ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 ноября 2001 года N 189

О порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, и едином порядке определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы

Утратил силу:

Постановление Правительства КЧР от 26.02.2006 N 39 RU 09000200600031

Изменения:

Постановление Правительства КЧР от 30.12.2003 N 221 RU 09000200300353

Постановление Правительства КЧР от 27.07.2004 N 158 RU 09000200400213

По всему тексту постановления слова "Министерство имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики" заменены словами "Министерство экономического развития Карачаево-Черкесской Республики".

В соответствии со статьей 94 Конституции Карачаево-Черкесской Республики, в целях повышения эффективности процесса управления недвижимостью относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики Правительство Карачаево-Черкесской Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики согласно приложению 1.

2. Утвердить Положение о проведении конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики согласно приложению 2.

3. Утвердить Единый порядок определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы согласно приложению 3.

4. Утвердить форму примерного договора аренды недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики согласно приложениям 4, 5.

5. Разрешить Министерству имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики самостоятельно включать в договоры аренды недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, условия, не противоречащие действующему законодательству.

6. Министерству имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики при заключении новых договоров аренды недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, согласовании сдачи в аренду недвижимости, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, сдачи в аренду недвижимости, находящейся в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, руководствоваться вышеуказанным Положением и привести в соответствие с Единым порядком определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы размер арендной платы в договорах аренды зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, договорах аренды недвижимости, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики заключенных до 01.01.2002.

7. Установить минимальную величину арендной платы за 1 кв. м в год с учетом НДС на территории г. Черкесска - 500 рублей, на других территориях - 300 рублей.

8. Установить, что пользование объектами недвижимого имущества республиканской формы собственности негосударственными организациями осуществляется только на условиях аренды.

9. Министерству имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики расторгнуть действующие договоры безвозмездного пользования объектами недвижимости республиканской формы собственности, заключенные с негосударственными организациями, в порядке, установленном действующим законодательством.

В ред. постановления Правительства КЧР от 30.12.2003 N 221 RU 09000200300353

10. Постановление Президиума Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28.02.98 N 52 \"О порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности КЧР, и об установлении арендной платы\" считать утратившим силу.

11. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2002.

Приложение 1 к постановлению Правительства

КЧР от 20.11.2001 N 189

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В соответствии со статьями 450-452, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики (именуемые в дальнейшем объекты недвижимости).

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов недвижимости, находящейся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, оперативном управлении органов исполнительной власти республики и республиканских государственных учреждений осуществляет Министерство экономического развития Карачаево-Черкесской Республики (именуемое в дальнейшем - Министерство) в соответствии с действующим законодательством. С согласия республиканского государственного унитарного предприятия Министерство может сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в его хозяйственном ведении. Обязательным условием согласования Министерством сдачи в аренду объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, является государственная регистрация права хозяйственного ведения на объекты недвижимости и наличие Свидетельства о внесении в Реестр республиканской собственности республиканского государственного унитарного предприятия - арендодателя и предоставления в Министерство, проекта договора аренды объекта недвижимости. Сдача в аренду объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, оперативном управлении органов исполнительной власти республики и республиканских государственных учреждений осуществляется также при условии государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости и внесении \"Владельца\" в Реестр республиканской собственности.

1.3. Объекты недвижимости могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.

1.4. Сдача в аренду объектов недвижимости не влечет за собой переход права собственности на них к арендатору.

1.5. Объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды на условиях, определяемых договором о страховании между арендатором, лицом, осуществляющим страхование и Министерством.

2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

2.1. Получение права аренды объектов недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики реализуется прямым решением Министерства, либо через проведение конкурсов (торгов) на право аренды объектов недвижимости.

2.2 Объекты недвижимости, предоставленные в аренду по результатам проведения конкурсов (торгов), передаются арендаторам в соответствии с Положением о проведении конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики.

З. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды объекта недвижимости.

3.2. Договоры аренды объектов недвижимости подлежат обязательной регистрации в Министерстве независимо от срока действия договора аренды и государственной регистрации в Регистрационной палате Карачаево-Черкесской Республики, при сроке действия договора аренды более 1 (одного) года.

3.4. Договоры субаренды объектов заключаются только с письменного согласия Министерства. Условием согласования договора субаренды является включение в договор субаренды величины арендной платы, не превышающей величины арендной платы по основному договору. Республиканские государственные унитарные предприятия при осуществлении с согласия Министерства полномочий арендодателя объектов недвижимости согласовывают договоры субаренды в соответствии с настоящим пунктом с обязательным уведомлением Министерства о возникновении субарендных отношений.

3.5. Срок действия договора аренды определяется соглашением сторон договора, при этом максимальный срок договора аренды не может быть больше 5 (пяти) лет.

3.6. Продление договора аренды объектов недвижимости на последующий срок осуществляется по обоюдному согласию сторон и оформляется новым договором.

3.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: по согласованию сторон;

по требованию арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

в случае ликвидации юридического лица (арендатора) или прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина (арендатора).

3.8. Порядок расторжения и изменения договора аренды регулируется статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением условия договора о размере арендной платы, определяемой в соответствии с единым порядок определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы, которое арендатор принимает в безусловном порядке.

3.9. Для заключения договора аренды лицо, намеревающееся заключить договор, должно представить в Министерство:

письмо на имя Министра имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики о намерении заключить договор аренды конкретного объекта недвижимости;

копии учредительных документов, заверенных печатью и подписью руководителя;

справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа;

справку о платежеспособности, выдаваемую территориальным органом Федеральной службы финансового оздоровления России по Карачаево-Черкесской Республике.

3.10. Основаниями отказа в заключении договора аренды являются: неплатежеспособность лица, подтверждаемая справкой территориальным органом Федеральной службы финансового оздоровления России по Карачаево-Черкесской Республике;

наличие решения суда о признании гражданина - индивидуального частного предпринимателя недееспособным;

несоответствие учредительных документов требованиям действующего законодательства;

отказа от заключения договора страхования арендуемого объекта недвижимости.

3.11. При одновременном поступлении писем о намерении заключить договор аренды объекта недвижимости от нескольких лиц предпочтение отдается лицам, указанным в статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также осуществляющим производство продукции (товаров).

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади устанавливается Единым порядком определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы с учетом коэффициентов, учитывающих тип деятельности арендатора, применяемых МИО КЧР без согласования с арендатором.

4.2. Изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год, влечет за собой безусловную обязанность арендатора на оплату по договору в связи с ее изменениями.

4.3. Арендная плата может быть уменьшена путем снижения коэффициента, учитывающего вид деятельности, по заявлению арендатора, при условии выполнения им всех условий договора.

4.4. Сумма амортизационных отчислений на полное восстановление объектов недвижимости исчисляется по установленным нормам и перечисляется арендатором балансодержателю для дальнейшего использования в установленном порядке либо по письменному соглашению между арендатором и балансодержателем остается у арендатора и используется им по назначению.

Приложение 2 к постановлению Правительства

Карачаево-Черкесской Республики

от 20.11. 2001 N 189

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ (ТОРГОВ) НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.

2. Орган по управлению государственным имуществом

2.1. Орган по управлению государственным имуществом осуществляет следующие функции:

принимает решение о проведении конкурсов (торгов);

определяет дату и место их проведения, условия конкурсов (торгов), а также критерий выбора победителя конкурсов (торгов) в соответствии с утвержденной методикой;

определяет начальную цену предмета конкурсов (торгов) (начальный размер годовой арендной платы);

утверждает конкурсную документацию;

формирует конкурсную комиссию;

при выполнении функций организатора конкурсов (торгов) иным лицом определяет организатора конкурсов (торгов);