КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 08 ноября 2000 года N 350
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 24 АПРЕЛЯ 1998 ГОДА N 134 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ (РЕКОНСТРУКЦИЮ И МОДЕРНИЗАЦИЮ) ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ
В связи с утверждением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу нормативных документов, касающихся вопросов перевода жилых помещений в нежилые, а также переоборудования и перепланировки помещений в жилом фонде, Кабинет Министров Республики Адыгея постановляет:
1. Внести в постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 24 апреля 1998 года N 134 НГР:ru01000199800080 "О порядке перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд и порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку (реконструкцию и модернизацию) помещений в жилых домах в Республике Адыгея" следующие изменения и дополнения: в пункте 7 слова "Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и строительства Министерства экономики Республики Адыгея" заменить словами "Комитету Республики Адыгея по жилищно-коммунальному хозяйству";
в абзаце втором пункта 8 приложения N 1 слова "Положением об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министра жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года N 529" заменить словами "Методикой по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31 декабря 1999 года N 177"; приложение N 2 изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет Республики Адыгея по жилищно-коммунальному хозяйству.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Премьер - министр
Республики Адыгея
М. Тхаркахов
Приложение
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 8 ноября 2000 года N 350
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах в Республике Адыгея
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах.
1.2. Действие Положения распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в том числе на нежилые помещения, по которым в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе из нежилого в жилое.
1.3. Действие Положения не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается возведение надстроек и встроек, устройство остекленных террас, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
1.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях улучшения температурно-влажностного режима, повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
1.4.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
устройство вновь вентиляционных каналов;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.2. К перепланировке относятся:
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.5. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и так далее.
1.6. Переоборудование и перепланировка в домах государственного и муниципального жилищного фонда, осуществляемые в плановом порядке, производятся за счет средств, предусмотренных в бюджетах соответствующего уровня и предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
1.7. Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).
1.8. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства администраций городов и районов Республики Адыгея (далее - межведомственные комиссии).
1.8.1. Деятельность межведомственных комиссий регламентируется положениями о них. Положения о межведомственных комиссиях и их составы утверждаются главами администраций городов и районов Республики Адыгея.
1.8.2. Решения межведомственных комиссий по вопросам переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах утверждаются распоряжениями глав администраций соответствующих городов и районов Республики Адыгея.
1.8.3. Решения межведомственных комиссий, решения глав администраций городов и районов Республики Адыгея по вопросам переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах могут быть обжалованы в судебном порядке.
2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений
2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.
2.2. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи (при наличии), наймодателя или собственника жилья.
2.3. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям.
2.4. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
2.5. Не допускается производить перепланировку и переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном порядке.
2.6. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, состоящих на учете Комитета Республики Адыгея по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, без разрешения Комитета Республики Адыгея по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
2.7. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных правовых актов.
2.8. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке.
3. Оформление разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями в течение месяца.
3.2. Заявитель по соглашению с собственником одновременно с заявлением представляет (в качестве приложения к заявлению) следующие материалы:
инвентаризационный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенные бюро технической инвентаризации;
акт или заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования, в которых указывается состояние и качество отделки нижерасположенных помещений;
обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;
заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
заключение органов государственного пожарного надзора;
заключение органов архитектуры и градостроительства;
заключение Государственной жилищной инспекции Республики Адыгея;
справку о регистрации граждан и свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение;
заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, об их согласии на переоборудование или перепланировку, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией;
решение общего собрания товарищества собственников жилья или правления жилищно-строительного кооператива в случаях, если переоборудование или перепланировка будет проведена в доме кондоминиума или жилищно-строительного кооператива;
заключение органа, функциями которого являются государственный контроль использования и охрана памятников архитектуры, истории и культуры в случае, если жилое (нежилое) помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.
3.3. Для получения заключений, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Положения, заявитель имеет право обратиться в соответствующее территориальное подразделение Межведомственной комиссии по координации деятельности органов исполнительной власти Республики Адыгея, осуществляющих государственные контрольные и надзорные функции, либо непосредственно в органы, ответственные за выдачу соответствующих заключений.
Территориальное подразделение Межведомственной комиссии по координации деятельности органов исполнительной власти Республики Адыгея, осуществляющих государственные контрольные и надзорные функции, обеспечивает рассмотрение заявления и выдачу соответствующих заключений в установленном порядке.
3.4. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ, в котором также указывается, за чей счет должны быть выполнены работы.
Члены межведомственной комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
Решение межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением главы администрации соответствующего города или района Республики Адыгея, выдается заявителю.
3.5. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет право дать заказ на разработку проекта на переоборудование или перепланировку помещений только той организации или физическому лицу, которые имеют государственную лицензию на проектирование тех или иных заказываемых видов работ.
3.6. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых (нежилых) помещений представляются на согласование межведомственной комиссии, которая принимает решение о согласовании или отклонении проекта.
3.7. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных в жилых домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование межведомственной комиссии подлежат представлению на согласование в органы, функциями которых являются государственный контроль использования и охрана памятников архитектуры, истории и культуры.
3.8. Один экземпляр проекта выдается заявителю, другой - передается жилищно-эксплуатационной (ремонтной) организации.
3.9. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования межведомственной комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования межведомственной комиссией.
4. Контроль осуществления переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах
4.1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться строительной (ремонтно-строительной) организацией или физическими лицами, имеющими государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на администрацию города, района Республики Адыгея или уполномоченную ею организацию и Государственную жилищную инспекцию Республики Адыгея, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
Представителям этих организаций обеспечивается беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.
4.3. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых) помещений осуществляется межведомственной комиссией.
Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых) помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется межведомственной комиссией совместно с представителями органа, функцией которого является государственный контроль использования и охрана зданий-памятников архитектуры, истории и культуры.
