ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1999 года N 574
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУДЫ (ЗАЙМА), ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ВОЛГОГРАДСКИМ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
"Волгоградская правда", N 164 от 07.09.1999 г.
Изменения и дополнения:
Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 06.07.2001 N 584 НГР: ru 34000200100093
Утратило силу - Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 22.03.2004 г. N 243 НГР: ru 34000200400042
В соответствии с постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 19.07.99 N 496 "О переименовании областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе" постановляю:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке выдачи и погашения ссуды (займа), предоставляемой Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки.
Глава Администрации
Волгоградской области Н.К. Максюта
Утверждено
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 24 августа 1999 г. N 574
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУДЫ (ЗАЙМА), ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ВОЛГОГРАДСКИМ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечного займа (далее - заем) Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки (далее - фонд) физическим и юридическим лицам на приобретение, строительство, реконструкцию жилья, а также на техническое перевооружение предприятий, направленное на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.
1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
заемщик - физическое или юридическое лицо, которое получает заем и обязуется возвратить полученную сумму на определенных условиях;
залог - способ обеспечения обязательства, при котором заимодатель - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенного должником имущества преимущественно перед другими заимодателями, за изъятиями, предусмотренными действующим законодательством;
залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству, которому заложенное имущество принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо);
залогодержатель - заимодатель по обеспеченному залогом обязательству;
ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества для получения ипотечного займа;
ипотечный заем - долгосрочный заем под залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества;
платежеспособность - способность физического или юридического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства;
молодая семья - семья, в которой один из супругов не достиг возраста 30 лет (а также неполная семья с детьми, в которой единственный родитель не достиг 30-летнего возраста), проживающая на территории Волгоградской области, имеющая соответствующую регистрацию по месту жительства, нуждающаяся в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством. (абзац введен Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.07.2001 N 584 НГР: ru 34000200100093)
1.3. Заем предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Волгоградской области, и юридическим лицам, зарегистрированным на территории Волгоградской области.
1.4. Заем предоставляется заемщику за счет средств фонда на договорной основе при соблюдении принципов целевой направленности, обеспеченности, платности и возвратности.
1.5. Отношения фонда и заемщика определяются договором, заключенным между ними в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, а также настоящим Положением.
2. Условия предоставления ипотечного займа
2.1. Для принятия фондом решения о выдаче ипотечного займа учитываются:
справка из органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на недвижимое имущество;
обеспечение возврата займа залогом застрахованного недвижимого имущества заемщика (поручителя), право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке;
наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве собственности на землю или на пожизненное наследуемое владение землей (при строительстве жилья заемщиком) и разрешение на проведение застройки на данном участке;
наличие архитектурно - строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома (при строительстве жилья заемщиком);
платежеспособность заемщика, позволяющая обеспечить выполнение обязательств по ипотечному займу;
а) для юридических лиц - наличие документов, подтверждающих регистрацию и осуществление деятельности на территории Волгоградской области;
отсутствие задолженности по ранее выданным займам и задолженности в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;
б) для физических лиц - регистрация по месту жительства на территории Волгоградской области;
отсутствие задолженности по ранее выданным займам;
наличие жилья и его состояние;
возраст заемщика, поручителя. Исключение возрастного ценза при выделении ипотечного займа гражданину, достигшему пенсионного возраста, возможно лишь на условиях представления поручительства органа местного самоуправления.
2.2. Максимальный размер займа, выдаваемого заемщику из средств фонда, определяется на основании оценки его платежеспособности и обеспечения возврата займа по результатам анализа документов, перечень которых определяется для физических лиц разделом 3, для юридических лиц - разделом 4 настоящего Положения.
2.3. Максимальный размер займа не может превышать 70 процентов стоимости приобретаемого или строящегося жилья либо сметной стоимости реконструкции жилья. Фонд предоставляет заем заемщику при условии обязательного вложения заемщиком собственных средств в виде авансового платежа в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого или строящегося жилья или стоимости проведения его реконструкции.
2.4. Заем предоставляется при условии возможности заемщика и его поручителей выполнить взятые на себя обязательства в сроки, определенные договором займа.
2.5. За пользование займом заемщик уплачивает проценты.
2.6. Величина процентной ставки, а также порядок возврата основной суммы займа и уплаты процентов за пользование займом определяются попечительским советом фонда. Для молодой семьи величина процентной ставки за пользование займом составляет 5 процентов годовых. (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 06.07.2001 N 584 НГР: ru 34000200100093)
2.7. Сумма займа с учетом причитающихся за пользование займом процентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимости предметов залога. С целью снижения рисков в дополнение к ипотеке могут быть использованы одновременно несколько форм обеспечения возврата займа (гарантии банка, поручительство третьего лица).
2.8. Уплата заемщиком авансового взноса осуществляется посредством зачисления на специальный счет фонда, открываемый в банке.
