КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2017 года N 595
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты
(с изменениями на 19 сентября 2023 года)
(в ред. постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 22.11.2019 N 676, от 30.06.2020 N 387, от 19.04.2022 N 230, от 12.08.2022 N 530, от 19.09.2023 N 602)
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений" Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.04.2022 N 230)
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты.
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте "Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса Казаченко О.А.
(п. 3 в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
И.о. Губернатора
Кемеровской области
В.Н.ЧЕРНОВ
Утвержден
постановлением
Коллегии Администрации
Кемеровской области
от 15 ноября 2017 г. N 595
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, СРОКИ И УСЛОВИЯ ЕЕ УПЛАТЫ
(в ред. постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 22.11.2019 N 676, от 30.06.2020 N 387, от 19.04.2022 N 230, от 12.08.2022 N 530, от 19.09.2023 N 602)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений" (далее - Порядок).
(в ред. постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387, от 19.04.2022 N 230)
1.2. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
1.3. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.
2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и предоставленные в аренду без торгов
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
2.1. Размер арендной платы в расчете на год (далее - арендная плата) определяется исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, одним из следующих способов:
(в ред. постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 22.11.2019 N 676, от 19.09.2023 N 602)
а) на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
б) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
в) в соответствии со ставкой арендной платы, определяемой согласно пункту 2.5 настоящего Порядка.
(пп. "в" введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
2.2. Арендная плата устанавливается на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
а) 1,5 процента в отношении земельного участка (земельных участков):
предоставленного юридическому лицу в аренду без торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в границах Шерегешского городского поселения, при условии соответствия инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Кемеровской области от 08.07.2016 N 52-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, размещаемые на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления юридическим лицам в аренду без проведения торгов";
предоставленного в аренду без торгов юридическому лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах спортивно-туристического комплекса "Шерегеш", определенных в приложении к Закону Кемеровской области от 28.12.2016 N 102-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и земельных отношений между органами местного самоуправления Шерегешского городского поселения Таштагольского муниципального района Кемеровской области - Кузбасса и органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса", либо юридическому лицу, определенному Кемеровской областью - Кузбассом и осуществляющему реализацию решения о комплексном развитии территории, расположенной в указанных границах, принятого Правительством Кемеровской области - Кузбасса;
предоставленного в аренду без проведения торгов и образованного из земельного участка, указанного в абзаце третьем настоящего подпункта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
(пп. "а" в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.08.2022 N 530)
б) 0,3 процента в отношении земельного участка, указанного в абзаце втором подпункта "а" пункта 2.3 настоящего Порядка, в течение периода проектирования и строительства объектов на данном земельном участке, но не более 3 лет;
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.08.2022 N 530)
в) 2 процента в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами на территории Кемеровской области - Кузбасса, в том числе включенных в состав проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами для размещения зданий, строений, сооружений и других целей.
(пп. "в" введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.09.2023 N 602)
2.4. Понижающая ставка, указанная в подпункте "б" пункта 2.3 настоящего Порядка, не применяется:
а) в случае передачи в субаренду земельного участка без согласования с арендодателем;
б) в случае установления по инициативе арендатора кадастровой стоимости в отношении земельного участка, равной его рыночной стоимости.
2.5. Арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэродромов, относящихся к объектам регионального значения, рассчитывается в размере 0,05 руб./кв. м.
(п. 2.5 введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
2.6. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае уточнения предусмотренных пунктами 2.2, 2.3, 2.5 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.04.2022 N 230)
(п. 2.6 введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
2.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.6 настоящего Порядка, не проводится.
(п. 2.7 введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
2.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, не применяется.
(п. 2.8 введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
3. Сроки и условия уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и предоставленные в аренду без торгов
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 30.06.2020 N 387)
3.1. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы в следующем порядке:
в случае если годовой размер арендной платы установлен в пределах до 200000 рублей - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала;
в случае если годовой размер арендной платы превышает 200000 рублей - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
3.2. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, открытый в органе Федерального казначейства, указанный в договоре аренды земельного участка.
3.3. Исключен. - Постановление Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 22.11.2019 N 676.
