ЗАКОН
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 31 августа 2017 года N 3069-ЗПО
О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Закона Пензенской области от 24.03.2023 N 3993-ЗПО, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 24.03.2023).
____________________________________________________________________
(с изменениями на 25 декабря 2020 года)
(в ред. Законов Пензенской области от 06.04.2018 N 3159-ЗПО, от 28.06.2018 N 3188-ЗПО, от 28.06.2018 N 3189-ЗПО, от 13.09.2018 N 3212-ЗПО, от 25.09.2018 N 3234-ЗПО, от 07.03.2019 N 3312-ЗПО, от 11.10.2019 N 3386-ЗПО, от 14.02.2020 N 3461-ЗПО, от 25.12.2020 N 3597-ЗПО)
Принят
Законодательным Собранием
Пензенской области
25 августа 2017 года
Статья 1. Предмет регулирования
Настоящий Закон регулирует отдельные вопросы поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства (создания) многоквартирных домов на территории Пензенской области и чьи права нарушены.
Статья 2. Основные понятия
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо, не исполнившее обязательства перед пострадавшими участниками долевого строительства;
(п. 1 в ред. Закона Пензенской области от 13.09.2018 N 3212-ЗПО)
2) проблемный объект - многоквартирные дома, включенные в единый реестр проблемных объектов;
(п. 2 в ред. Закона Пензенской области от 11.10.2019 N 3386-ЗПО)
3) пострадавший участник долевого строительства - физическое лицо, чьи денежные средства привлечены до вступления в силу настоящего Закона для строительства (создания) многоквартирного дома на территории Пензенской области, включенного в единый реестр проблемных объектов;
(в ред. Закона Пензенской области от 11.10.2019 N 3386-ЗПО)
4) инвестор - юридическое лицо, соответствующее требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также юридическое лицо, в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с частью 2 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", принявшие на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства (далее - масштабный инвестиционный проект);
(п. 4 в ред. Закона Пензенской области от 06.04.2018 N 3159-ЗПО)
5) новый застройщик - созданный пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, отвечающий требованиям статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче объекта незавершенного строительства;
(п. 5 введен Законом Пензенской области от 06.04.2018 N 3159-ЗПО)
6) подрядчик - юридическое лицо, выполняющее работы по договору подряда, заключенному с новым застройщиком в целях завершения строительства проблемного объекта, или юридическое лицо, заключившее договор подряда с новым застройщиком в целях завершения строительства проблемного объекта в рамках соглашения о реализации на территории Пензенской области масштабных инвестиционных проектов.
(п. 6 в ред. Закона Пензенской области от 28.06.2018 N 3189-ЗПО)
7) уполномоченный орган - исполнительный орган государственной власти Пензенской области, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства;
(п. 7 введен Законом Пензенской области от 11.10.2019 N 3386-ЗПО)
8) единый реестр проблемных объектов - систематизированный перечень сведений о проблемных объектах, который формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.
(п. 8 введен Законом Пензенской области от 11.10.2019 N 3386-ЗПО)
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, по своему значению соответствуют понятиям, применяемым в федеральном законодательстве и законодательстве Пензенской области.
Статья 3. Мероприятия по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства
(в ред. Закона Пензенской области от 25.12.2020 N 3597-ЗПО)
1. При принятии решения о восстановлении прав пострадавших участников долевого строительства за счет мер, предусмотренных настоящим Законом, Правительством Пензенской области издается правовой акт, содержащий:
1) сведения о местонахождении проблемного объекта, кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен;
2) перечень действий исполнительных органов государственной власти Пензенской области, направленных на завершение строительства проблемного объекта, в том числе на поиск потенциальных инвесторов, и сроки их выполнения;
3) перечень возможных мер поддержки, установленных настоящим Законом, которые могут быть применены для завершения строительства проблемного объекта;
4) поручение органу исполнительной власти Пензенской области, уполномоченному в сфере земельных и имущественных отношений, во взаимодействии с органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого располагается проблемный объект, представить в уполномоченный орган сведения о земельных участках, находящихся в государственной собственности Пензенской области или муниципальной собственности, а также земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которые могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов, с указанием сроков представления сведений;
5) иные мероприятия по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства.
