Создание системы ипотечного жилищного кредитования на данном этапе социально-экономического развития республики обусловлено сформировавшимся к настоящему времени комплексом факторов:
а) активная позиция Президента Российской Федерации, Президента Республики Калмыкия, федеральных и республиканских органов исполнительной власти в вопросе о необходимости скорейшего введения в практику ипотечного жилищного кредитования;
б) острая необходимость в скорейшем решении жилищных вопросов населения;
в) положительная практика долгосрочного жилищного кредитования в ряде регионов Российской Федерации, разработавших собственную нормативно-правовую базу по предоставлению ипотечных кредитов населению на 10-20 лет по приемлемым для населения процентным ставкам;
г) нормативно-правовая база, обеспечивающая возможность развития ипотечного кредитования: Гражданский Кодекс РФ, ФЗ "О залоге" от 29.05.1992 г. N 2872-I, ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" от 16.07.1999 г. N 102-ФЗ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, Указ Президента Республики Калмыкия от 19.10.1998 г. N 178 "О создании Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия", Постановление Правительства Республики Калмыкия от 03.03.2000 г. N 60 "О вопросах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Благоприятные факторы организации процесса ипотечного жилищного кредитования:
а) для населения:
- разгосударствление жилого фонда и сосредоточение жилья в частной собственности;
- рост понимания населением значимости недвижимости как объекта вложений денежных сбережений, важного условия стабильности уровня жизни и гарантированного материального обеспечения в будущем.
б) для застройщиков и подрядчиков:
- развитие конкуренции на рынке строительных услуг;
- понимание предприятиями стройиндустрии необходимости модернизации и улучшения технологий строительства;
- понимание необходимости удешевления строительства при относительном повышении качества для обеспечения доступности жилья и расширения масштабов жилищного строительства;
в) для инвесторов:
- активизация деятельности республиканских органов государственной власти и органов местного самоуправления в поддержке развития системы ипотечного жилищного кредитования граждан;
- рост конкуренции в финансовой сфере;
- перспективы создания инфраструктуры вторичного рынка ипотечных кредитов;
г) для республиканских органов государственной власти и органов местного самоуправления:
- создание новой возможности решения жилищной проблемы;
- оживление деловой активности на рынке жилья, в строительном и связанных с ним других секторах народного хозяйства;
- рост налоговых поступлений и расширение финансовой базы для обеспечения жильем населения с низким уровнем доходов.
Такое сочетание интересов и нормативной базы создают необходимые условия для решения жилищной проблемы в Республике Калмыкия на основе ипотечного жилищного кредитования.