ЗАКОН

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 01 июля 2013 года N 255

О внесении изменений в Закон Калининградской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области"

Принят Калининградской областной Думой

пятого созыва

26 июня 2013 года

Статья 1

Внести в Закон Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области" следующие изменения:

1. Пункт 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящий Закон устанавливает меры по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области и пострадавших от действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности указанных граждан на соответствующее жилое помещение.".

2. В статье 2:

1) абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области. В целях настоящего Закона к участникам долевого строительства приравниваются граждане, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилого назначения на основании соответствующего договора, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) или заключение которого не повлекло возникновение у него права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу решением (приговором) суда.";

2) в абзаце пятом слова "по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в проблемном объекте" заменить словами "по соответствующему договору";

3) абзац восьмой после слов "не относятся многоквартирные дома," дополнить словами "иные объекты недвижимости жилого назначения,".

3. В статье 3:

1) в пункте 2:

подпункт 1 после слов "о признании многоквартирного дома" дополнить словами ", иного объекта недвижимости жилого назначения";

подпункт 2 после слов "участников долевого строительства" дополнить словами ", мер социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства";

подпункт 3 после слов "участников долевого строительства" дополнить словами ", мер социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства";

2) подпункт 1 пункта 3 после слов "о признании многоквартирного дома" дополнить словами ", иного объекта недвижимости жилого назначения";

3) пункт 3 дополнить подпунктом 9 следующего содержания:

"9) осуществляет выбор из числа предусмотренных настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства и мер социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства.";

4) в абзаце пятом пункта 4 слова "подключения (присоединения) многоквартирных домов" заменить словами "подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения";

в абзаце шестом пункта 5 слова "подключения (присоединения)" заменить словами "подключения (технологического присоединения).".

4. В статье 4:

1) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. На территории Калининградской области устанавливаются следующие меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства:

1) осуществление мер, направленных на прекращение прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором расположен проблемный объект;

2) оказание содействия в завершении строительства проблемного объекта;

3) бесплатное предоставление земельного участка в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.";

2) пункт 3 признать утратившим силу.

5. Статью 5 изложить в следующей редакции:

"Статья 5. Осуществление мер, направленных на прекращение прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором расположен проблемный объект

При наличии правовых оснований осуществляются меры, направленные на прекращение прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором расположен проблемный объект, в порядке, который установлен гражданским и земельным законодательством.".

6. Статью 6 изложить в следующей редакции:

"Статья 6. Оказание содействия в завершении строительства проблемного объекта

1. Оказание содействия в завершении строительства проблемного объекта осуществляется жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области, инвесторам, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях, предусматривающих обязанность предоставления квартир пострадавшим участникам долевого строительства.

2. Оказание содействия в завершении строительства проблемного объекта может осуществляться уполномоченным органом в виде:

1) оказания содействия в привлечении инвестиций для начала, завершения строительства проблемных объектов;

2) оказания содействия по вопросам подключения (присоединения) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) осуществления иных мер в соответствии с действующим законодательством.".

7. Статьи 7, 8 признать утратившими силу.

8. В статье 9:

1) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Меры социальной поддержки предоставляются пострадавшим участникам долевого строительства в случае, если пострадавший участник долевого строительства не имеет в собственности либо в пользовании жилого помещения либо имеет только одно жилое помещение, в отношении которого у него имеется право собственности или пользования.";

2) пункт 3 дополнить предложением вторым следующего содержания: "В случае, если пострадавший участник долевого строительства имеет право требования передачи в собственность двух и более жилых помещений в проблемном объекте, мера социальной поддержки, указанная в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику долевого строительства только в отношении одного жилого помещения.".

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

Калининградской области

Н.Н. Цуканов

1 июля 2013 г.

N 255

г. Калининград