ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРИНЯТИЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГУБЕРНАТОРА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ О СООТВЕТСТВИИ МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ЗАКОНОМ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 12.07.2016 N 122-6-ЗКО
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Костромской области от 12 июля 2016 года N 122-6-ЗКО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" (далее - Закон Костромской области N 122-6-ЗКО), устанавливает порядок принятия решения о соответствии инвестиционного проекта критериям масштабного инвестиционного проекта в сфере строительства, за исключением строительства объектов промышленной инфраструктуры (далее - инвестиционный проект в сфере строительства), критериям, предусматривающим, в том числе, завершение строительства и ввод в эксплуатацию не менее одного проблемного объекта долевого строительства юридическим лицом (далее - инвестор), взявшим на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию не менее чем одного проблемного объекта долевого строительства, а также общий объем финансовых средств, предполагаемых инвестиционным проектом, не менее затрат, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта (объектов) долевого строительства.
2. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Законом Костромской области N 122-6-ЗКО.
3. Департамент строительства Костромской области (далее - департамент):
1) формирует и размещает на официальном сайте департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет перечень проблемных объектов долевого строительства на территории Костромской области (далее - перечень проблемных объектов);
2) на основании представленных предложений департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Костромской области формирует и размещает на официальном сайте департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет предварительный перечень свободных земельных участков, которые могут использоваться для целей реализации инвестиционных проектов в сфере строительства.
4. Рассмотрение инвестиционного проекта в сфере строительства осуществляется комиссией по оценке соответствия масштабных инвестиционных проектов в сфере строительства, за исключением строительства объектов промышленной инфраструктуры, критериям, установленным Законом Костромской области N 122-6-ЗКО (далее - комиссия).
Положение о комиссии и ее состав утверждается губернатором Костромской области.
5. Для признания инвестиционного проекта в сфере строительства соответствующим критериям, установленным Законом Костромской области N 122-6-ЗКО, инвестор представляет в департамент:
1) концепцию инвестиционного проекта в сфере строительства, предусматривающую его реализацию в два этапа. Первый этап инвестиционного проекта в сфере строительства предполагает завершение строительства проблемного объекта (объектов) долевого строительства. Второй этап инвестиционного проекта в сфере строительства предполагает использование земельного участка (земельных участков) под инвестиционные задачи инвестора с учетом видов разрешенного использования и установленных норм градостроительного проектирования.
Концепция инвестиционного проекта в сфере строительства также должна содержать информацию о сроках завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта (проблемных объектов), об объеме вкладываемых финансовых средств на завершение строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта (проблемных объектов), об инвесторе (организационно-правовая форма, наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес осуществления деятельности, данные о руководителях и учредителях, информация о предыдущей инвестиционной деятельности).
При этом объем вкладываемых финансовых средств на завершение строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта (проблемных объектов) должен составлять не менее размера, рассчитанного по следующим формулам:
а) в случае предоставления земельного участка для целей строительства многоквартирных домов:
ОВФС = (РСзу - САЗг) + ((Пж x ССж) + (Пн x ССн));
б) в случае предоставления земельного участка для иных целей строительства:
ОВФС = (РСзу - САЗг - СВ) + ((Пж x ССж) + (Пн x ССн)),