ЗАКОН
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
от 12 июля 2016 года N 122-6-ЗКО
Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов
(с изменениями на 23 сентября 2024 года)
(в ред. Законов Костромской области от 19.02.2018 N 359-6-ЗКО, от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО, от 07.07.2021 N 121-7-ЗКО, от 26.04.2022 N 204-7-ЗКО, от 19.09.2022 N 263-7-ЗКО, от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО, от 10.06.2024 N 486-7-ЗКО, от 23.09.2024 N 524-7-ЗКО)
Принят
Костромской областной Думой
6 июля 2016 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон устанавливает критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Костромской области допускается в соответствии с распоряжением губернатора Костромской области предоставление юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - земельные участки), в аренду без проведения торгов.
Статья 2. Правовая основа настоящего Закона
Правовой основой настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Устав Костромской области.
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) объекты социально-культурного назначения - объекты, предназначенные для культурно-досуговой деятельности (объекты культуры, физической культуры и спорта, объекты рекреационного назначения), для обеспечения населения услугами в сферах здравоохранения, образования, социальной защиты;
2) объекты коммунально-бытового назначения - объекты коммунального хозяйства и объекты бытового обслуживания, предназначенные для обслуживания населения, а также промышленных и иных объектов (объекты теплоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, объекты связи, объекты размещения отходов производства и потребления);
3) масштабный инвестиционный проект - инвестиционный проект, планируемый к реализации на территории Костромской области, отвечающий критериям, установленным частью 1.2 статьи 4 настоящего Закона, либо инвестиционный проект в сфере строительства, за исключением строительства объектов промышленной инфраструктуры (далее - инвестиционный проект в сфере строительства) и отвечающий критериям, установленным частью 1.1 статьи 4 настоящего Закона;
(п. 3 в ред. Закона Костромской области от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО)
4) недобросовестный застройщик - застройщик проблемного объекта;
(п. 4 введен Законом Костромской области от 19.02.2018 N 359-6-ЗКО; в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
5) проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае применения при банкротстве застройщика правил параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона, если сведения о таком объекте включены в единый реестр проблемных объектов;
(п. 5 введен Законом Костромской области от 19.02.2018 N 359-6-ЗКО; в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
6) объект промышленной инфраструктуры - объект недвижимого имущества, транспортной инфраструктуры и коммунальной инфраструктуры, необходимый для осуществления деятельности в сфере промышленности.
(п. 6 введен Законом Костромской области от 19.02.2018 N 359-6-ЗКО)
Статья 4. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты
1. Предоставление юридическим лицам земельных участков для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в аренду без проведения торгов допускается при соответствии таких объектов следующим критериям:
(в ред. Законов Костромской области от 19.02.2018 N 359-6-ЗКО, от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО)
1) объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения соответствуют целям и задачам, определенным в государственных программах Российской Федерации, и (или) государственных программах Костромской области, и (или) муниципальных программах, и размещение указанных объектов предусмотрено документами территориального планирования Костромской области и (или) муниципальных образований Костромской области;
(в ред. Закона Костромской области от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО)
2) общий объем финансовых средств, необходимых для размещения объекта социально-культурного назначения или объекта коммунально-бытового назначения, составляет не менее 50 миллионов рублей;
(в ред. Законов Костромской области от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО, от 26.04.2022 N 204-7-ЗКО)
3-5) утратил силу. - Закон Костромской области от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО.
