ПРЕЗИДИУМ ПРАВИТЕЛЬСТВА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 1998 года N 347
О порядке оценки объектов недвижимого имущества, относящихся к собственности КЧР, и прав на них
Утратил силу:
Постановление Президиума Правительства КЧР от 11.03.2005 N 52 RU 09000200500073
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 08.04.97 N 305 "О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд", в целях обеспечения эффективного расходования средств бюджета КЧР, пресечения злоупотреблений государственными служащими своим служебным положением при проведении оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, относящихся к собственности КЧР, Президиум Правительства Карачаево-Черкесской Республики
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Считать необходимым осуществлять проведение оценки объектов недвижимого имущества, относящихся к собственности КЧР, профессиональными оценщиками, отобранными на конкурсной основе.
2. Определить заказчиком на проведение оценочных работ Министерство государственного имущества КЧР.
3. Утвердить Временное положение о порядке оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности КЧР, согласно приложению.
4. Министерству государственного имущества КЧР (Стригиной):
4.1. Разработать и утвердить Методические рекомендации по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности КЧР.
4.2. Обеспечить проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР:
при предоставлении зданий (нежилых помещений) на условиях реконструкции, капитального ремонта и завершения строительства;
при определении начальной цены стоимости предоставления права застройки земельного участка на инвестиционных торгах;
при страховании зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности КЧР, при заключении договоров аренды;
при согласовании в соответствии с пунктом 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом 3.6.2. Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, сделок с недвижимым имуществом, находящимся в хозяйственном ведении республиканских унитарных предприятий.
4.3. Утвердить форму типового договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося в собственности КЧР
4.4. Утвердить Положение и состав комиссии по аттестации оценщиков, осуществляющих деятельность по оценке объектов недвижимости, находящихся в собственности КЧР, а также форму свидетельства об аттестации оценщика.
4.5. Осуществлять выполнение функций заказчика по оценке объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР, от имени Правительства КЧР.
4.6. Совместно с Министерством КЧР по архитектуре, строительству и дорожному хозяйству, исходя из практики применения в процессе проведения инвестиционных торгов рыночных методов оценки стоимости предоставления права застройки земельных участков, подготовить предложения по использованию указанных методов при предоставлении права застройки земельных участков целевым назначением.
5. Установить, что финансирование работ по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР, проводимых по заказу Правительства КЧР, осуществляется за счет средств республиканского бюджета.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства КЧР, Министра государственного имущества Стригину В.Г.
Председатель Правительства Карачаево-Черкесской Республики | А.Г. Озов |
Приложение к постановлению
Президиума Правительства КЧР
от 19.12.98 N 347
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Временное положение (далее по тексту Положение) определяет:
порядок и условия проведения оценочной деятельности;
требования к составу работ, отчету об оценке, лицу, выполняющему оценку;
методики, применяемые при оценке объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР, в случаях, предусматривающих определение рыночной стоимости;
порядок аттестации оценщиков, получающих права на осуществление деятельности по оценке объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР, на основании договора.
1.2. Положение применяется для оценки:
объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР;
принадлежащих Карачаево-Черкесской Республике прав на недвижимость;
в иных случаях, затрагивающих интересы государства (в том числе, как приобретателя прав на недвижимость).
1.3. Рыночная стоимость может быть использована в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики в качестве исходной для определения других видов стоимости -страховой, залоговой, восстановительной, ликвидационной, налогооблагаемой и других.
