1.1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.1.1. Градостроительные регламенты в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - градостроительные регламенты) установлены в отношении земельных участков и объектов капитального строительства в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, утвержденных Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон".
1.1.2 Правилами в разделах 1 и 2 настоящего приложения установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных (минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.
Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам и (или) к группам территориальных зон, приведены в разделе 1 настоящего приложения.
Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в разделе 2 настоящего приложения.
В градостроительных регламентах, приведенных в разделе 2 настоящего приложения и устанавливаемых применительно к территориальным зонам, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указаны расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в разделе 3 настоящего приложения.
При этом Требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в объединенных зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, устанавливаются Режимами использования земель в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
1.1.3. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1.1.3.1. Предельный (минимальный) размер земельного участка, в том числе его площадь (далее - предельный размер земельного участка).
1.1.3.2 Максимальное значение коэффициента использования территории.
1.1.3.3. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков.
1.1.3.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений и сооружений.
1.1.3.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений и сооружений на земельных участках.
1.1.3.6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений на земельных участках.
1.1.3.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках.
В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая надземные и подземные).
1.1.3.8. Максимальная площадь жилой и (или) нежилой застройки.
1.1.3.9. Максимальное количество жилых блоков блокированной жилой застройки.
1.1.3.10. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
1.1.3.11. Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды"), размещаемых на земельных участках.
1.1.3.12. Минимальная доля озеленения земельных участков.
1.1.3.13. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка.
1.1.3.14. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках.
1.1.3.15. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка.
1.1.3.16. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках.
1.1.3.17. Максимальный процент застройки (жилой застройки) в границах земельного участка.
1.1.4. В градостроительных регламентах применительно ко всем территориальным зонам не подлежит установлению максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь.