Об обеспечении эксплуатационной сохранности зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности Белгородской области (с изменениями на 10 января 2022 года)

N п/п

Наименование конструкции или инженерных систем

Проводимое мероприятие по осмотру и обслуживанию

Устранение повреждений, разрушений и неисправностей

План осмотра и выполнения работ с отметкой об исполнении

Описание выполненных мероприятий по устранению повреждений, разрушений и неисправностей

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

I группа. Работы, требующие постоянного контроля и осмотра

1.

Отмостка

Осмотр отмостки на наличие разрушений, трещин, зазоров между стеной и отмосткой, просадок

Заделать трещины и пазухи между стеной и отмосткой раствором или герметиком. Выполнить новый участок из бетона В20 по утрамбованному песчаному основанию при просадке старой отмостки или ее полном разрушении с уклоном от здания не менее 2 процентов. При наличии тротуарной плитки ее восстановить с заделкой швов цементно-песчаной смесью.

В зимний период производить регулярную очистку от снега и наледи, в том числе и водоотводных лотков

1

2

1

2

2.

Система водостоков

Проверка трубопроводов на наличие протечек и на провисание

Выполнить крепление трубопроводов при обнаружении его провисания и отсутствия уклона. Произвести зачеканку стыков при протечке, выполнить прочистку при засорении

1

2

1

2

3.

Система водоснабжения

Осмотр системы на наличие протечек, разгерметизации, наличие коррозии на трубопроводах и радиаторах. Проверка работоспособности запорной арматуры и кранов

Произвести очистку фильтра грубой и мелкой очистки.

Выполнить промывку и опрессовку системы. Окрасить трубопроводы, подверженные ржавчине, восстановить тепловую изоляцию. Заменить нерабочие краны и запорную арматуру. Выполнить ремонт отдельных участков ветхих трубопроводов или с наличием свищей

1

2

1

2

4.

Фундаменты

Визуальная проверка конструкции на наличие трещин, разрушений, следов увлажнения, оголения арматуры, повреждения горизонтальной и вертикальной гидроизоляции

Заделать трещины, укрепить кирпичную кладку, отремонтировать штукатурный слой, усилить фундамент, отремонтировать гидроизоляцию

1

2

1

2

5.

Цоколь

Визуальная проверка конструкции на наличие трещин, разрушений, следов увлажнения, оголения арматуры, повреждения отделочного слоя

Заделать трещины, укрепить кирпичную кладку, отремонтировать штукатурный слой, отремонтировать или заменить разрушенные облицовочные материалы на новые

1

2

1

2

6.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП), отопление

Осмотр индивидуального теплового пункта на наличие протечки, ржавчины на трубопроводах, целостность теплоизоляции, работоспособность кранов, задвижек, термометров и манометров

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание автоматики и тепломеханической части.

Произвести ремонт трубопроводов, кранов, задвижек.

Заменить вышедшие из строя термометры и манометры.

Произвести дезинфекцию, промывку и опрессовку ИТП, системы отопления и обвязку вентиляции

1

2

1

2

7.

Система электроснабжения

Осмотр кабельных линий на наличие повреждений, розеток, выключателей и светильников на целостность и работоспособность

Произвести замену нерабочих кабельных линий. Заменить розетки, светильники (лампы), выключатели и автоматы, вышедшие из строя. Провести лабораторные контрольные измерения по замерам сопротивления фаза-ноль (раз в год)

1

2

1

2

8.

Система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре

Осмотр системы на работоспособность: отсутствие порывов проводки, целостность датчиков

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание, чистку датчиков и поддержание системы в работоспособном состоянии

1

2

1

2

9.

Система вентиляции и кондиционирования

Осмотр системы на работоспособность: отсутствие постороннего шума, целостность воздуховодов и трубопроводов, датчиков, запорной арматуры, клапанов

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание автоматики, плановую прокрутку двигателей, смазку трущихся элементов, замену фильтров, заправку хладагента или фреона, проведение регламентных работ для поддержания системы в работоспособном состоянии

1

2

1

2

10.

Лифты

Осмотр лифтов на работоспособность: отсутствие постороннего шума, правильность работы автоматики

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание и поддержание оборудования в работоспособном состоянии

1

2

1

2

11.

Система канализации

Проверка трубопроводов на наличие протечек и на провисание

Выполнить крепление трубопроводов при его провисании и отсутствия уклона. Произвести зачеканку стыков при протечке, выполнить прочистку при засорении

1

2

1

2

II группа. Работы, требующие периодического контроля и осмотра

12.

