АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2017 года N 606
Об утверждении документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая компания "Воронежстрой" (ИНН 3664051544), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.06.2016 N 595 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 19.04.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.10.2017 N 606
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ТЕПЛИЧНАЯ, 26Д В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
3. Чертеж межевания территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж (приложение N 3).
Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА
Приложение N 1
к документации
по планировке территории
по ул. Тепличная, 26д
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Документация по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.06.2016 N 595 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 N 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж" (далее - местные нормативы градостроительного проектирования).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория площадью 1,98 га расположена по ул. Тепличная, 26д в Советском районе городского округа город Воронеж. В настоящее время рассматриваемая территория свободна от строений, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.
На стадии разработки проекта планировки территории рассматриваемая территория была разделена на 6 земельных участков: земельный участок по ул. Тепличная, 26/12 площадью 0,5169 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/11 площадью 0,6434 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/10 площадью 0,3355 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/9 площадью 0,2836 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/13 площадью 0,1723 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/14 площадью 0,283 га.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по городской дороге - ул. Тепличная, по магистральной улице непрерывного движения - пр-кт Патриотов и далее по магистральным улицам центра - ул. Ворошилова и ул. Кирова.
Пассажирские перевозки осуществляются общественным городским транспортом - автобусами. Движение общественного транспорта осуществляется по ул. Тепличная. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.
Планируемый участок относится к благоприятной территории в санитарно-гигиеническом отношении, так как в ближайшем окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия, рядом расположено много зелени (земли гослесфонда), рельеф территории спокойный. Основным источником загрязнения атмосферы является автотранспорт.
В сложившейся ситуации большая роль отводится зеленым насаждениям вдоль дорог, которые служат грязе- и шумопоглащающими экранами, а также озеленению дворовых территорий, способствующему оздоровлению воздушного бассейна.
Генеральным планом планируемая территория определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 7 - зоне многоэтажной застройки. Зона выделена в целях формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в зоне Ж 7.
На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не планируется.
На планируемой территории Правилами установлены ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства по следующим видам факторов:
1. Техногенные факторы.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению от 20.08.2015 аэродрома Воронеж "Балтимор" согласовано строительство группы 10-этажных жилых домов с пристроенной газовой котельной по ул. Тепличная, 26д. Застройка будет являться искусственным препятствием и в связи с этим подлежит специальной маркировке и светоограждению. Жилая застройка находится в зоне, неблагоприятной по авиационному шуму, центром которой является контрольная точка аэродрома, в связи с этим строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающих снижение уровня шума на 30 дБА.
Согласно предварительному согласованию ПАО "ВАСО" от 19.08.2015 на планируемой территории по ул. Тепличная, 26д согласовано строительство группы 10-этажных жилых домов с максимальной высотой 39,1 м.
Согласно предварительному согласованию ООО УК "АВИАСЕРВИС" от 10.08.2015 по ул. Тепличная, 26д согласовано строительство 2-секционного 10-этажного жилого дома высотой 36,8 м, что не будет являться искусственным препятствием для аэродрома Воронеж (Чертовицкое).
Согласно картам зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, рассматриваемая территория частично находится в границах территории, затапливаемой паводковыми водами, 1% обеспеченности. В соответствии с письмом Воронежского ЦГМС - филиала ФГБУ "Центрально-Черноземное УГМС" от 09.09.2016 N 780 и письмом ООО "Воронежпроект-2" от 14.09.2016 N 212 защитные мероприятия от воздействия паводковых вод на планируемой территории не требуются, так как расчетный уровень Р 1% = 96,46 м БС выше отметки 1% затопления паводковыми водами, указанной в Правилах, которая составляет 94,5 м.
Согласно письму военного комиссариата Воронежской области от 13.09.2016 N 5/400 планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Проектируемая территория граничит с землями гослесфонда, в связи с этим необходимо соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в части расстояний между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива. Имеется заключение Академии ГПС МЧС России от 17.02.2015 N 34/9-2015 о возможности установления минимального расстояния от лесных насаждений до проектируемых многоэтажных жилых домов не менее 30 м в сочетании с минерализованной полосой шириной не менее 6,5 м, устраиваемой по границе лесных насаждений.
2. Факторы сохранения историко-культурной среды.
На земельном участке по ул. Тепличная, 26д выявлен объект культурного наследия "Поселение в микрорайоне Тепличный". Были проведены охранные раскопки на территории выявленного объекта археологического наследия "Поселение в микрорайоне Тепличный" в зоне предполагаемого хозяйственного освоения земельного участка.
В соответствии с письмом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 13.11.2015 N 71-11/508 проведение работ в зоне проектируемого строительства группы жилых домов возможно без ограничений, так как к настоящему времени реализованы мероприятия по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия "Поселение в микрорайоне Тепличный" в соответствии с пунктом 2 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
III. Архитектурно-планировочные решения
Развитие планируемой территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж реализуется посредством строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением, что влечет повышение эффективности использования городской территории за счет увеличения плотности застройки. Планируемая территория будет являться частью жилого микрорайона, расположенного рядом.
Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах предлагаемой для застройки территории площадью 1,98 га:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения встроенно-пристроенного дошкольного учреждения;
- зона планируемого размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
На планируемой территории площадью 1,98 га предусмотрена застройка 10-этажными жилыми домами со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением. Площадь застройки жилыми домами составляет 2552,5 кв. м (12,8% застроенности участка). Общая поэтажная площадь жилой застройки составит 25525 кв. м, общая площадь жилой застройки составит 19143,75 кв. м (переводной коэффициент - 0,75), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 638 чел., количество квартир - 304, плотность населения - 322 чел./га, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений - 750,5 кв. м.
На первом этаже одного жилого здания планируется размещение встроенно-пристроенного дошкольного учреждения вместимостью 45 мест.
В увязке с жилой застройкой на планируемой территории предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции.
Границы расчетной территории квартала установлены по красной линии ул. Тепличная и по естественным границам земельных участков, фактически занимаемых многоквартирными жилыми домами и объектами соцкультбыта, стоящих на кадастровом учете.
