____________________________________________________________________
Утратил силу в связи с последовательной отменой его частей Постановлениями Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП, от 27.01.2023 N 24-ПП. Утратил силу с 27.01.2023.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 2 декабря 2022 года)
(в ред. Постановлений Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП, от 14.11.2019 N 611-ПП, от 27.12.2019 N 709-ПП, от 10.03.2022 N 76-ПП, от 02.12.2022 N 618-ПП)
Преамбула утратила силу. - Постановление Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП.
1 - 3. Утратили силу. - Постановление Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП.
Временно исполняющий обязанности
Губернатора города Севастополя,
Председателя Правительства Севастополя
Д.В.ОВСЯННИКОВ
РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
(в ред. Постановлений Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП, от 14.11.2019 N 611-ПП, от 27.12.2019 N 709-ПП, от 10.03.2022 N 76-ПП, от 02.12.2022 N 618-ПП)
Утратил силу. - Постановление Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП.
Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.
Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Микрорайон - жилая территория (часть селитебной территории) населенного пункта площадью до 150 га, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые приобъектные стоянки автомобильного транспорта, а также иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.
Квартал жилой, смешанной жилой застройки - часть микрорайона площадью до 20 га, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона. Граница территории может быть установлена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами. При формировании системы обслуживания квартала жилой, смешанной жилой застройки должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания (п. 3.4.3). В квартале могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.
Участок жилой застройки - часть микрорайона площадью до 3 га, может быть ограничена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
2.1. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающей часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для микрорайона в целом.
2.2. В городских населенных пунктах основными типами жилой застройки являются:
- многоквартирная многоэтажная (9 этажей и выше);
- многоквартирная средней этажности (от 5 - 8 этажей);
- многоквартирная малоэтажная (до 4 этажей, включая мансардный);
- малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная, с приусадебными земельными участками.
2.3. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
2.4. Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий населенных пунктов и определяются правилами землепользования и застройки.
2.5. Типы населенных пунктов города федерального значения Севастополя представлены на таблице 2.1.
Таблица 2.1
Типы населенных пунктов города федерального
значения Севастополя
Типы населенных пунктов | |
Городской населенный пункт Севастополь | |
Селитебная территория | от 150 га |
Микрорайон | до 150 га |
Квартал производственной зоны | - |
Квартал общественно-деловой зоны | - |
Квартал жилой, смешанной жилой застройки | до 20 га |
Участок жилой застройки | до 3 га |
Земельный участок | до 3 га |
Городские населенные пункты Балаклава, Инкерман, Кача | |
Микрорайон | до 35 га |
Квартал производственной зоны | - |
Квартал общественно-деловой зоны | - |
Квартал жилой, смешанной жилой застройки | до 10 га |
Участок жилой застройки | до 3 га |
Земельный участок | до 3 га |
Сельские населенные пункты | |
Микрорайон | до 35 га |
Участок жилой, смешанной жилой застройки | до 10 га |
Участок жилой застройки | до 3 га |
Земельный участок | - |
2.6. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городов и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, обеспеченности организациями обслуживания.
2.7. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки (расчетные предельно допустимые показатели, характеризующие строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей зданий и сооружений в конкретных зонах) приведены в таблицах 2.2 - 2.4.
(п. 2.7 в ред. Постановления Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП)
2.8. Минимальная жилищная обеспеченность для многоквартирной жилой застройки составляет 28 кв. м/чел.
2.9. Минимальная жилищная обеспеченность для индивидуального жилищного строительства составляет 54 кв. м/чел.
Таблица 2.2
(в ред. Постановления Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП)
Городской населенный пункт Севастополь | ||||||||
вид застройки | средняя этажность жилых домов | земельный участок, участок жилой застройки до 3 га | квартал жилой, смешанной жилой застройки до 20 га | микрорайон до 150 га | ||||
коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) | плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га | коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) | плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га | коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент) | плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га | плотность населения, не более, чел./га | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Многоквартирные жилые дома | 1 | 49 | 12150 | 46,0 | 11420 | 28,0 | 5200 | 186 |
2 | 40,9 | 38,4 | 20,0 | |||||
3 | 34,7 | 32,6 | 16,0 | |||||
4 | 30,4 | 28,5 | 13,0 | |||||
5 | 28,8 | 15500 | 26,7 | 14340 | 11,3 | 5900 | 211 | |
6 | 25,8 | 23,9 | 9,8 | |||||
7 | 23,2 | 16910 | 21,3 | 15540 | 8,4 | 6050 | 216 | |
8 | 21,1 | 19,4 | 7,6 | |||||
9 и более | 20,5 | 21500 | 17,3 | 17300 | 6,7 | 6400 | 220 | |
ИЖС | до 3 | - | - | 2630 | - | 2220 | 41 |