Территория проектирования расположена в пойме р. Царица на границе Центрального и Ворошиловского районов Волгограда, ограничена магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения ул. Набережная 62-й Армии и ул. Степана Разина, склонами оврага со стороны Центрального района, строительной площадкой строящейся гостиницы "На предмостной площади, категория "четыре звезды" по ул. Краснознаменская, 5а", мостом через р. Царица и склоном оврага со стороны Ворошиловского района.
Проектируемая территория расположена в границах линий, соединяющих поворотные точки со следующими координатами:
N поворотной точки | Координаты X | Координаты Y |
1 | -907.7587 | 70.2455 |
2 | -890.6255 | 54.9473 |
3 | -787.9518 | -25.2362 |
4 | -891.4731 | -156.7875 |
5 | -1017.8897 | -313.2618 |
6 | -1030.4843 | -303.2096 |
7 | -1025.6567 | -249.5550 |
8 | -1138.6880 | -145.4800 |
9 | -1120.9816 | -129.4475 |
10 | -1131.7888 | -114.9268 |
11 | -1173.1058 | -28.8828 |
12 | -1173.5168 | -9.2902 |
13 | -1176.3069 | 0.4097 |
14 | -1199.1078 | 41.7272 |
15 | -1222.0659 | 69.4822 |
16 | -1248.8878 | 88.6352 |
17 | -1287.4278 | 102.6152 |
18 | -1318.9139 | 187.1667 |
19 | -1245.0940 | 261.4419 |
20 | -1200.2655 | 307.3488 |
21 | -1191.4964 | 320.6718 |
22 | -1180.2219 | 343.3904 |
23 | -1159.5415 | 328.0917 |
24 | -1010.7080 | 184.3152 |
25 | -932.5066 | 87.2690 |
1 | -907.7587 | 70.2455 |
В соответствии с Генеральным планом Волгограда, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от 29.06.2007 N 47/1112, территория находится в функциональной зоне озелененных территорий рекреационного назначения.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 N 36/1087 (далее - Правила землепользования), территория находится в зоне поймы р. Царица (Р-6), подзоне I, предусматривающей в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков - размещение объектов культуры и искусства, спортивных комплексов, открытых объектов физической культуры и спорта, комплексов аттракционов, размещение парков, садов, скверов и бульваров, а также иных объектов, связанных с рекреационной деятельностью, и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные установленные предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для зоны Р-6, подзоны I:
- предельная высота зданий, строений и сооружений - 12,0 м;
- максимальный процент застройки в границах земельных участков - 50%;
- минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2 Правил землепользования - не менее 15%;
Часть проектируемой территории находится в зоне парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1).
Основные установленные предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для зоны Р-1:
- предельная высота зданий, строений и сооружений - 6,0 м;
- максимальный процент застройки в границах земельных участков - 7%;
- минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2 Правил землепользования - не менее 70%.