ЗАКОН
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 15 февраля 2012 года N 87
О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области
(с изменениями на 1 ноября 2024 года)
(в ред. Законов Калининградской области от 01.07.2013 N 255, от 23.12.2015 N 507, от 26.05.2017 N 78, от 19.11.2018 N 228, от 13.07.2020 N 426, от 01.12.2022 N 162, от 01.11.2024 N 370, от 01.11.2024 N 372)
(Принят
Калининградской областной
Думой пятого созыва
26 января 2012 года)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон устанавливает меры по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области и пострадавших от действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности указанных граждан на соответствующее жилое помещение.
(в ред. Законов Калининградской области от 01.07.2013 N 255, от 23.12.2015 N 507)
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, возникающие в связи с предоставлением мер защиты прав пострадавших участников долевого строительства, заключивших после вступления в силу настоящего Закона договоры, не отвечающие требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
(в ред. Закона Калининградской области от 23.12.2015 N 507)
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
недобросовестный застройщик - застройщик, привлекший денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, который признан проблемным объектом;
пострадавший участник долевого строительства - гражданин, сведения о котором внесены в реестр пострадавших граждан до 27 сентября 2019 года, а также гражданин, не включенный в реестр пострадавших граждан, имеющий требования к недобросовестному застройщику в размере суммы денежных средств, уплаченных им по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения, гражданин, являющийся членом жилищно-строительного кооператива, созданного в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", гражданин - участник строительства, признанный потерпевшим в соответствии со вступившим в законную силу приговором суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, привлекших денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, включенный в реестр пострадавших граждан до 30 июня 2017 года;
(в ред. Законов Калининградской области от 26.05.2017 N 78, от 19.11.2018 N 228, от 13.07.2020 N 426)
инвестор - юридическое лицо, принявшее на себя обязательства в соответствии со статьями 6 и (или) 6-1 настоящего Закона;
(в ред. Закона Калининградской области от 19.11.2018 N 228)
соглашение - заключенное в порядке, установленном Правительством Калининградской области, соглашение о завершении строительства проблемного объекта и (или) передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства между уполномоченным исполнительным органом Калининградской области, инвестором и жилищно-строительным кооперативом;
(абзац введен Законом Калининградской области от 26.05.2017 N 78; в ред. Закона Калининградской области от 01.11.2024 N 372)
проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Калининградской области, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, включенный уполномоченным органом в установленном порядке в сводный перечень проблемных объектов на территории Калининградской области, многоквартирный дом, сведения о котором включены в единый реестр проблемных объектов, многоквартирный дом, включенный в план-график ("дорожную карту") по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
(в ред. Закона Калининградской области от 13.07.2020 N 426)
К проблемным объектам не относятся многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство.
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Калининградской области и органов местного самоуправления в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства
1. Законодательное Собрание Калининградской области осуществляет законодательное регулирование в сфере защиты прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области, и контроль за исполнением настоящего Закона, иных законов Калининградской области в указанной сфере отношений.
(в ред. Законов Калининградской области от 23.12.2015 N 507, от 01.12.2022 N 162)
2. Правительство Калининградской области:
1) устанавливает порядок принятия решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом;
2) устанавливает порядок принятия решения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства из числа мер, предусмотренных настоящим Законом;
3) утверждает порядок формирования и ведения сводного перечня проблемных объектов на территории Калининградской области;
4) определяет исполнительные органы Калининградской области, осуществляющие полномочия в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства (далее - уполномоченные органы);
(в ред. Законов Калининградской области от 26.05.2017 N 78, от 01.11.2024 N 372)
5) взаимодействует с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области долевого строительства многоквартирных домов;
6) взаимодействует с органами местного самоуправления по вопросам защиты прав пострадавших участников долевого строительства;
7) устанавливает порядок заключения соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства и его типовую форму;
(пп. 7 введен Законом Калининградской области от 26.05.2017 N 78)
8) устанавливает порядок проведения в целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 настоящего Закона, конкурса по отбору инвестора;
(пп. 8 введен Законом Калининградской области от 26.05.2017 N 78; в ред. Закона Калининградской области от 19.11.2018 N 228)
9) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом.
(пп. 9 введен Законом Калининградской области от 19.11.2018 N 228)
(п. 2 в ред. Закона Калининградской области от 23.12.2015 N 507)
3. К полномочиям уполномоченных органов в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства относится:
1) принятие решений о признании многоквартирных домов проблемными объектами;
2) ведение сводного перечня проблемных объектов;
3) оказание консультационной помощи пострадавшим участникам долевого строительства в части завершения строительства проблемного объекта;
4) утратил силу. - Закон Калининградской области от 13.07.2020 N 426;
5) реализация мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства, предусмотренных настоящим Законом;
6) осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
(в ред. Закона Калининградской области от 01.12.2022 N 162)
7) проведение в целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 настоящего Закона, конкурса по отбору инвестора;
(в ред. Закона Калининградской области от 19.11.2018 N 228)
8) осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Законом.
(пп. 8 введен Законом Калининградской области от 19.11.2018 N 228)
(п. 3 в ред. Закона Калининградской области от 26.05.2017 N 78)
4. Органы местного самоуправления принимают в пределах своей компетенции меры, направленные на защиту прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства при рассмотрении вопросов:
- предоставления земельных участков для строительства жилья;
- осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования;
- абзац утратил силу. - Закон Калининградской области от 26.05.2017 N 78;
- подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения с правом оптимизации выданных технических условий на присоединение к инженерным сетям;
