ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА, СРОКОВ ПРОВЕДЕНИЯ И ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ СНОСА НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВКЛЮЧЕНИЮ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИСКЛЮЧЕННЫХ ИЗ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛИБО ИНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В ЭТИХ ДОМАХ
(введено постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2022 N 1152)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.13 статьи 4 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области".
2. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, не вошедших в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 N 803 (далее - Региональная программа), либо исключенных из нее в связи с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более семидесяти процентов, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах.
3. Сведения о многоквартирных домах, исключенных из Региональной программы, в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу постановления Правительства Ростовской области, которым были внесены соответствующие изменения в Региональную программу, направляются министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее - министерство) в орган местного самоуправления, на территории которого расположены многоквартирные дома, исключенные из Региональной программы (далее - орган местного самоуправления).
4. Орган местного самоуправления в течение двух месяцев со дня получения информации, указанной в пункте 3 настоящего Положения, информирует собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах о необходимости принятия решения общего собрания собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах об обращении в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в межведомственную комиссию для проведения оценки и обследования соответствующих многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия).
5. Информирование собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах осуществляется одним из следующих способов:
5.1. Размещение адресного перечня многоквартирных домов, исключенных из Региональной программы, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте органа местного самоуправления.
5.2. Размещение уведомления об исключении многоквартирного дома из Региональной программы в общедоступных местах на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5.3. Организация и проведение встреч с собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах, исключенных из Региональной программы.
6. В случае если по результатам работы межведомственной комиссии органом местного самоуправления многоквартирный дом, исключенный из Региональной программы, будет признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, указанный орган местного самоуправления в течение пятнадцати дней со дня принятия соответствующего решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием о дальнейшем использовании помещения в многоквартирном доме, сроках отселения физических и юридических лиц обеспечивает разработку плана мероприятий по сносу или реконструкции многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации, содержащего информацию о сроках сноса или реконструкции многоквартирных домов и об источниках финансирования данных мероприятий.
7. Источниками финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов являются средства собственников помещений в таких домах, в том числе средства фонда капитального ремонта, сформированного за счет уплаты взносов на капитальный ремонт, которые могут быть использованы на цели сноса или реконструкции многоквартирных домов, а также средства бюджетов соответствующих муниципальных образований в Ростовской области.
8. Обеспечение жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах, подлежащих сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
9. В случае если межведомственной комиссией будет принято решение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, орган местного самоуправления в течение тридцати дней с даты получения заключения межведомственной комиссии принимает решение о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
10. Муниципальное образование и (или) собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, посредством привлечения специализированной организации либо самостоятельно определяют перечень мероприятий по проведению ремонтно-восстановительных работ, сроки их проведения и потребность в финансировании таких мероприятий.