Общая площадь проектируемой территории составит 4,18 га (включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 1,91 га).
Структуру проектируемой территории составят территория размещения многоэтажной жилой застройки; территория размещения жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория); территория размещения объектов общественного назначения (сохраняемая территория); территория, подлежащая благоустройству.
1. Территория размещения многоэтажной жилой застройки.
На рассматриваемой территории площадью 1,91 га фактически находятся малоэтажные жилые дома (2 этажа), нежилые постройки (сараи, гаражи). Развитие планируемой территории возможно за счет сноса устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением.
Снос жилой застройки осуществляется за счет выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 5938 кв. м общей площади.
На земельном участке планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 19 этажей (этажность определена без учета технического, подвального и цокольного этажей), общее количество этажей - 21 (с учетом технического и подвального этажей), общая площадь жилой застройки - 57300 кв. м, площадь квартир - 38964 кв. м. В соответствии со средней жилищной обеспеченностью 30 кв. м население нового жилого фонда составит 1300 человек, ориентировочное количество квартир - 756. Частично на первых этажах жилых домов планируется размещение встроенно-пристроенных универсальных помещений нежилого назначения.
На рассматриваемой территории планируется размещение жилого дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 55 мест. Площадки с ограждением и теневыми навесами для прогулок и занятий физической культурой детей располагаются к югу от здания. Кроме того, на рассматриваемой территории запроектированы подземный паркинг и котельная.
Документацией по планировке территории определена очередность строительства:
1 очередь строительства - 3-подъездный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения на первом этаже, с количеством жилых (включая первый) этажей - 19. Также к 1 очереди относится здание ТП. 1 очередь планируется развивать поэтапно. В соответствии с договором о развитии застроенной территории 1 этап - строительство двухподъездной секции указанного выше жилого дома ("стартовый дом").
2 очередь строительства - 2-подъездный жилой дом, включающий объект социального назначения, количеством жилых (включая первый) этажей - 19; 2-подъездный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения на первом этаже количеством жилых (включая первый) этажей - 19. Также ко 2 очереди относится здание котельной и подземные паркинги на 222 и 171 машино-место. В рамках выделенной очередности допускается поэтапное освоение застройки в соответствии с графиком.