Технико-экономические показатели дворовой территории
N п/п | Площадки | Население, чел. | Удельные размеры площадок, кв. м/чел. | Площадь, кв. м | |
нормативная | проектная | ||||
1 | Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 638 | 0,7 | 446,6 | 849 |
2 | Для отдыха взрослого населения | 638 | 0,1 | 63,8 | 68 |
3 | Для занятий физкультурой | 638 | 2 | 1276 | 1284 |
4 | Для хозяйственных целей и выгула собак | 638 | 0,3 | 191,4 | 96 <*> |
5 | Для озеленения территории | 638 | 6 | 3828 | 5688 |
6 | Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта | 638 | 0,8 | 510,4 | 1560 |
Итого | 6316,2 | 9545 | |||
Примечание:
* Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше, для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 - 9 этажей - не менее 20 м, а высотой 10 этажей и более - не менее 40 метров; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечения непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно.
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования уровень озеленения в границах территории жилого района должен составлять не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала). Площадь озелененной территории квартала должна составлять 0,4 га (638 x 6 = 3828 кв. м). Документацией по планировке территории предусмотрено 6,0 кв. м озелененной территории на 1 чел. Площадь озелененной территории составляет 0,5688 га. Документацией по планировке территории предусматривается пешеходная зона с выходом к реке Дон.
Документацией по планировке территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Осуществлять строительство объектов необходимо в соответствии с утвержденным архитектурным решением жилой группы, в том числе в части отделочных материалов и цветовых решений фасадов зданий. Очередность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.