ЗАКОН
ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 24 декабря 2012 года N 2944-ОЗ
О СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ОТДЕЛЬНОЙ КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОСТРАДАВШИХ ВСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции законов Вологодской области от 08.06.2015 N 3680-ОЗ, от 28.10.2016 N 4034-ОЗ)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
закона Вологодской области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ
____________________________________________________________________
Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Вологодской области
от 12 декабря 2012 года N 815
Настоящий закон области в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" устанавливает социальную поддержку отдельной категории граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Вологодской области за счет средств областного бюджета для завершения строительства многоквартирного дома, условия и порядок ее предоставления.
Статья 1. Категория граждан, имеющих право на получение социальной поддержки
1. Действие настоящего закона области распространяется на граждан - участников долевого строительства, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Вологодской области, не имеющих возможности самостоятельно профинансировать дополнительные затраты на завершение строительства многоквартирного дома (этапа/секции) (далее - участники долевого строительства), отвечающих в совокупности следующим требованиям:
1) договор участия в долевом строительстве заключен с застройщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до даты вступления в силу настоящего закона области;
2) исполнено обязательство по оплате обусловленной договором участия в долевом строительстве цены;
3) предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства (жилого помещения) в собственность участника долевого строительства нарушен застройщиком, признанным несостоятельным (банкротом), в том числе лицом, которому такой застройщик при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, уступил свои права и обязанности, более чем на 300 дней;
4) размер дохода участника долевого строительства и членов его семьи, а также стоимость имущества, находящегося в собственности участника долевого строительства и членов его семьи и подлежащего налогообложению, определенные по правилам, установленным законом области от 29 июня 2005 года N 1306-ОЗ "О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", без учета стоимости не завершенного строительством объекта долевого строительства, а в случае участия в долевом строительстве нескольких объектов долевого строительства - одного по выбору участника долевого строительства, не позволяют приобрести жилое помещение из расчета 18 кв. м на члена семьи, средней рыночной стоимости по муниципальному образованию области по месту жительства 1 кв. м типового жилья, соответствующего нормам благоустройства данного муниципального образования области, с учетом возможности накопления недостающих средств на период 2.5 года.
2. При определении стоимости имущества, находящегося в собственности участника долевого строительства и членов его семьи и подлежащего налогообложению, учитываются действия и гражданско-правовые сделки с указанным имуществом, совершение которых привело к уменьшению или отчуждению имущества, за период, предшествующий обращению участника долевого строительства за денежной выплатой в соответствии с настоящим законом области, но не менее чем за два года.
3. К членам семьи участника долевого строительства для целей настоящего закона области относятся проживавшие совместно с ним на предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства его супруг(а), родители и дети, не вступившие в брак, а также проживающие совместно с ним на дату представления участником долевого строительства документов в целях получения денежной выплаты в соответствии с настоящим законом области несовершеннолетние дети, родившиеся у участника долевого строительства, в том числе усыновленные, после указанного срока передачи объекта долевого строительства.
Статья 2. Условия предоставления социальной поддержки
1. Социальная поддержка предоставляется участникам долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий:
1) степень строительной готовности многоквартирного дома (этапа/секции), строительство которого не завершено, составляет семьдесят и более процентов от предусмотренной проектной документацией готовности такого многоквартирного дома (этапа/секции);
2) количество жилых помещений в многоквартирном доме (этапе/секции), строительство которого не завершено, согласно проектной документации составляет не менее 50;
3) участниками долевого строительства многоквартирного дома (этапа/секции) принято решение о создании жилищно-строительного кооператива;
4) общим собранием членов жилищно-строительного кооператива принято решение о завершении строительства многоквартирного дома (этапа/секции) за счет средств членов жилищно-строительного кооператива;
5) земельный участок, на котором находится не завершенный строительством многоквартирный дом (этап/секция), принадлежит жилищно-строительному кооперативу на праве собственности или на ином имущественном праве;
6) имеется расчет стоимости завершения строительства многоквартирного дома (этапа/секции) и обеспечения ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (этапа/секции).
2. Членами жилищно-строительного кооператива являются участники долевого строительства, внесшие при его создании в качестве паевых взносов права требования к застройщику о передаче жилых помещений, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
3. Права застройщика на не завершенный строительством многоквартирный дом (этап/секцию) и земельный участок передаются застройщиком, признанным несостоятельным (банкротом), либо лицом, которому такой застройщик при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, уступил свои права и обязанности, жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.
Статья 3. Форма и порядок предоставления социальной поддержки участников долевого строительства
1. Социальная поддержка участников долевого строительства осуществляется в форме предоставления денежной выплаты на завершение строительства многоквартирного дома (этапа/секции) (далее - денежная выплата).
2. Денежная выплата предоставляется участникам долевого строительства однократно.
3. В случае если участник долевого строительства имеет несколько объектов долевого строительства в многоквартирном доме (этапе/секции), денежная выплата предоставляется в отношении только одного объекта долевого строительства (жилого помещения) по выбору гражданина.
4. Размер денежной выплаты, которая предоставляется участнику долевого строительства, рассчитывается в порядке, установленном приложением 1 к настоящему закону области.
