ЗАКОН
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 06 апреля 2018 года N 3159-ЗПО
О внесении изменений в Закон Пензенской области "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Закона Пензенской области от 24.03.2023 N 3993-ЗПО.
____________________________________________________________________
Принят
Законодательным Собранием
Пензенской области
30 марта 2018 года
Статья 1
Внести в Закон Пензенской области от 31 августа 2017 года N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области" (Пензенские губернские ведомости, 2017, N 62) следующие изменения:
1) в части 1 статьи 2:
а) пункт 2 после слов "проблемный объект - многоквартирный дом" дополнить словами "(блок-секция многоквартирного дома)";
б) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4) инвестор - юридическое лицо, соответствующее требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также юридическое лицо, в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с частью 2 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", принявшие на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства (далее - масштабный инвестиционный проект);"
в) дополнить пунктами 5 и 6 следующего содержания:
"5) новый застройщик - созданный пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, отвечающий требованиям статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче объекта незавершенного строительства;
6) подрядчик - юридическое лицо, заключившее договор подряда с созданным пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, отвечающим требованиям статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях завершения строительства проблемного объекта в рамках реализации на территории Пензенской области масштабных инвестиционных проектов.";
2) часть 2 статьи 4 изложить в следующей редакции:
"2. Пострадавшим участникам долевого строительства в рамках реализации на территории Пензенской области масштабных инвестиционных проектов:
1) инвестором предоставляются в собственность жилые помещения в проблемном объекте. Предоставление жилого помещения в ином многоквартирном доме допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;
2) подрядчиком осуществляется завершение строительства проблемного объекта.";
3) статью 5 изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Критерии масштабного инвестиционного проекта
1. Критериями масштабного инвестиционного проекта являются:
1) наличие одного из следующих соглашений:
а) соглашение, отвечающее требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи, заключенное между пострадавшими участниками долевого строительства, застройщиком и инвестором;
б) соглашение, отвечающее требованиям, установленным частью 3 настоящей статьи, заключенное между новым застройщиком и подрядчиком;
в) соглашение, отвечающее требованиям, установленным частью 4 настоящей статьи, заключенное между застройщиком и инвестором;
2) количество жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам долевого строительства, не может быть меньше количества пострадавших участников долевого строительства по одному проблемному объекту в случае заключения соглашения, предусмотренного подпунктами "а" и "в" пункта 1 части 1 настоящей статьи;
3) срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, в случае заключения соглашения, предусмотренного подпунктами "а" и "в" пункта 1 части 1 настоящей статьи.
2. Соглашением, указанным в подпункте "а" пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что:
1) качество жилого помещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством;
2) жилое помещение, предоставляемое пострадавшему участнику долевого строительства, должно находиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что и проблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальном образовании Пензенской области допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;
3) предоставление пострадавшему участнику инвестором долевого строительства в собственность жилого помещения осуществляется при условии передачи пострадавшим участником долевого строительства и застройщиком прав, предусмотренных договором участия в долевом строительстве проблемного объекта, инвестору.
3. Соглашением, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что завершение строительства проблемного объекта, а также качество жилого помещения в проблемном объекте должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством.
4. Соглашением, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено, что:
1) общая площадь жилого помещения, предоставляемого инвестором в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта с застройщиком. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства;
2) качество жилого помещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством;
3) жилое помещение, предоставляемое пострадавшему участнику долевого строительства, должно находиться в том же муниципальном образовании Пензенской области, что и проблемный объект. Предоставление жилого помещения в другом муниципальном образовании Пензенской области допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства.";
4) часть 1 статьи 6 изложить в следующей редакции:
"1. В целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, указанным в части 1 статьи 5 настоящего Закона, инвестору, подрядчику предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной собственности Пензенской области, муниципальной собственности, или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставляемые инвестору, подрядчику земельные участки могут находиться в муниципальном образовании Пензенской области, где расположен проблемный объект, либо в ином муниципальном образовании Пензенской области.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности
Губернатора Пензенской области
Н.П.СИМОНОВ
г. Пенза
06 апреля 2018 года
N 3159-ЗПО
