ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2017 года N 326
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 24 АВГУСТА 2015 Г. N 373 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ"
Правительство Республики Коми постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Республики Коми от 24 августа 2015 года N 373 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" следующие изменения:
1) название постановления изложить в следующей редакции:
"О некоторых вопросах, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми";
2) преамбулу после слов "статьи 13" дополнить словами ", части 4.1 статьи 168";
3) в пункте 1 слова "согласно приложению" заменить словами "согласно приложению N 1";
4) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:
"1.1. Утвердить Порядок принятия решений о внесении изменений в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, согласно приложению N 2.";
5) в Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, утвержденном постановлением (приложение):
а) в грифе слово "приложение" заменить словом "приложение N 1";
б) в пункте 1:
слова "(до 3 лет)" исключить;
слова "(далее - региональная программа)." заменить словами "(далее - краткосрочный план) и региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми (далее - региональная программа).";
в) в пункте 10 слова "(до 3 лет) плана реализации региональной программы" заменить словом "плана";
г) в пункте 11 слова "(до 3 лет) план реализации региональной программы (далее - план)." заменить словами "план и дает предложения о внесении изменений в региональную программу.";
д) в пункте 12:
слова "Министерство архитектуры и строительства Республики Коми" заменить словами "Министерство строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми";
слова "(до 3 лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах." заменить словами "планы и изменения в региональную программу.";
6) дополнить приложением N 2 в редакции согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Республики Коми
Л.МАКСИМОВА
Приложение
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 19 июня 2017 года N 326
"Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 24 августа 2015 года N 373
(приложение N 2)
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок принятия решений о внесении изменений в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми (далее - Порядок), устанавливает порядок, сроки и основания принятия решения о внесении изменений в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми.
II. Условия принятия решений об изменении региональной программы
2.1. Изменения в региональную программу вносятся ежегодно при ее актуализации, за исключением изменений, связанных с проведением капитального ремонта в текущем году.
Основанием для внесения изменений в региональную программу является направление в Министерство строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми, ответственное за реализацию региональной программы (далее - Минстрой Республики Коми), органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в Республике Коми (далее - органы местного самоуправления), Некоммерческой организацией Республики Коми "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - региональный оператор), Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), ответственной за проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, сведений, необходимых для принятия решения об изменении региональной программы.
2.2. Ежегодно в срок до 1 августа по единой форме (перечню) в Минстрой Республики Коми направляются сведения, необходимые для принятия решения о внесении изменений в региональную программу о:
а) введенных в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции;
б) ранее не включенных в региональную программу в результате технических ошибок;
в) подлежащих включению в региональную программу в связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации.
2.3. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Закона Республики Коми "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" (далее - Закон Республики Коми N 57-РЗ) подлежат исключению из региональной программы:
многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
2.4. В соответствии с частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в региональную программу допускается как по решению общего собрания собственников помещений, так и без такого решения.
Обращения о внесении изменений в региональную программу без решения общего собрания собственников помещений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту направляются в случаях:
а) сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которое обусловлено:
отсутствием конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу, в отношении которых утвержденной региональной программой должен быть проведен капитальный ремонт;
изменением способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 и частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если ранее на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, превышающий состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленный частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативным правовым актом Республики Коми, принятым в соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, и при этом собственниками помещений в многоквартирном доме не принято или не реализуется решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, для финансирования таких услуг и (или) работ;
б) переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период производится в следующих случаях, если:
запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется;
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о переносе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельного вида услуг и (или) работ) на более поздний срок и при этом определено, что отсутствует необходимость в проведении капитального ремонта (отдельного вида услуг и (или) работ) в предусмотренный региональной программой срок, установленная в соответствии с пунктом 9.3 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, утвержденного настоящим постановлением Правительства Республики Коми (приложение N 1);
собственники помещений в многоквартирном доме, формировавшие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт в срок, предусмотренный региональной программой, в связи с чем после изменения способа формирования фонда капитального ремонта возникает необходимость определить иной срок для проведения капитального ремонта многоквартирного дома региональным оператором в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) расширения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в случаях:
установления наличия в многоквартирном доме конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту которых входят в состав перечня услуг и (или) работ, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Республики Коми N 57-РЗ, принятым в соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не были предусмотрены утвержденной региональной программой;
принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящих в состав перечня услуг и работ по капитальному ремонту, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Законе Республики Коми N 57-РЗ, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии принятия такими собственниками решения о финансировании данных услуг и работ за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт (далее - дополнительные взносы на капитальный ремонт), и (или) за счет иных источников (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса);
г) переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ) на более ранний период (срок) производится в случаях:
установления в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, утвержденным настоящим постановлением Правительства Республики Коми (приложение N 1), необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг и (или) работ) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой;
принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт, и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.