5. Предоставление денежной выплаты осуществляется органом исполнительной государственной власти области, определенным Правительством области (далее - уполномоченный орган), в порядке, установленном приложением 2 к настоящему закону области.
6. Финансирование расходов, связанных с предоставлением денежной выплаты, осуществляется в пределах средств областного бюджета, предусмотренных на указанные цели законом области об областном бюджете на очередной финансовый год.
Статья 4. Вступление в силу настоящего закона области
Настоящий закон области вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор области
О.А.КУВШИННИКОВ
г. Вологда
24 декабря 2012 года
N 2944-ОЗ
Приложение 1
к закону области
"О социальной поддержке отдельной
категории граждан - участников долевого
строительства, пострадавших вследствие
неисполнения застройщиками обязательств
по строительству многоквартирных домов
на территории Вологодской области"
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ДЕНЕЖНОЙ ВЫПЛАТЫ
1. Расчет размера денежной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов семьи, с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности и (или) пользовании участника долевого строительства и членов его семьи по договорам социального найма, и норматива стоимости завершения строительства 1 кв. м общей площади многоквартирного дома (этапа/секции). При этом размер денежной выплаты не может быть больше стоимости завершения строительства объекта долевого строительства (жилого помещения).
2. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер денежной выплаты, составляет:
для одиноко проживающего гражданина - 33 кв. м;
для семьи, состоящей из двух человек, - 42 кв. м;
для семьи, состоящей из трех и более человек, - по 18 кв. м на 1 человека.
При этом размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер денежной выплаты, не может превышать размер общей площади объекта долевого строительства (жилого помещения) по договору участия в долевом строительстве.
3. Размер денежной выплаты определяется по формуле:
ДВд = Нсд x РЖр, где:
ДВд - размер денежной выплаты;
Нсд - норматив стоимости завершения строительства 1 кв. м общей площади многоквартирного дома (этапа/секции);
Нсд = Сд / Пл, но не может превышать Ндср, где:
Сд - стоимость работ по завершению строительства многоквартирного дома (этапа/секции) без учета завершения строительства нежилых пристроенных и встроенных помещений, определенная по результатам обследования (экспертизы), проведенного лицами, уполномоченными на осуществление такого вида работ;
Пл - площадь жилых помещений многоквартирного дома (этапа/секции), подлежащего завершению строительством, согласно проектной документации;
Ндср = Нср x К, где:
Ндср - норматив стоимости завершения строительства 1 кв. м общей площади многоквартирного дома в среднем по области;
Нср - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по Вологодской области, определяемая Министерством регионального развития Российской Федерации;
К - коэффициент, учитывающий степень строительной готовности многоквартирного дома (этапа/секции) (%), где:
К = 100% - Ссг;
Ссг - степень строительной готовности многоквартирного дома (этапа/секции) от предусмотренной проектной документацией, определенная по результатам обследования (экспертизы), проведенного лицами, уполномоченными на проведение обследования (экспертизы);
РЖр - размер общей площади жилого помещения, используемой для расчета размера денежной выплаты;
РЖр = РЖ - (Рс + Рсн), где:
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка;
Рс - размер общей площади жилых помещений, находящихся в собственности участника долевого строительства и членов его семьи;
Рсн - размер общей площади жилых помещений, находящихся в пользовании участника долевого строительства и членов его семьи по договору социального найма государственного (муниципального) жилищного фонда.
4. Размер денежной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства о праве на получение денежной выплаты, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Приложение 2
к закону области
"О социальной поддержке отдельной
категории граждан - участников долевого
строительства, пострадавших вследствие
неисполнения застройщиками обязательств
по строительству многоквартирных домов
на территории Вологодской области"
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕНЕЖНОЙ ВЫПЛАТЫ
(в редакции законов Вологодской области от 08.06.2015 N 3680-ОЗ, от 28.10.2016 N 4034-ОЗ)
1. В целях предоставления денежной выплаты участникам долевого строительства, не имеющим возможности самостоятельно профинансировать завершение строительства многоквартирного дома (этапа/секции), жилищно-строительный кооператив представляет в уполномоченный орган следующие документы:
1) копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;
2) заключение по результатам обследования (экспертизы), проведенного лицами, уполномоченными на проведение такого вида работ, о степени строительной готовности многоквартирного дома (этапа/секции);
3) расчет стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (этапа/секции), определенной на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации;
4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий жилищно-строительному кооперативу на праве собственности или на ином имущественном праве;
5) решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива о завершении строительства многоквартирного дома (этапа/секции) за счет средств членов жилищно-строительного кооператива;
6) решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива о выборе подрядной организации;
7) предварительный договор подряда на завершение строительства многоквартирного дома (этапа/секции);
8) список участников долевого строительства, претендующих на получение денежной выплаты на завершение строительства многоквартирного дома (этапа/секции), сформированный с соблюдением требований Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
Копии документов представляются с предъявлением подлинников (для обозрения). В случае представления нотариально заверенной копии предъявление подлинника не требуется.
