Согласно проекту планировки трасса автомобильной дороги расположена в административных границах городского округа город Уфа и муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
В административных границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан автодорога проходит по землям садовых некоммерческих товариществ: "Ягодка", "Чиполлино", "Заречное", "Черемушки-4", "Механизатор", в границах с. Федоровка, в административных границах муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - преимущественно по землям сельскохозяйственного назначения.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Проектом межевания определены площади и границы земельных участков под проектируемый объект "Восточный выезд из города Уфы". Общие данные по земельным участкам в границах территории межевания отображены в составе графических материалов.
Расчет площадей земельных участков, изымаемых из оборота, выполнен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2009 года N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2011 года N 153).
Проектная площадь образуемых земельных участков, вычисленная с использованием технологических и программных средств, при проведении кадастровых работ может отличаться от площади земельных участков, указанных в утвержденном проекте межевания территории, но не более чем на десять процентов.
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков определен с учетом Приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями, внесенными Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709).
В ходе анализа сведений государственного реестра недвижимости выявлено, что в полосу отвода автомобильной дороги попадают земельные участки с кадастровыми номерами: 02:55:040150:39, 02:55:040150:41, 02:55:040150:43, 02:55:040150:44, 02:55:040150:46, 02:55:040150:47, 02:55:040150:139, 02:55:040150:183, 02:55:040150:185, 02:55:040150:187, 02:55:040150:173, 02:55:040150:171, 02:55:040150:169, 02:55:040150:165, 02:55:040150:164, 02:55:040150:166, 02:55:040150:168, 02:55:040150:170, 02:55:040150:172, 02:55:040150:174, 02:55:040150:175, 02:55:040150:287, 02:55:040150:177, 02:55:040150:261, 02:55:040150:197, 02:55:040150:199, 02:55:040150:207, 02:55:040150:244, 02:55:040150:208, 02:55:040150:202, 02:55:040150:203, 02:55:040150:209, 02:55:040150:213, 02:55:040150:214, 02:55:040150:176, 02:55:040150:181, 02:55:040150:200, 02:55:040150:205, 02:55:040150:210, 02:55:040150:182, 02:55:040150:184, 02:55:040150:186, 02:55:040150:212, 02:55:040150:216, 02:55:040150:142, 02:55:040150:188, 02:55:040150:141, 02:55:040150:143, 02:55:040150:221, 02:55:040150:222, 02:55:040150:223, 02:55:040150:206, 02:55:040150:192, 02:55:040150:148, 02:55:040150:152, 02:55:040150:150, 02:55:040150:147, 02:55:040150:144, 02:55:040150:140, 02:55:040150:138, 02:55:040150:137, 02:55:040150:136, 02:55:040150:201, 02:55:040150:204, 02:55:040150:159, 02:55:040150:160, 02:55:040150:162, 02:55:040150:215, 02:55:040150:236, 02:55:040150:237, 02:55:040150:238, 02:55:040150:241, 02:55:040150:242 со статусом "ранее учтенный", но без графической информации о местоположении границ земельного участка.
Согласно пункту 8 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.
Однако для приведения в соответствие документов на садовые участки с фактическими расположениями на местности границ садовых участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ данных садовых участков.
На территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан приняты Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 августа 2008 года N 7/4 (с изменениями, внесенными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 мая 2016 года N 63/6).
Для образуемых земельных участков, подлежащих занятию в постоянное пользование при строительстве автомобильной дороги, необходимо установить следующие характеристики:
1) для земельных участков, образованных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которые государственная или муниципальная собственность не разграничена, в административных границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан - категорию "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "земельные участки (территории) общего пользования";
2) для земельных участков, образованных путем раздела земельных участков из категории "земли сельскохозяйственного назначения", - категорию "земли сельскохозяйственного назначения";
3) для земельных участков, образованных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которые государственная или муниципальная собственность не разграничена, в административных границах Уфимский район Республики Башкортостан - категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" и вид разрешенного использования "автомобильный транспорт".
В соответствии с законодательством Российской Федерации объекты недвижимости, попадающие в полосу отвода автомобильной дороги, подлежат изъятию у правообладателей для государственных нужд. В данном проекте межевания территории указана площадь земельного участка, попадающая в полосу отвода автомобильной дороги. В случае несогласия правообладателя земельного участка на частичное изъятие земельного участка допускается полное изъятие земельного участка при условии невозможности использования оставшейся его части и при несоответствии земельного участка предельным минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.
После проведения процедуры изъятия земельных участков для государственных нужд данным земельным участкам необходимо присвоить вид разрешенного использования "земельные участки (территории) общего пользования".
В целях разграничения государственной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которые государственная или муниципальная собственность не разграничена, необходимо предоставление органами местного самоуправления данных земельных участков государственному казенному учреждению Управление дорожного хозяйства Республики Башкортостан на праве безвозмездного пользования на срок менее 1 года.
Перечень земельных участков, которые полностью или частично попадают в границы зоны размещения объекта "Восточный выезд из города Уфы", представлен в таблице 2.