КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2003 года N 171
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
Изменения и дополнения:
Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 29.03.2004 N 61 НГР:ru01000200400062
Утратил силу:
Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 10.07.2006 г. N 106, НГР:ru01000200600167
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 года N 221 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территории объектов градостроительной Деятельности особого регулирования федерального значения" Кабинет Министров Республики Адыгея постановляет:
1. Утвердить:
1) Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Республики Адыгея согласно приложению N I;
2) форму заявления на получение разрешения (специального разрешения на строительство согласно приложению N 2;
3) разрешения (специального разрешения) на строительство согласно приложению N 3
2. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 17 июля 2000 года N 245 НГР:ru01000200000141 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости республиканского значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения" ( Собрание законодательства Республики Адыгея, 2000, N 7).
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Приложение N 1
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 26 июня 2003 года N 171
ПРАВИЛА ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
I. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 года N 221 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения" и определяют порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости в Республике Адыгея.
2. Целью выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости в Республике Адыгея является обеспечение соблюдения участниками градостроительной. инвестиционной, предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных, общественных и частных интересов, а также прав собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости в части осуществления застройки земельного участка, строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения здания, строения, сооружения, благоустройства территории.
3 Термины, используемые в настоящих Правилах:
1) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории;
2) специальное разрешение на строительство - документ, разрешающий осуществлять строительство объектов недвижимости в Республике Адыгея в соответствии со специальными правилами использования территорий и специальными градостроительными нормативами, а также документ, выдаваемый на основании лицензии на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с действующим законодательством о государственной тайне;
3) территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения и местного значения - территории объектов историко-культурного наследия, особо охраняемые природные территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, территории зон экологического бедствия и иные территории;
4) строительство объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения и местного значения - создание, реконструкция, расширение, техническое перевооружение находящихся в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности зданий, строений, сооружений и их комплексов, осуществляемые за счет средств федерального бюджета, республиканского бюджета Республики Адыгея, местных бюджетов и иных источников финансирования в соответствии со специальными правилами использования территорий, специальными государственными стандартами, градостроительными нормативами и правилами, особым порядком разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, а также специальными разрешениями на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну,-
5) реконструкция (реставрация) объектов недвижимости - деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко - культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством об охране памятников истории и культуры.
II. Подготовка документов и выдача разрешений (специальных разрешений) на строительство
4. Разрешение (специальное разрешение) на строительство выдается в соответствии с настоящими Правилами на основании заявлений заказчиков и документов, удостоверяющих право на земельные участки, при наличии утвержденной проектной документации, а также материалов согласно перечню документов, указанных в разделах III и IV настоящих Правил.
5. Разрешения (специальные разрешения) на строительство выдаются iipn строительстве всех видов недвижимости республиканского значения и местного значения, а также всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения и местного значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов.
6. Разрешение на строительство объектов недвижимости в Республике Адыгея юридическим и физическим лицам выдается:
1) органом по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея -по объектам недвижимости республиканского значения, планируемым к строительству на землях, отнесенных к государственной собственности-Республики Адыгея; по объектам недвижимости для государственных и муниципальных нужд, финансируемым полностью или частично за счет средств республиканского бюджета Республики Адыгея; по объектам недвижимости, расположенным на смежных территориях нескольких муниципальных образований;
2) местным органом по архитектуре и градостроительству там недвижимости местного значения на подведомственных территории финансируемых за счет средств местного бюджета, внебюджетных и других источников финансирования.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 29.03.2004 N 61)
7. Для получения разрешения (специального разрешения) на строительство заявитель представляет в орган по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и местные органы архитектуры и градостроительства документы, указанные в пунктах 29, 33 настоящих Правил, а также информацию о сроке начала строительства. Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи. Вопрос о выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство рассматривается в месячный срок со дня подачи документов.
8. Проверка представленных заявителем документов, в том касающихся соблюдения санитарных правил, требований по охране окружающей природной среды, экологической безопасности, градостроительных требований к использованию земель и иных требований органов государственного контроля и надзора, а также оформление документов для получения разрешения (специального разрешения на строительство проводится архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и. местными органами архитектуры и градостроительства в установленном порядке.
9. Работа во подготовке документов для выдачи разрешения (специального разрешения) на строительство приостанавливается, но не, более месяц, и заявитель немедленно извещается об этом в письменной форме обоснованием данного решения в случае, дели в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации.
10. Если в течение месячного срока заявитель не устранит прияв звавших приостановление подготовки документов, то ему направляется отказ в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство.