1.1. Предоставление юридическим лицам земельных участков для реализации инвестиционных проектов в сфере строительства в соответствии с целевым назначением таких земельных участков, предусмотренным документами территориального планирования, в аренду без проведения торгов допускается при соответствии таких проектов следующим критериям:
1) реализация инвестиционного проекта предусматривает строительство объекта (объектов) недвижимости и завершение строительства и ввод в эксплуатацию не менее одного проблемного объекта юридическим лицом, взявшим на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию не менее чем одного проблемного объекта, посредством:
(в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
а) заключения соглашений юридическим лицом с недобросовестным застройщиком и участниками долевого строительства о передаче прав и обязанностей по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта и (или) передаче участникам долевого строительства жилых помещений;
(пп. "а" в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
б) заключения соглашений юридическим лицом с участниками долевого строительства о завершении строительства и вводе в эксплуатацию проблемного объекта и передаче им жилых помещений в случае прекращения прав недобросовестного застройщика и обращения взыскания на предмет залога;
(в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
в) заключения соглашения (договора) на основании определения арбитражного суда о передаче юридическому лицу проблемного объекта, земельного участка и обязательств недобросовестного застройщика;
(в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
г) заключения соглашения (договора) между конкурсным управляющим (внешним управляющим) недобросовестного застройщика и юридическим лицом о завершении строительства и вводе в эксплуатацию проблемного объекта в рамках процедуры конкурсного управления (внешнего управления);
(в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
2) объем финансовых средств, предполагаемый инвестиционным проектом, должен быть не менее затрат, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта (объектов).
(часть 1.1 введена Законом Костромской области от 19.02.2018 N 359-6-ЗКО; в ред. Закона Костромской области от 24.10.2022 N 272-7-ЗКО)
1.2. Предоставление юридическим лицам земельных участков для реализации масштабных инвестиционных проектов в аренду без проведения торгов допускается при соответствии таких проектов одному из следующих критериев:
1) включение в Реестр инвестиционных проектов Костромской области и общий объем финансовых средств, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет не менее 100 миллионов рублей;
(в ред. Законов Костромской области от 07.07.2021 N 121-7-ЗКО, от 26.04.2022 N 204-7-ЗКО)
2) одобрение Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области инвестиционного проекта, предусматривающего строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными помещениями (далее - нежилые помещения), являющимися объектами здравоохранения, образования, а также обязанность безвозмездной передачи нежилых помещений, являющихся объектами здравоохранения, образования, в указанном многоквартирном доме (многоквартирных домах) в государственную собственность Костромской области или муниципальную собственность и заключение инвестиционного соглашения по реализации указанного инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Костромской области об инвестиционной деятельности;
(в ред. Закона Костромской области от 10.06.2024 N 486-7-ЗКО)
3) одобрение Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области инвестиционного проекта, предусматривающего строительство в срок до пяти лет юридическим лицом, осуществляющим в качестве основного один из видов экономической деятельности, предусмотренных классами 01 "Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях", 03 "Рыболовство и рыбоводство" раздела А "Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство", разделом С "Обрабатывающие производства" в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), штатная численность работников которого составляет более семидесяти человек, дома (домов) блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных домов), который (которые) и жилые помещения в котором (которых) передаются в наем работникам такого юридического лица на срок не менее пяти лет с возможностью последующего продления срока найма жилого помещения еще на пять лет и дальнейшего предоставления их в собственность, при условии заключения инвестиционного соглашения по реализации указанного инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Костромской области об инвестиционной деятельности;
(п. 3 в ред. Закона Костромской области от 23.09.2024 N 524-7-ЗКО)
4) одобрение Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области инвестиционного проекта, предусматривающего создание (строительство), реконструкцию и (или) модернизацию объектов агропромышленного комплекса, в том числе предназначенных для производства, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, объем финансовых средств, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет не менее 15 миллионов рублей.
(п. 4 введен Законом Костромской области от 19.09.2022 N 263-7-ЗКО)
(часть 1.2 введена Законом Костромской области от 20.04.2019 N 539-6-ЗКО)
5) одобрение Советом по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области инвестиционного проекта, предусматривающего строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), а также обязанность безвозмездной передачи не менее десяти процентов общей площади жилых помещений в данном многоквартирном доме (многоквартирных домах) в государственную собственность Костромской области или муниципальную собственность в целях последующего предоставления указанных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и заключение инвестиционного соглашения по реализации указанного инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Костромской области об инвестиционной деятельности.
