ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2006 года N 39
О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики
Изменения:
Постановление Правительства КЧР от 28.10.2009 N 395 RU 09000200900410
Постановление Правительства КЧР от 24.02.2010 N 55 RU 09000201000039
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Карачаево-Черкесской Республики от 22.07.2005 N 71-РЗ "Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики", в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Карачаево-Черкесской Республики, в части передачи их в аренду Правительство Карачаево-Черкесской Республики
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 1.
2. исключен постановлением Правительства КЧР от 24.02.2010 N 55 RU 09000201000039
3. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 3.
4. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением, согласно приложению 4.
5. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием, согласно приложению 5.
6. Установить, что величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Карачаево-Черкесской Республики, определяется на основании отчета независимого оценщика.
в ред. постановления Правительства КЧР от 24.02.2010 N 55 RU 09000201000039
7. Признать утратившими силу постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики:
от 30.12.2003 N 221 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 "О порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, и едином порядке определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы";
8. Настоящее постановление вступает в силу с 01.04.2006.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Карачаево-Черкесской Республики, курирующего вопросы управления государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики.
Председатель Правительства Карачаево-Черкесской Республики | А.Х. Карданов |
Приложение 1 к постановлению Правительства
Карачаево-Черкесской Республики
от 26.02.2006 N 39
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, в том числе являющихся казной Карачаево-Черкесской Республики, закрепленных на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесскими республиканскими казенными предприятиями или республиканскими государственными учреждениями, на праве хозяйственного ведения - за Карачаево-Черкесскими республиканскими государственными унитарными предприятиями (далее - объекты недвижимости).
2. Субъекты арендных отношений
2.1. Объекты недвижимого имущества, являющиеся казной Карачаево-Черкесской Республики, передаются в аренду органом исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики (далее - уполномоченный орган).
2.2. Объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленные на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением, передаются в аренду путем заключения трехстороннего договора аренды, сторонами по которому выступают:
арендодатель - уполномоченный орган;
владелец - Карачаево-Черкесское республиканское казенное предприятие или республиканское государственное учреждение;
арендатор.
2.3. Объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием, передаются в аренду предприятием по согласованию с уполномоченным органом.
2.4. Арендаторами объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, могут быть любые юридические лица и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ, В АРЕНДУ
3.1. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся казной Карачаево-Черкесской Республики, или закрепленных на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесскими республиканскими казенными предприятиями, республиканскими государственными учреждениями может быть осуществлено только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленных на праве хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесскими республиканскими государственными унитарными предприятиями, может быть осуществлено только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решения о проведении указанных конкурсов или аукционов принимаются предприятиями с предварительного письменного согласия уполномоченного органа.
3.3. Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие обязано в трехдневный срок с даты заключения договора аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, представить в уполномоченный орган копию договора аренды.
3.4. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, включенных в Перечень имущества, утвержденный постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 17.11.2008 N 411, с субъектами малого и среднего предпринимательства осуществляется по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.5. Субъекты малого и среднего предпринимательства, претендующие на заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, должны относиться к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
3.6. Лицо, имеющее намерение заключить договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики, представляет арендодателю (уполномоченному органу или Карачаево-Черкесскому республиканскому государственному унитарному предприятию):
заявление о заключении договора аренды с указанием характеристик объекта аренды, который оно намерено арендовать;
копии учредительных документов (для юридических лиц) с предъявлением оригиналов документов;
копию паспорта (для индивидуальных предпринимателей) с предъявлением оригинала паспорта;
копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе с предъявлением оригинала;
письменное согласование балансодержателя (если объект недвижимого имущества закреплен на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением).
В ред. постановления Правительства КЧР от 28.10.2009 N 395 RU 09000200900410
4. Субаренда объектов недвижимости
4.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.2. Арендатор, заключивший договор аренды объекта недвижимости с Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием и имеющий намерение передать арендованное имущество в субаренду, должен согласовать передачу имущества в субаренду с уполномоченным органом.
4.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
4.4. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Приложение 2 исключено постановлением
Правительства КЧР от 24.02.2010 N 55 RU 09000201000039
.
Приложение 3 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26.02.2006 N 39
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики
_____________ г.Черкесск
Уполномоченный орган, именуемый далее по тексту Арендодатель, в лице
____________________________________________________________________
/наименование должности, фамилия, имя, отчество/
действующего на основании Положения, с одной стороны, и ________________
___________________________________________________________________
/наименование арендатора, для физических лиц- фамилия, имя, отчество/
именуемый далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в лице
_________________________, действующего на основании
/фамилия, имя, отчество/
Устава), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование объект недвижимости общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: _______________________________________.
1.2. Объект недвижимости предоставляется в аренду для использования в целях: _________________________________________________________.
/указывается конкретное назначение использования/
1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передается право владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и использования земельного участка, его размеры устанавливаются соглашением сторон настоящего договора в случае, если данный участок является собственностью Карачаево-Черкесской Республики, или соглашением между Арендатором и уполномоченным органом соответствующего муниципального образования, если земельный участок не прошел процедуру разграничения государственной собственности на землю.
1.4. Настоящий договор действует до _____. ______.__________.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении необходимых последствий.