11. В выдаче разрешения (специального разрешения) на строится может быть отказано в случаях:
1) обращения с заявлением о выдаче разрешения (специального решения) на строительство лица;
2) несоответствия проект документации (обосновам, стиций) условиям, на которых было использование земель , строительным нормам и правилам;
3) несоблюдения установленного режима использования земледелий недвижимости, других регламентирующих положений и требований и руководству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации);
4) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;
5) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий, решенного использования земельных участков и иных объектов недавно, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сдельных территориях.
12. Отказ в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.
13. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, с которыми ему было отказано в выдаче разрешения (специального Решения) на строительство, и при условии сохранения сложившейся градостроительной ситуации орган по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и местные органы архитектуры и градостроительства рассматривая опрос о выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство определенный срок для предоставления необходимых документов.
14. Срок действия разрешения (специального разрешения) на строительство устанавливается с учетом пожелания заказчика органом, выдавшим на строительство, исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.
15. По истечении срока действия разрешения (специального разрешена строительство, в том числе при начатом строительстве, указанное разрешение (специальное разрешение) на строительство может быть продлено. 1ДОК и срок продления разрешения (специального разрешения) на строительство устанавливается органом, выдавшим разрешение на строительство.
16. Копия разрешения (специального разрешения) на строительство ша храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию лиц органов государственного контроля и надзора.
17. При переходе прав собственности на объекты недвижимости выданное разрешение (специальное разрешение) на строительство подлежит поной регистрации с учетом установленного порядка ведения государственного градостроительного и земельного кадастров.
18. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и местные органы архитектуры и градостроительства об отклонении от проектной документации (обоснование инвестиции), окончании срока лицензии и иных условии, на основании которых производилась выдача разрешения (специального разрешения) на строительство.
19. Разрешение (специальное разрешение) на строительство выдается бесплатно.
20. Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых получения разрешения (специального разрешения) на строительство, и общим услуг соответствующих организаций входят в состав прочих работ сводного сметного расчета стоимости строительства.
21. В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушении градостроительного и земельного законодательства разрешение (специальное разрешение) на строительство подлежит аннулированию.
22. При изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства и разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости разрешение (специальное разрешение) на строительство указанных объектов подлежит повторной регистрации в соответствии с действующим градостроительным законодательством и настоящими Правилами.
23. Выдача разрешений на строительство объектов военной инфраструктуры, ввиду особых условий застройки и оформления документации, осуществляется специально уполномоченным органом в порядке, специально установленном действующим законодательством для строительства данных объектов.
24. Специальные разрешения на строительство объектов, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с действующим законодательством.
25. Разрешение (специальное разрешение) на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского или сельского поселения. не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здании и сооружений, а также при строительстве временных строений и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея.
26. Разрешение (специальное разрешение) на строительство является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органом государственного архитектурно-строительного надзора.
27. Информация о наличии разрешения (специального разрешения) на строительство предоставляется заказчиком (застройщиком) гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными соответствующими органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида.
III. Основания и содержание документов, необходимых для получения разрешений (специальных разрешений) на строительство объектов недвижимости
28. Основанием для выдачи разрешений (специальных разрешений) на строительство объектов недвижимости, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования является:
1) решение о финансировании строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов и включения этих объектов в план строительства на соответствующий год;
2) решение органа исполнительной власти соответствующего уровня о строительстве объекта недвижимости республиканского значения и местного значения и о подготовке документов для получения разрешения на строительство (специального разрешения).
29. Для получения разрешения (специального разрешения) на строительство представляются следующие документы:
1) заявление заказчика (застройщика) на получение разрешения (специального разрешения) на строительство;
2) документ, удостоверяющий право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок;
3) положительные заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы Кабинета Министров Республики Адыгея и Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов Российской Федерации по Республике Адыгея, выданные в установленном порядке; 4) утвержденная проектно-сметная документация (обоснование инвестиций);
5) лицензия заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
30. Разрешение (специальное разрешение) на строительство должно содержать следующие сведения:
1) наименование объекта недвижимости (кадастровый или условный номер земельного участка), данные о местоположении и границах участка, а также юридический адрес заявителя;
2) назначение, параметры и виды разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты), ограничения и правовой режим зон охраны памятников истории и культуры, иных территорий особого регулирования деятельности, отдельных объектов историко-культурного наследия;
3) условия обеспечения объекта недвижимости сооружениями и коммуникациями транспорта, связи, инженерного оборудования, а также учреждениями социального и культурно-бытового обслуживания населения;
4) данные о строительстве природоохранных объектов;
5) особые условия строительства и осуществления любых иных изменений объекта недвижимости с учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране земель, окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других органов государственного контроля и надзора;
6) порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат, связанных со сносом объектов недвижимости, переселением жителей, переносом сооружении и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования, благоустройством территорий общего пользования;