2. При подготовке правового акта учитываются степень строительной готовности и техническое состояние конструкций проблемного объекта, капитальных вложений, требующихся для завершения его строительства, количество пострадавших участников долевого строительства.
3. Правительством Пензенской области во взаимодействии с уполномоченным органом и органами местного самоуправления принимаются меры к поиску потенциальных инвесторов, в том числе посредством проведения с ними встреч, консультаций.
4. В течение пяти рабочих дней после поступления информации, указанной в пункте 4 части 1 настоящей статьи, уполномоченный орган размещает на своем официальном сайте сообщение о привлечении инвесторов, желающих завершить строительство проблемного объекта, с указанием сроков представления ими документов, предусмотренных порядком, указанным в части 3 статьи 6 настоящего Закона.
Статья 4. Меры поддержки пострадавших участников долевого строительства
1. Пострадавшие участники долевого строительства вправе обратиться в уполномоченный орган для получения консультационной помощи.
2. Пострадавшим участникам долевого строительства в рамках реализации на территории Пензенской области масштабных инвестиционных проектов:
1) инвестором предоставляются в собственность жилые помещения в проблемном объекте. Предоставление жилого помещения в ином многоквартирном доме допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;
2) подрядчиком осуществляется завершение строительства проблемного объекта.
(часть 2 в ред. Закона Пензенской области от 06.04.2018 N 3159-ЗПО)
3. Пострадавшим участникам долевого строительства предоставляется ежемесячная денежная выплата за наем (поднаем) жилого помещения (далее - ежемесячная денежная выплата).
(часть 3 введена Законом Пензенской области от 28.06.2018 N 3188-ЗПО)
Часть 4 утратила силу. - Закон Пензенской области от 14.02.2020 N 3461-ЗПО.
5. Подрядчику, выполнившему работы по договору подряда, заключенному с новым застройщиком в целях завершения строительства проблемного объекта, предоставляется субсидия на возмещение фактически понесенных затрат по завершению строительства жилых помещений в проблемном объекте, являющихся объектами долевого строительства, на условиях и в порядке, предусмотренном Правительством Пензенской области.
(часть 5 введена Законом Пензенской области от 13.09.2018 N 3212-ЗПО; в ред. Закона Пензенской области от 14.02.2020 N 3461-ЗПО)
6. Новому подрядчику, выполнившему в целях сохранения надежности и безопасности ответственных конструкций проблемного объекта работы по договору с конкурсным управляющим, предоставляется субсидия на возмещение фактически понесенных затрат по устройству кровли проблемного объекта на условиях и в порядке, предусмотренном Правительством Пензенской области.
(часть 6 введена Законом Пензенской области от 13.09.2018 N 3212-ЗПО)
Статья 4-1. Предоставление ежемесячной денежной выплаты
(введена Законом Пензенской области от 28.06.2018 N 3188-ЗПО)
1. Ежемесячная денежная выплата предоставляется пострадавшим участникам долевого строительства, направившим средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения и (или) оплатившим полностью или частично за счет кредитных (заемных) средств приобретение (строительство) жилого помещения, которое находится в ипотеке (залоге) у кредитора (заимодавца).
2. Ежемесячная денежная выплата предоставляется при отсутствии жилых помещений, принадлежащих пострадавшему участнику долевого строительства, членам его семьи на праве собственности.
3. Ежемесячная денежная выплата предоставляется на период завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта.
4. Ежемесячная денежная выплата не предоставляется при проживании в жилом помещении по договору найма (поднайма) жилого помещения, заключенному с близкими родственниками.
К близким родственникам пострадавших участников долевого строительства относятся родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки.
