Развитие планируемой территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж реализуется посредством строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением, что влечет повышение эффективности использования городской территории за счет увеличения плотности застройки. Планируемая территория будет являться частью жилого микрорайона, расположенного рядом.
Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах предлагаемой для застройки территории площадью 1,98 га:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения встроенно-пристроенного дошкольного учреждения;
- зона планируемого размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
На планируемой территории площадью 1,98 га предусмотрена застройка 10-этажными жилыми домами со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением. Площадь застройки жилыми домами составляет 2552,5 кв. м (12,8% застроенности участка). Общая поэтажная площадь жилой застройки составит 25525 кв. м, общая площадь жилой застройки составит 19143,75 кв. м (переводной коэффициент - 0,75), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 638 чел., количество квартир - 304, плотность населения - 322 чел./га, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений - 750,5 кв. м.
На первом этаже одного жилого здания планируется размещение встроенно-пристроенного дошкольного учреждения вместимостью 45 мест.
В увязке с жилой застройкой на планируемой территории предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции.
Границы расчетной территории квартала установлены по красной линии ул. Тепличная и по естественным границам земельных участков, фактически занимаемых многоквартирными жилыми домами и объектами соцкультбыта, стоящих на кадастровом учете.
Интенсивность использования рассматриваемой территории площадью 13,7 га, в которую входит планируемый земельный участок, следующая: площадь застройки - 19361,5 кв. м (коэффициент застройки - 0,14), суммарная площадь зданий - 169029 кв. м (коэффициент плотности застройки - 1,2), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население - 4140 человек, плотность населения - 302 чел./га.
В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки.
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования при подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома на отдельном земельном участке в кварталах существующей застройки населенного пункта для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения следует принимать показатели не менее установленных в таблице N 1. Расчет размеров площадок произведен на количество населения нового жилого фонда - 638 чел.