2.9. При решении вопроса о выдаче ссуды (займа) молодой семье правом преимущественного получения пользуются работники бюджетной сферы (государственных и муниципальных учреждений). (п. 2.9 введен Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.07.2001 N 584 НГР: ru 34000200100093)
3. Перечень документов, представляемых при оформлении
займа заемщиком - физическим лицом
3.1. Для получения займа заемщик представляет в фонд следующие документы в двух экземплярах (оригинал и копию):
3.1.1. Заявление с нотариально удостоверенным согласием всех совершеннолетних членов семьи на передачу недвижимого имущества в залог, а при наличии в семье несовершеннолетних - соответствующее разрешение органа опеки и попечительства.
3.1.2. Паспорт (или заменяющий его документ) заемщика, паспорта (заменяющие их документы) совершеннолетних членов семьи заемщика, имеющих право собственности на долю закладываемого по ипотечному займу недвижимого имущества, а также паспорта (заменяющие их документы) поручителей (предъявляются).
3.1.3. Справка с места жительства о составе семьи.
3.1.4. Справка с места работы заемщика о доходах и размерах удержаний, произведенных за 12 предшествующих месяцев, за подписями руководителя и главного бухгалтера организации, заверенными печатью, аналогичные справки с мест работы совершеннолетних членов семьи заемщика, а также поручителей.
3.1.5. Декларации о полученных за предыдущий год доходах названных лиц, заверенные налоговой инспекцией.
3.1.6. Документы, указанные в п. 2.1, а также при необходимости другие документы по согласованию с попечительским советом фонда.
3.2. После проверки фондом представленных документов и принятия решения о выделении займа заявителю возвращается один экземпляр документов (оригинал). Решение фонда о выделении займа остается в фонде.
4. Особенности предоставления займа юридическим лицам
4.1. Заем может быть предоставлен юридическим лицам, определенным в пункте 1.3 настоящего Положения, на следующих условиях:
заем должен быть направлен на обеспечение жильем работников предприятий (учреждений, организаций) или граждан, проживающих на территории муниципальных образований Волгоградской области;
строительство жилья за счет средств займа, предоставляемого фондом, должно осуществляться в соответствии с планом градостроительства населенного пункта;
фонд осуществляет соответствующий контроль за целевым использованием выделенных займов.
4.2. Для получения займа заемщик представляет в фонд следующие документы в двух экземплярах:
заявление на бланке предприятия (учреждения, организации) за подписью руководителя, заверенной печатью;
баланс с приложениями, отражающими финансовое состояние предприятия (учреждения, организации), за предшествующий отчетный период (год), заверенный налоговой инспекцией;
аудиторское заключение;
справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней и справки об отсутствии задолженностей во внебюджетные фонды;
инвестиционный проект (бизнес - план) при выделении займа на проведение технического переоснащения предприятия стройиндустрии;
справка о состоянии расчетных счетов;
документы, указанные в п. 2.1, а также иные документы, наличие которых фонд сочтет необходимым.
4.3. После проверки представленных документов и принятия решения о выделении займа юридическому лицу возвращается один экземпляр документов (оригинал). Решение фонда о выделении займа остается в фонде.
5. Порядок рассмотрения заявок и определения
платежеспособности заемщика
5.1. При обращении заемщика в фонд за получением займа выясняется цель, на которую испрашивается заем, разъясняются условия и порядок предоставления займа.
5.2. Срок рассмотрения заявления (принятия решения) о предоставлении займа не должен превышать одного месяца с момента представления полного пакета документов.
5.3. Заявление заемщика регистрируется в журнале учета заявлений. На заявлении проставляются дата регистрации и регистрационный номер.
На обратной стороне заявления или отдельном листе составляется перечень принятых документов и копий.
5.4. Далее производится проверка представленных заемщиком документов и сведений, указанных в документах, и определяется платежеспособность заемщика, а также максимально возможный размер займа.
5.5. Платежеспособность заемщика - физического лица, членов его семьи и поручителей определяется на основании документов, представленных согласно п. 3.1.
5.6. Определение платежеспособности заемщика - юридического лица осуществляется на основании документов, представленных согласно п. 4.2.
5.7. При расчете платежеспособности из дохода заемщика вычитаются все обязательные платежи (подоходный налог, взносы, алименты, компенсация ущерба, погашение задолженности и уплата процентов по другим займам, сумма обязательств по представленным поручительствам, выплаты в погашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров и др.).
5.8. После анализа представленных документов и определения платежеспособности заемщика составляется письменное заключение о целесообразности выдачи займа (об отказе в выдаче) и согласовываются с заемщиком условия предоставления займа.
6. Предмет ипотеки
6.1. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующим законодательством и настоящим Положением по договору об ипотеке могут быть заложены:
