N п/п

Наименование раздела

Содержание

1

Заказчик

ООО "Строительно-финансовая компания "Воронежстрой"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания

для разработки документации

по планировке территории

Предложение ООО "Строительно-финансовая компания "Воронежстрой"

4

Объект разработки

Территория по ул. Тепличная, 26д площадью 1,98 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.

Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории.

Проект межевания территории

6

Цель разработки документации

по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры:

1. Подготовить документацию по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план городского округа город Воронеж), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж), нормативами градостроительного проектирования.

2. Обеспечить устойчивое развитие территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж.

3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

4. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

5. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения.

6. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов

7

Этапы разработки документации

по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1) сбор и анализ исходных данных и подготовку материалов по обоснованию документации по планировке территории;

2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории.

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию:

1.2.1. Пояснительная записка.

1.2.2. Схема расположения элемента планировочной структуры (без масштаба).

1.2.3. Схема использования территории в период подготовки документации по планировке территории.

1.2.4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.

1.2.6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Подготовка проекта планировки:

2.1. Подготовка чертежа проекта планировки территории.

2.2. Подготовка положения о размещении объектов капитального строительства.

2.3. Подготовка чертежа проекта межевания территории.

2.4. Предоставление проекта документации по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний.

3. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

4. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные

для разработки документации

по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:

- Генеральный план городского округа город Воронеж;

- Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с учетом внесенных изменений);

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, а также получение согласования с аэродромом Воронеж (Балтимор).

2. На земельном участке расположен объект культурного наследия "Поселение в микрорайоне Тепличный", в связи с чем необходимо получение согласования с управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области, а также соблюдение требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

4. Предусмотреть размещение объектов социально-культурного и бытового обслуживания в соответствии с нормативами градостроительного проектирования с учетом доступности данных объектов (отделения связи, кабинеты врачей общей практики, аптеки, спортивно-тренажерные залы, почтовые отделения, банки).

5. Согласовать транспортную схему, предусмотреть сервитут при организации проезда.

6. Осуществлять строительство объектов в соответствии с утвержденным архитектурным решением жилой группы, в том числе в части отделочных материалов и цветовых решений фасадов зданий.

7. Предусмотреть зоны рекреации, пешеходные зоны, в том числе пешеходную зону с выходом к реке Дон, в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

8. Проработать с ресурсоснабжающими организациями вопрос выдачи технических условий и подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

9. Проработать вопрос передачи сетей в муниципальную собственность.

10. Предусмотреть систему видеонаблюдения в рамках программы "Безопасный город".

11. Учитывать мнение жителей соседних домов при строительстве объектов, обеспечить ознакомление заинтересованных лиц с проектом планировки территории.

12. Предусмотреть в составе утвержденной части проекта планировки территории этапность освоения территории, включая строительство транспортной инфраструктуры, жилья, объектов социально-культурного и бытового обслуживания

11

Сроки разработки документации

по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней).

Согласование документации по планировке территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- региональные и местный нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации

по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме.

Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы проекта планировки территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть

Графические материалы проекта планировки территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт.

В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см.

Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий проект планировки территории.

Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point.

Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)