ПРЕЗИДИУМ ПРАВИТЕЛЬСТВА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 февраля 1998 года N 52

О порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности КЧР, и об установлении арендной платы

Утратило силу:

постановление Правительства КЧР от 20.11.2001 N189 RU 09000200100243

Изменения:

постановление Президиума Правительства КЧР от 22.08.1998 N253 RU 09000199800127

В соответствии со статьей 93 Конституции Карачаево-Черкесской Республики для наведения единого порядка сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности КЧР, и установления арендной платы Президиум Правительства Карачаево-Черкесской Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности КЧР, и об установлении арендной платы согласно приложению 1.

2. Государственному комитету КЧР по управлению государственным имуществом при заключении новых договоров аренды на здания (нежилые помещения), относящиеся к собственности КЧР, руководствоваться вышеуказанным Положением и привести в соответствие с ним договоры аренды, заключенные до 01.01.98.

3. Утвердить форму примерного договора аренды здания (нежилого помещения), находящегося в республиканской собственность согласно приложению 2.

4. Разрешить Государственному комитету КЧР по управлению государственным имуществом самостоятельно включать в договоры аренды зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности республики, условия, не противоречащие действующему законодательству.

5. Установить, что 50 процентов денежных средств, уплачиваемых добровольно, а также в результате взыскания на основании решения арбитражного суда за неисполнение или ненадлежащие исполнение условий договоров аренды, если ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотрена договором или законом, направляется для частичного финансирования на расчетный счет Министерства государственного имущества КЧР, осуществляющего контроль за выполнением условий договоров аренды, и используются для обеспечения деятельности.

В ред. постановления Президиума Правительства КЧР от 22.08.1998 N253 RU 09000199800127

6. Предприятиям, имущество которых относится к республиканской собственности и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения, осуществляющим сдачу в аренду зданий (нежилых помещений) в установленном порядке, заключать соответствующие договоры аренды по форме примерного договора, утвержденной настоящим постановлением.

7. Установить, что за выдачу согласований на заключение договоров аренды предприятиями, указанными в пункте 6, Государственный комитет КЧР по управлению государственным имуществом взимает плату в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, остающихся в распоряжении Госкомитета и используемых на покрытие расходов, связанных с контролем за выполнением условий договоров аренды.

8. Постановление Президиума Правительства Карачаево- Черкесской Республики от 04.03.96 N62 "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий) и об установлении арендной платы" считать утратившим силу.

9. Настоящее постановление применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.98.

Приложение 1 к постановлению Президиума

Правительства КЧР от 28.02.98 N52

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, и об установлении арендной платы

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В соответствии со статьями 450-452, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определение стоимости арендной платы за здания (нежилые помещения), нежилые помещения в жилых домах, относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящихся на балансе организаций, учреждений, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, а также имущество, учитываемое в реестре республиканской собственности (именуемые в дальнейшем объекты недвижимости).

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов недвижимости осуществляет Государственный комитет КЧР по управлению государственным имуществом (именуемый в дальнейшем Госкомитет) в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Объекты недвижимости могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.

1.4. Виды объектов недвижимости, сдача которых в аренду не допускается, определяются законом Карачаево-Черкесской Республики.

1.5. Сдача в аренду объектов недвижимости не влечет за собой переход права собственности на них.

1.6. Объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды на условиях, определяемых договором о страховании между арендатором, лицом, осуществляющим страхование, и Госкомитетом.

2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В АРЕНДУ

2.1. Получение права аренды реализуется прямым решением Госкомитета, либо через проведение конкурсов.

2.2 Объекты недвижимости, предоставленные в аренду по результатам проведения конкурсов, передерется арендаторам в соответствии с Положением о проведении конкурса да право аренды зданий (нежилых помещений) согласно приложению 1.

З. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К СОБСТВЕННОСТИ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Госкомитета и арендатора, является договор аренды здания (нежилого помещения), находящегося в республиканской собственности (приложение 2 к настоящему постановлению Президиума Правительства КЧР).

3.2. Госкомитет вправе заключать договоры аренды имущества, относящегося к федеральной собственности, в установленном порядке.

3.3. Договоры аренды объектов недвижимости подлежат обязательной регистрации Госкомитетом и государственной регистрации в едином государственном реестре.

3.4. Договоры субаренды заключаются только с письменного согласия Госкомитета. Условием согласования договора субаренды является включение в договор субаренды величины арендной платы, не превышающей величины арендной платы по основному договору.

