3. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:
а) содержание;
б) основные термины, используемые в Отчете, и их определения;
в) вводная глава;
г) расчетная глава;
д) заключительная глава.
4. Основная часть Отчета составляется на электронном носителе в форме электронного документа и на бумажном носителе в соответствии с настоящими Требованиями.
5. Основная часть Отчета должна быть пронумерована постранично. Основная часть Отчета, составленная на бумажном носителе, должна быть прошита.
6. Основная часть Отчета, составленная в форме электронного документа на электронном носителе, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в формате, обеспечивающем просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.
Основная часть Отчета подписывается работниками бюджетного учреждения, непосредственно осуществившими определение кадастровой стоимости, руководителем такого бюджетного учреждения.
7. В вводной главе основной части Отчета указываются:
а) наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка;
б) реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) решения о проведении государственной кадастровой оценки, вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки, категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, являлись земельные участки;
в) реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) Отчета;
г) дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости;
д) перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер);
е) схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание;
ж) сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения;
з) сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.
8. В расчетной главе основной части Отчета указываются:
а) анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости;
б) описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования;
в) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
г) обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (зарегистрирован Минюстом России 29 мая 2017 г., регистрационный N 46860) (далее - Методические указания);
д) обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями;
е) обоснование выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
ж) информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости.
9. В заключительной главе основной части Отчета должна быть представлена информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.