1.4. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия:
недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
объект недвижимости - недвижимость, прошедшая государственную регистрацию как единый объект;
объект оценки - объект недвижимости либо комплекс имущественных прав на него; оцениваться может как полный комплекс имущественных прав (далее по тексту - полное право собственности), так и любой набор этих прав;
рыночная стоимость - наиболее вероятная цена; по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, что означает :
объект экспонируется на открытом рынке в течение периода, обычного для недвижимости подобного типа;
покупатель и продавец действуют на основе типичных рыночных мотивировок;
покупатель и продавец хорошо информированы о состоянии рынка и действуют с целью удовлетворения своих интересов;
покупатель и продавец не связаны какими-либо отношениями, влияющими на свободу принятия решения о продаже и цене продажи, в том числе действуют без оговора, их решения не подвергаются незаконному давлению и стимулированию;
платеж осуществляется деньгами;
расчетное значение рыночной стоимости - экспертное заключение профессионального оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки на конкретную дату, полученное в результате оценки;
восстановительная стоимость нового строительства (восстановительная стоимость) - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, соблюдая такие же строительные стандарты, по такому же проекту, такой же планировки и квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое сооружение;
замещающая стоимость нового строительства (замещающая стоимость) -стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта , планировки и т.д.;
внешний (экономический) износ - потеря стоимости недвижимости в результате изменения внешней экономической ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения политических, финансовых, законодательных и иных условий);
физический износ - потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей строительными элементами свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушении правил строительства;
функциональный износ - потеря стоимости из-за несоответствия объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования здания, качества произведенных строительных работ современным рыночным стандартам, предъявляемым к данному типу сооружений;
наилучшее и наиболее эффективное использование - использование объекта оценки, которое законно, физически возможно, финансово осуществимо и приводит к наивысшей рыночной стоимости;
оценка - деятельность профессионального оценщика, осуществляемая в соответствии с настоящим Положением и на основании заказа на оценку;
заказ на оценку - письменный договор на оценку конкретного объекта оценки, заключенный уполномоченным лицом (заказчиком) с профессиональным оценщиком;
отчет об оценке (отчет) - письменный документ, являющийся отчетом оценщика о выполнении заказа на оценку.
2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Аттестованные оценщики осуществляют деятельность по оценке на основании:
заказа Министерства государственного имущества КЧР;
письменного договора на оценку объекта (в соответствии с утвержденным Типовым договором).
2.2. Договор на оценку должен обеспечивать соблюдение требований настоящего Положения и содержать:
основания заключения договора;
вид объекта оценки;
вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
2.3. Выбор оценщика осуществляется Министерством государственного имущества КЧР по итогам конкурса, порядок проведения которого устанавливается Правительством КЧР. При определении оценщика, с которым Министерство заключает договор, учитывается:
наличие свидетельства об аттестации установленного на территории Карачаево-Черкесской Республики образца, дающего право на проведение оценки имущества, находящегося в республиканской собственности;
рекомендации профессиональных объединений оценщиков;
результаты предыдущей деятельности по оценке, в том числе выполнение обязательств по независимости оценки.
Наличие указанного свидетельства является обязательным для привлечения к оценке независимых оценщиков.
2.4. Министерство государственного имущества КЧР в соответствии с условиями договора на оценку обязано предоставить оценщику всю имеющуюся в Министерстве информацию, необходимую для определения рыночной стоимости объекта, в том числе:
сведения о местоположении, размерах, иных физических характеристиках, состоянии объекта оценки и объектов аналогов;
сведения о правах и интересах третьих лиц в объекте оценки либо его части, а также об ограничениях, обременениях, сервитутах;
информацию о доходах, которые приносит объект оценки или его часть, а также относящиеся к ним данные финансового учета и статистической отчетности (в случае представления указанных данных владельцем объекта оценки);
проектно-сметную и иную документацию по зданиям и сооружениям, входящим в состав оцениваемого объекта;
данные о продажах, аренде объектов аналогов;
информацию о стоимости строительных контрактов на возведение аналогичных оцениваемому объектов недвижимости;
иные сведения, необходимые для оценки.
2.5. Министерство государственного имущества КЧР вправе осуществить экспертизу результатов оценки. Экспертиза проводится собственными силами либо путем привлечения экспертов. По результатам экспертизы выносится решение о представлении результатов оценки Министерству либо о предложении исполнителю доработать отчет. Возникающие в этом случае споры разрешаются в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством.
2.6. Министерство государственного имущества КЧР обеспечивает анонимность эксперта, а также оценщика при передаче отчета об оценке либо экспертного заключения третьим лицам.
3. ТРЕБОВАНИЯ К ЛИЦУ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕМУ ОЦЕНКУ
3.1. Деятельность оценщиков и произведенная оценка должны быть независимы от каких-либо интересов оценивающих субъектов, заказчиков и третьих лиц.
3.2. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