3.5. Минимальный срок договора аренды объектов недвижимости 1 год, максимальный - 5 лет.

3.6. Продление договора аренды объектов недвижимости на последующий срок осуществляется по обоюдному согласию сторон и оформляется новым договором.

3.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: по согласованию сторон;

по требованию Госкомитета или арендатора по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

в случае ликвидации юридического лица (арендатора) или прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина (арендатора).

3.8. Порядок расторжения и изменения договора аренды регулируется статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением условия договора о размере арендной платы, определяемом в зависимости от размера минимальной оплаты труда, которое арендатор принимает в безусловном порядке без уведомления Госкомитетом.

3.9. Для заключения договора аренды лицо, намеревающееся заключить договор, должно представить в Госкомитет:

письмо на имя Председателя Государственного комитета КЧР по управлению государственным имуществом о намерении заключить договор аренды конкретного объекта недвижимости;

копии учредительных документов, заверенных печатью и подписью руководителя;

справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа;

справку о платежеспособности, выдаваемую комитетом КЧР по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению.

3.10. Основаниями отказа в заключении договора аренды являются: неплатежеспособность лица, подтверждаемая справкой комитета КЧР по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению;

наличие решения суда о признании гражданина - индивидуального частного предпринимателя недееспособным;

несоответствие учредительных документов требованиям действующего законодательства;

отказ от заключения договора страхования арендуемого объекта недвижимости.

3.11. При одновременном поступлении писем о намерении заключить договор аренды объекта недвижимости от нескольких лиц предпочтение отдается лицам, указанным в статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также осуществляющим производство продукции (товаров).

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади устанавливается в размере минимальной оплаты труда, действующей на момент заключения договора аренды, с учетом коэффициентов, учитывающих тип деятельности предприятия- арендатора (Приложение 2), устанавливаемых Госкомитетом без согласования с арендатором.

4.2. Изменение размера минимальной оплаты труда, но не чаще одного раза в год, влечет за собой безусловную обязанность на оплату по договору в связи с ее изменениями без уведомления арендатора Госкомитетом.

4.3. Арендная плата может быть уменьшена путем снижения коэффициента по заявлению арендатора при условии выполнения им всех условий договора решением Госкомитета.

4.4. Сумма амортизационных отчислений на полное восстановление объектов недвижимости исчисляется по установленным нормам и перечисляется арендатором балансодержателю для дальнейшего использования в установленном порядке либо по письменному соглашению между арендатором и балансодержателем остается у арендатора и используется им по назначению.

Приложение 1

к Положению о порядке сдачи в аренду

зданий (нежилых помещений), относящихся

к собственности Карачаево-Черкесской

Республики, и об установлении арендной платы

ПОЛОЖЕНИЕ о проведении конкурса на право аренды зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.2. Положение определяет общий порядок организации конкурсов, условия участия в них претендентов, порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру утверждения принятого решения и заключение договора аренды на здания (нежилые помещения).

1.3. Право на заключение договора аренды предоставляется претенденту, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса, то есть предложившему максимальную цену.

1.4. Решение о проведении конкурса на право заключения договоров аренды зданий (нежилых помещений) принимает Государственный комитет КЧР по управлению государственным имуществом, именуемый в дальнейшем Госкомитет.

1.5. В конкурсе на право заключения договоров аренды претенденты могут участвовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ

2.1. Организатором проведения конкурсов на право заключения договоров аренды выступает Госкомитет.

2.2. Для проведения конкурсов Госкомитет формирует конкурсную комиссию на каждый объект отдельно.

2.3. Конкурсная комиссия:

организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о предлагаемых по конкурсам объектах;

принимает и рассматривает предложения и документацию от заявителей, участвующих в конкурсах;

определяет победителя конкурса, подготавливает проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подготовки и подписания договора аренды;

информирует общественность об итогах конкурсов.

2.4. Конкурсная комиссия, в состав которой обязательно включаются представители Госкомитета и финансового органа, состоит из трех человек. Председателем конкурсной комиссии является представитель Госкомитета.

2.5. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается большинством голосов от общего числа членов конкурсной комиссии. Комиссия правомочна принимать решения при наличии 2/3 членов комиссии.

2.6. Начальная сумма взноса является обязательным условием конкурса и определяется в каждом конкретном случае конкурсной комиссией в зависимости от значимости объекта, выставляемого на конкурс.