Рассматриваемая территория, прилегающая к пер. Политехнический и ул. Елецкая, расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки, подлежащей реконструкции.
В соответствии с пунктом 1.3 договора о развитии застроенной территории территория должна рассматриваться в составе и с учетом развития жилого квартала, ограниченного пер. Политехнический - ул. Елецкая, и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах, в связи с этим была выделена территория, ограниченная красными линиями улиц, современной многоэтажной жилой застройкой, объектами образования (школа, детский сад), включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 1,91 га. Общая площадь рассматриваемой территории составляет 4,18 га.
На данный момент на территории, планируемой к развитию, расположены ветхие жилые дома, подлежащие сносу, административно-бытовые здания, хозяйственные постройки и объекты коммунального и инженерно-технического назначения. В северо-восточной части располагается среднеэтажный кирпичный жилой дом.
Планируемая территория ограничена:
- с восточной стороны - территорией детского сада;
- с юго-восточной стороны - территорией девятиэтажных жилых домов;
- с южной стороны - пер. Политехнический;
- с юго-западной и западной сторон - территорией жилых домов (14 и 9 жилых этажей соответственно);
- с северо-западной стороны - территорией школы;
- с северной стороны - ул. Лидии Рябцевой, территорией пожарной части и пер. Автогенный.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по пер. Политехнический и ул. Лидии Рябцевой, далее - по Московскому пр-кту.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Муниципальной адресной программой "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III, предусмотрен снос жилых домов и общежития, расположенных по ул. Лидии Рябцевой, 49, пер. Политехнический, 4, пер. Политехнический, 8, ул. Елецкая, 1, ул. Елецкая, 3, ул. Елецкая, 5, ул. Карпинского, 22, ул. Карпинского, 24, ул. Карпинского, 26, в связи с чем принято решение о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного пер. Политехнический - ул. Елецкая в городском округе город Воронеж, и заключен договор о развитии застроенной территории, которым предусмотрен снос жилых домов и общежития по ул. Лидии Рябцевой, 49, пер. Политехнический, 8, ул. Елецкая, 1, ул. Елецкая, 3, ул. Елецкая, 5, ул. Карпинского, 22, ул. Карпинского, 24, ул. Карпинского, 26. Жилые дома по пер. Политехнический, 4, пер. Политехнический, 6 расселены и демонтированы.
Также на рассматриваемой территории расположен 5-этажный жилой дом, административно-бытовые здания, объекты коммунального и инженерно-технического назначения, которые по результатам визуального обследования не рекомендованы к демонтажу и подлежат сохранению.
Генеральным планом основная часть планируемой территории определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).