ЗАКОН
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 2 октября 2013 года N 340-ОЗ
О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Новгородской области
(с изменениями на 4 июля 2022 года)
(в ред. областных законов Новгородской области от 28.03.2014 N 512-ОЗ, от 30.05.2016 N 974-ОЗ, от 04.04.2018 N 237-ОЗ, от 02.07.2018 N 265-ОЗ, от 03.06.2019 N 414-ОЗ, от 30.09.2019 N 446-ОЗ, от 27.03.2020 N 527-ОЗ, от 28.02.2022 N 74-ОЗ, от 04.07.2022 N 134-ОЗ)
Принят
Постановлением
Новгородской областной Думы
от 25.09.2013 N 717-5 ОД
Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего областного закона
Настоящий областной закон регулирует отдельные отношения, направленные на:
1) защиту прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от неисполнения недобросовестными застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах и домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), индивидуальных жилых домах в границах территории малоэтажного жилого комплекса в срок, определенный договорами участия в долевом строительстве, заключенными в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
(в ред. областных законов Новгородской области от 04.04.2018 N 237-ОЗ, от 04.07.2022 N 134-ОЗ)
2) предотвращение ситуаций, связанных с нарушением прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
(в ред. областных законов Новгородской области от 04.04.2018 N 237-ОЗ, от 04.07.2022 N 134-ОЗ)
Статья 2. Понятия, используемые в настоящем областном законе
(в ред. Областного закона Новгородской области от 03.06.2019 N 414-ОЗ)
1. Для целей настоящего областного закона используются следующие понятия:
1) недобросовестный застройщик - застройщик, не исполнивший свои обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений в многоквартирном доме или доме блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду), индивидуальном жилом доме в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве;
(в ред. Областного закона Новгородской области от 04.07.2022 N 134-ОЗ)
2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, чьи права, предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нарушены действиями или бездействием недобросовестного застройщика;
(п. 2 в ред. Областного закона Новгородской области от 04.07.2022 N 134-ОЗ)
3) - 4) утратили силу. - Областной закон Новгородской области от 27.03.2020 N 527-ОЗ.
2. Иные понятия, используемые в настоящем областном законе, применяются в значениях, определяемых в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Утратила силу. - Областной закон Новгородской области от 30.09.2019 N 446-ОЗ.
Статья 3. Полномочия и права Правительства Новгородской области
(в ред. Областного закона Новгородской области от 02.07.2018 N 265-ОЗ)
1. Правительство Новгородской области осуществляет следующие полномочия:
1) принятие нормативных правовых актов, регулирующих отношения по реализации мер по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;
(в ред. Областного закона Новгородской области от 02.07.2018 N 265-ОЗ)
2) взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления области, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;
3) осуществление мониторинга строительства проблемных объектов путем проведения внеплановых проверок в соответствии с федеральным законодательством;
(в ред. Областного закона Новгородской области от 03.06.2019 N 414-ОЗ)
4) размещение на официальном сайте Правительства Новгородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сведений о наименовании и юридическом адресе недобросовестных застройщиков, месте нахождения проблемных объектов, а также информации о ходе завершения строительства проблемных объектов;
5) утратил силу. - Областной закон Новгородской области от 30.09.2019 N 446-ОЗ;
6) разработка совместно с органами местного самоуправления области перечня мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;
7) утверждение государственных программ Новгородской области, содержащих мероприятия, направленные на защиту прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;
(п. 7 введен Областным законом Новгородской области от 02.07.2018 N 265-ОЗ)
8) установление порядка погашения Новгородской областью требований всех граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований.
(п. 8 введен Областным законом Новгородской области от 28.02.2022 N 74-ОЗ)
2. Правительство Новгородской области вправе наделять полномочиями, указанными в пунктах 2 - 6 части 1 настоящей статьи, формируемые им органы исполнительной власти области.
3. Правительство Новгородской области вправе создать некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.
(часть 3 в ред. Областного закона Новгородской области от 27.03.2020 N 527-ОЗ)
Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления
1. Органы местного самоуправления области принимают меры по защите прав участников долевого строительства в пределах компетенции, предусмотренной Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Органы местного самоуправления области взаимодействуют с государственными органами, организациями и гражданами по вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства.
Статья 5. Утратила силу. - Областной закон Новгородской области от 30.09.2019 N 446-ОЗ.
Статья 6. Меры по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите
1. Мерами по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, являются:
(в ред. Областного закона Новгородской области от 02.07.2018 N 265-ОЗ)
1) осуществление в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, мер по прекращению прав недобросовестного застройщика на земельный участок, находящийся в областной собственности или государственная собственность на который не разграничена, предоставленный для строительства проблемного объекта;
2) - 3) утратили силу. - Областной закон Новгородской области от 04.04.2018 N 237-ОЗ;
4) оказание содействия жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья, созданным в целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства, по вопросам подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию, оформления необходимой документации во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления области;
5) утратил силу. - Областной закон Новгородской области от 27.03.2020 N 527-ОЗ.
2. Утратила силу. - Областной закон Новгородской области от 27.03.2020 N 527-ОЗ.
Статья 6-1. Утратила силу. - Областной закон Новгородской области от 27.03.2020 N 527-ОЗ.
Статья 7. Вступление в силу настоящего областного закона
Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Губернатор Новгородской области
С.Г.МИТИН
Великий Новгород
2 октября 2013 года
N 340-ОЗ
