Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
Московские региональные рекомендации
Глава 8
Проектные работы по объектам культурного наследия
Сборник 8.3
Визуально-ландшафтный анализ
МРР-8.3-16
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа Москомэкспертизы от 31 марта 2021 года N МКЭ-ОД/21-31
____________________________________________________________________
Сборник 8.3 "Визуально-ландшафтный анализ. МРР-8.3-16" (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин) при участии специалистов ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" (Е.Е.Соловьева, С.Н.Васькина, М.С.Кузьмина, Д.А.Верховский).
Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75.
Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.
Сборник разработан взамен МРР-3.2.37.04-14.
Введение
Настоящий Сборник 8.3 "Визуально-ландшафтный анализ. МРР-8.3-16" (далее - Сборник) разработан специалистами в соответствии с государственным заданием.
Настоящий Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.
При разработке Сборника использовались следующие нормативно-методические документы:
- "Методические указания по проведению визуально-ландшафтного анализа условий восприятия объектов культурного наследия в их исторической и природной среде" (одобрены Росохранкультурой и утверждены распоряжением Москомнаследия от 02 августа 2010 г. N 9 "Об утверждении методических указаний в области государственной охраны объектов культурного наследия");
- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16".
1. Общие положения
1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу в городе Москве.
1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16".
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. Общая стоимость работ формируется путем суммирования базовой стоимости отдельных видов работ, определяемой на основании базовых цен.
1.5. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.
1.6. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.
1.7. Разработка технического задания и сбор исходных данных относятся к функциям заказчика и, при поручении данных работ исполнителю, их стоимость определяется дополнительно. Оплата затрат производится за счет средств на содержание службы заказчика.
1.8. В базовых ценах Сборника также не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.
2. Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу
2.1. Работы по визуально-ландшафтному анализу включают в себя следующие этапы:
- предварительные работы;
- разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды";
- компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;
- разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта.
Состав указанных работ и базовые цены на их выполнение представлены в таблицах 1-4.
2.2. Общая стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется по формуле:
| (2.1) |
,где
- стоимость предварительных работ;
- стоимость разработки аналитических материалов;
- стоимость компьютерного моделирования развития градостроительной ситуации;
- стоимость разработки выводов и рекомендаций.
2.3. Базовая стоимость выполнения этапов работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:
|
|
,где
- базовая цена отдельного вида работ по визуально-ландшафтному анализу (значения базовых цен на отдельные виды работ представлены в таблицах 1-4);
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ (представлены в таблицах 2-6). Произведение всех коэффициентов К; кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, для каждого вида работ по визуально-ландшафтному анализу не должно превышать значения 2,0;
- базовая стоимость отдельного вида работ по визуально-ландшафтному анализу.
2.4. При рассмотрении группы объектов, расположенных на одной территории, базовая стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается по формуле:
|
|
,где
- базовая стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу для одного объекта;
m - количество объектов;
0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов.
3. Базовые цены
Таблица 1
Предварительные работы
N | Наименование работы | Базовая цена (руб.) |
1. | Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией | 255 |
2. | Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) | 340 |
3. | Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений | 766 |
4. | Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации | 340 |
Таблица 2
Разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды"
N | Наименование работы | Базовая цена (руб.) | |||||
Площадь исследуемой территории в га | |||||||
до 10 | до 50 | до 100 | до 500 | до 1500 | более 1500 | ||
1. | Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки | 1277 | 1915 | 2298 | 3191 | 6382 | 10211 |
2. | Разработка схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории (с учетом схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, особенностей рельефа территории) (базовыми ценами учтено до 3 схем, при увеличении количества схем применять коэффициент: | 2298 | 3447 | 4136 | 5744 | 11488 | 18381 |
3. | Разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (включая определение бассейна видимости, точек и секторов обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, выявление ценных видовых раскрытий, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта) (базовыми ценами учтено до 3 схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 2128 | 3192 | 3830 | 5318 | 10637 | 17019 |
4. | Разработка схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия на основе анализа композиционного влияния объекта нового строительства (реконструкции) на характер городского ландшафта (базовыми ценами учтено до 2-х схем, при увеличении количества схем применять коэффициент: | 2553 | 3830 | 4595 | 6382 | 12765 | 20423 |
5. | Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития) | 255 | 383 | 460 | 638 | 1276 | 2042 |
Таблица 3
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации
N | Наименование работы | Натуральный показатель | Базовая цена (руб.) | Примечание |
1. | Определение точек | до 10 га | 2042 | При проведении фотосъемки в |
фотофиксации по | до 50 га | 3191 | неблагоприятный период года | |
контрольным направлениям, | до 100 га | 4468 | (с 20 октября по 31 марта) к | |
организация и проведение | до 500 га | 6382 | стоимости работ применяется | |
фотосъемки при площади | до 1500 га | 8935 | коэффициент 1,15. | |
исследования, га: | более 1500 га | 12764 | ||
2. | Компьютерная обработка | до 10 га | 2723 | Базовой ценой учтено до 5 |
фотографий, монтаж | до 50 га | 4255 | панорам. При увеличении | |
панорам при площади | до 100 га | 5957 | количества панорам применять | |
исследования, га: | до 500 га | 8510 | коэффициент: | |
до 1500 га | 11913 | |||
более 1500 га | 17019 | - до 7 панорам К=1,15; | ||
3. | Измерение высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели градостроительного окружения | 1 здание | 690 | Стоимость определяется пропорционально количеству измеряемых зданий |
4. | Компьютерное построение объемной модели объекта (здания, сооружения) нового строительства (или реконструкции) | 1 здание, сооружение | 4200 | Стоимость определяется пропорционально количеству объектов нового строительства (или реконструкции), для которых разрабатывается объемная модель |
5. | Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта | модель, до 4 элементов окружения | 3500 | При увеличении количества элементов окружения применять коэффициент: |
- до 8 элементов окружения К=1,3; | ||||
- до 10 элементов окружения К=1,4; | ||||
- до 15 элементов окружения К=1,5; | ||||
- свыше 15 элементов окружения К=1,6 | ||||
6. | Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации | модель, до 4 совмещений | 4500 | При увеличении количества совмещений применять коэффициент: |
- до 6 совмещений К=1,2; | ||||
- до 8 совмещений К=1,3; | ||||
- до 10 совмещений К=1,4; | ||||
- до 14 совмещений К=1,5; | ||||
- свыше 14 совмещений К=1,6 | ||||
7. | Определение и разработка контрольных лучевых сечений | 1 лучевое сечение | 750 | Стоимость определяется пропорционально количеству лучевых сечений |