Стены

Осмотр на наличие усадочных трещин, выбоин, следов протечек и различных разрушений

Усилить отдельные простенки и перемычки. Расшить трещины, загерметизировать швы и утеплить стыки, заделать трещины и выбоины, восстановить отделочное покрытие

1

2

1

2

13.

Перегородки

Осмотр на наличие усадочных трещин, в том числе и в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпадение кирпичей

Расчистить поверхность и расшить трещины, заделать трещины и сколы раствором или шпаклевкой. При необходимости выполнить частичную или полную замену перегородок

1

2

1

2

14.

Перекрытия

Осмотр на наличие трещин между плитами, образование трещин, протечки или места промерзания, прогиб и оголение арматуры

Усилил, плиты, укрепить места оперения плит, заделать трещины, выровнять поверхность потолка с установкой арматурных сеток, заделать раствором стыки плит. Утеплить участки, подверженные промерзанию

1

2

1

2

15.

Лестницы

Осмотр железобетонных конструкций, лестниц на наличие трещин, ступеней и подступенков - на наличие сколов и отслоений. Проверка ограждения на целостность

Усилил, лестничные марши и площадки, заменить разбившиеся и отслоившиеся плитки, затереть швы, отремонтировать и окрасить перильные ограждения

1

2

1

2

16.

Кровля

Для мягких и скатных кровель: осмотр стропильной системы на наличие разрушенных участков и кровли - на наличие протечек. Проверка целостности и работоспособности водосточной системы

Произвести ремонт или замену:

выполнить подтягивание ослабленных болтовых соединений всех конструкций и смонтированного оборудования;

выполнять ремонт или замену верхнего покрытия кровли и фасонных элементов при обнаружении их разрушения или утраты;

произвести герметизацию стыков;

производить очистку от мусора и растительности;

при обнаружении отслоения ковра и образовании трещин, разрушений выполнить герметизацию битумнорезиновой мастикой с последующей накладкой латки для предотвращения затекания осадков и при необходимости закрепить к парапету.

Особое внимание обратить на примыкание кровли к трубопроводам и шахтам. Произвести очистку водосточной системы, герметизацию, восстановить работоспособность, проверить крепеж

1

2

1

2

1

2

17.

Фасад

Осмотр на целостность отделочного слоя

При отслаивании участка штукатурки стены и цоколя выполнить ремонт полимерцементными смесями с последующей окраской по огрунтованной поверхности, при необходимости - с применением сетки, при обнаружении разбитой облицовки из керамики, керамогранита или металлокассет выполнить ее замену.

При обнаружении разрушенного кирпича выполнить замену на новый. Закрепить или заменить на новые оцинкованные элементы с герметизацией стыков при их утрате или порче

1

2

18.

Окна и двери

Осмотр окон и дверей на целостность, плотность закрывания, наличие щелей, проверка на работоспособность фурнитуры и замков

Произвести: смазку и регулировку петель провисших окон и дверей, заменить изношенные элементы, при разрушении уплотнителей произвести замену, прочистить дренажные отверстия окон и дверей, заменить разбитые стеклопакеты, покрасить деревянные окна при появлении отшелушивания краски, вымыть окна, покрасить стальные двери при появлении коррозии, покрасить деревянные двери или покрыть лаком при отшелушивании или неэстетичном внешнем виде, подогнать с помощью рубанка или стамески на петлях при изменении геометрии полотна и его разбухании

1

2

1

19.

Благоустройство

Осмотр целостности асфальтового и плиточного покрытия на наличие просадок и разрушений. Осмотр на целостность лотков водоотведения по территории

Произвести: перекладку тротуарной плитки, имеющей просадки и лужи, с восстановлением уклона для отвода сточных вод от здания; ямочный ремонт при просадке или разрушении асфальтобетонного покрытия;

заменить поребрик, бордюр при его разрушении более 30 процентов;

очистить от мусора и восстановить лотки водоотведения при их разрушении, просадке;

произвести кронирование деревьев, располагающихся на расстоянии менее 5 метров от здания, для нормальной инсоляции помещений; проверить их сезонную работоспособность.

Произвести отвод от здания талых и ливневых вод на твердое покрытие.

В весенний период при начале таяния снега систематически очищать водоотводные лотки от снега и наледи.

Восстановить разрушенные колодцы и крышки колодцев инженерных сетей

1

2