлтерскую и оценочную деятельность.
Заемщики ипотечных ссуд - покупатели жилья, обратившиеся за получением ипотечного кредита, добровольно предоставляющие приобретаемое на средства кредита жилье в залог и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья.
Продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, или помещения, принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.
Банк - агент - осуществляет выдачу и обслуживает ипотечные жилищные кредиты, перечисляет денежные средства на финансирование строительства, проводит кредитование покупки жилья и возврат привлеченных на возвратной, платной и срочной основе средств.
Кредиторы - коммерческие банки, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.
Застройщики - строительные организации, осуществляющие комплексную застройку жилых строительных сооружений с инженерными сетями, благоустройством и объектами соцкультбыта. Застройщики по договору подряда осуществляют строительство жилья.
Риэлтеры - лицензированные в установленном порядке юридические или физические лица, действующие на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) в целях совершения от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом и правами на него.