2.5. Внесение изменений в региональную программу, связанных с установлением очередных сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме после выполнения капитального ремонта, предусмотренного региональной программой при ее утверждении, осуществляется исходя из эффективного срока эксплуатации элементов отремонтированных конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и проектного срока эксплуатации многоквартирного дома.
2.6. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете без внесения изменений в региональную программу могут быть выполнены услуги и (или) проведены работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений принято решение:
а) о проведении капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, и об источниках финансирования капитального ремонта;
б) об услугах и (или) работах, не входящих в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, и их финансировании за счет взносов на капитальный ремонт, превышающих установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, и (или) за счет иных источников финансирования (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса).
2.7. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 4 Закона Республики Коми N 57-РЗ органы местного самоуправления предоставляют в Минстрой Республики Коми сведения в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, в срок до 1 августа.
Минстрой Республики Коми ежегодно до 1 октября разрабатывает изменения в региональную программу капитального ремонта и направляет их на рассмотрение Правительству Республики Коми в порядке, установленном для подготовки и внесения в Правительство Республики Коми проектов правовых актов Республики Коми.
Правительство Республики Коми вносит изменения в региональную программу капитального ремонта ежегодно до 1 ноября с учетом требований, установленных нормами частей 3, 4 и 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.8. Лицами, обратившимися в Минстрой Республики Коми с обращением о внесении изменений в региональную программу (далее - заявители, заявитель), могут быть:
а) собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
б) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
в) региональный оператор.
2.9. Для внесения изменений в региональную программу заявители, указанные в пункте 2.8 настоящего Порядка, направляют обращения в Минстрой Республики Коми в срок до 15 июля года, предшествующего году проведения капитального ремонта, установленному региональной программой.
Минстрой Республики Коми в течение 30 календарных дней с даты поступления обращения регистрирует его, запрашивает в органах местного самоуправления сведения, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка, за исключением случая, когда обращение направлено через орган местного самоуправления, рассматривает обращения и принимает решение о внесении изменений в региональную программу или об отказе внесения изменений в региональную программу. Регистрация поступивших обращений и выдача расписки заявителю осуществляются в соответствии с правилами делопроизводства, установленными в органе.
В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения Минстрой Республики Коми направляет ответ заявителю о принятом решении и размещает информацию на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2.10. Заявители, указанные в подпунктах "а" - "б" пункта 2.8 настоящего Порядка, вправе направить обращение в Минстрой Республики Коми через орган местного самоуправления, ответственный за представление сведений, необходимых для подготовки региональных программ.
Орган местного самоуправления в день поступления обращения регистрирует его и не позднее 15 рабочих дней со дня поступления обращения направляет его в Минстрой Республики Коми с приложением сведений, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, и в тот же срок уведомляет об этом заявителя. Регистрация поступивших обращений и выдача расписки заявителю осуществляются в соответствии с правилами делопроизводства, установленными в органе.
2.11. Основанием для принятия решения об отказе внесения изменений в региональную программу, предусматривающих перенос срока капитального ремонта на более ранний срок, расширение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного региональной программой, при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, является одно из следующих условий:
а) непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт в случаях, установленных частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов;
