Недействующий


ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 2017 года N 317-ПП


Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя

____________________________________________________________________
Утратил силу в связи с последовательной отменой его частей Постановлениями Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП, от 27.01.2023 N 24-ПП. Утратил силу с 27.01.2023.
____________________________________________________________________

(с изменениями на 2 декабря 2022 года)

(в ред. Постановлений Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП, от 14.11.2019 N 611-ПП, от 27.12.2019 N 709-ПП, от 10.03.2022 N 76-ПП, от 02.12.2022 N 618-ПП)



Преамбула утратила силу. - Постановление Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП.


1 - 3. Утратили силу. - Постановление Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП.



Временно исполняющий обязанности
Губернатора города Севастополя,
Председателя Правительства Севастополя
Д.В.ОВСЯННИКОВ



Утверждены
постановлением
Правительства Севастополя
от 20.04.2017 N 317-ПП



РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

(в ред. Постановлений Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП, от 14.11.2019 N 611-ПП, от 27.12.2019 N 709-ПП, от 10.03.2022 N 76-ПП, от 02.12.2022 N 618-ПП)




Основная часть



Раздел 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ


Утратил силу. - Постановление Правительства Севастополя от 02.12.2022 N 618-ПП.



Раздел 2. РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ И ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ НА ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ ЖИЛИЩНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ И ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПАХ ЗАСТРОЙКИ


Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.



Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городских населенных пунктов


Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.


Микрорайон - жилая территория (часть селитебной территории) населенного пункта площадью до 150 га, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые приобъектные стоянки автомобильного транспорта, а также иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.


Квартал жилой, смешанной жилой застройки - часть микрорайона площадью до 20 га, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона. Граница территории может быть установлена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами. При формировании системы обслуживания квартала жилой, смешанной жилой застройки должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания (п. 3.4.3). В квартале могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.


Участок жилой застройки - часть микрорайона площадью до 3 га, может быть ограничена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами.


Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.


2.1. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающей часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для микрорайона в целом.


2.2. В городских населенных пунктах основными типами жилой застройки являются:


- многоквартирная многоэтажная (9 этажей и выше);


- многоквартирная средней этажности (от 5 - 8 этажей);


- многоквартирная малоэтажная (до 4 этажей, включая мансардный);


- малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная, с приусадебными земельными участками.


2.3. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.


2.4. Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий населенных пунктов и определяются правилами землепользования и застройки.


2.5. Типы населенных пунктов города федерального значения Севастополя представлены на таблице 2.1.



Таблица 2.1


Типы населенных пунктов города федерального

значения Севастополя

Типы населенных пунктов

Городской населенный пункт Севастополь

Селитебная территория

от 150 га

Микрорайон

до 150 га

Квартал производственной зоны

-

Квартал общественно-деловой зоны

-

Квартал жилой, смешанной жилой застройки

до 20 га

Участок жилой застройки

до 3 га

Земельный участок

до 3 га

Городские населенные пункты Балаклава, Инкерман, Кача

Микрорайон

до 35 га

Квартал производственной зоны

-

Квартал общественно-деловой зоны

-

Квартал жилой, смешанной жилой застройки

до 10 га

Участок жилой застройки

до 3 га

Земельный участок

до 3 га

Сельские населенные пункты

Микрорайон

до 35 га

Участок жилой, смешанной жилой застройки

до 10 га

Участок жилой застройки

до 3 га

Земельный участок

-


2.6. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городов и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, обеспеченности организациями обслуживания.


2.7. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки (расчетные предельно допустимые показатели, характеризующие строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей зданий и сооружений в конкретных зонах) приведены в таблицах 2.2 - 2.4.


(п. 2.7 в ред. Постановления Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП)


2.8. Минимальная жилищная обеспеченность для многоквартирной жилой застройки составляет 28 кв. м/чел.


2.9. Минимальная жилищная обеспеченность для индивидуального жилищного строительства составляет 54 кв. м/чел.



Таблица 2.2


(в ред. Постановления Правительства Севастополя от 04.03.2019 N 146-ПП)

Городской населенный пункт Севастополь

вид застройки

средняя этажность жилых домов

земельный участок, участок жилой застройки до 3 га

квартал жилой, смешанной жилой застройки до 20 га

микрорайон до 150 га

коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га

коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га

коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га

плотность населения, не более, чел./га

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Многоквартирные жилые дома

1

49

12150

46,0

11420

28,0

5200

186

2

40,9

38,4

20,0

3

34,7

32,6

16,0

4

30,4

28,5

13,0

5

28,8

15500

26,7

14340

11,3

5900

211

6

25,8

23,9

9,8

7

23,2

16910

21,3

15540

8,4

6050

216

8

21,1

19,4

7,6

9 и более

20,5

21500

17,3

17300

6,7

6400

220

ИЖС

до 3

-

-

2630

-

2220

41

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»