Динамика ввода жилья в Магаданской области
Мероприятия | 2004 г. | 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. <*> |
Ввод в действие жилых домов, кв. м общей площади | 3802 | 8997 | 13827 | 14769 | 15016 |
Ввод в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения, кв. м общей площади | 21,5 | 52,0 | 81,3 | 85,7 | 90,6 |
Число построенных квартир, ед. | 30 | 84 | 190 | 272 | 260 |
Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов, тыс. руб. | 10,5 | 36,0 | 36,9 | 37,7 | 39,9 <1)> |
________________
* оперативные данные "Магаданоблстроя".
Наряду с реконструкцией и достроем "незавершенки" строятся современные быстровозводимые малоэтажные здания из модульных каркасно-панельных деревянных элементов по технологии "Канадские каркасные крыши". Канадская технология рациональна в условиях Крайнего Севера: быстро, комфортно, экологично, экономически выгодно. Природное дерево в сочетании с металлопластиком и стеклопакетами позволяет зданиям прекрасно держать тепло при низких температурах наружного воздуха. Дома оборудованы противопожарными датчиками, счетчиками холодного и горячего водоснабжения, т.е. отвечают всем условиям комфортного и экономичного проживания.
Строительство малоэтажных многоквартирных и индивидуальных жилых домов из модульных каркасно-панельных деревянных элементов до 2008 года практиковалось только в г. Магадане. Но на сегодняшний день канадская технология распространяется в районы области: - в поселках Омчак, Омсукчан, Ола находятся в стадии завершения строительства 8-квартирные жилые дома, возводимые ООО "СМУ-6", ООО "Дальстрой", ООО "Вадалей".
В новом строительстве освоена технология каркасно-монолитного домостроения. В 2008 году введены два таких здания в г. Магадане.
В структуре введенного жилья значительное место занимает доля реконструкции, а также доведение до стадии ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства. Из 9-ти многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в 2008 году - 3 объекта нового строительства, 3 объекта реконструкции, 3 объекта незавершенного строительства. На сегодняшний день такая стратегия экономически оправдана: реконструкция объектов обходится дешевле нового строительства, сокращается количество брошенных, недостроенных объектов на территории области.
С каждым годом в общем объеме ввода жилья значительно увеличивается доля индивидуального жилья. В 2008 году этот показатель составил 16% (26 частных домов общей площадью 2422 кв. м), что означает 189-процентный рост по отношению к 2007 году.
Одно из основных направлений в строительстве - реализация Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Законом Магаданской области от 17 ноября 2006 г. N 763-ОЗ утверждена областная целевая программа (ОЦП) "Доступное и комфортное жилье - жителям Магаданской области" на 2006-2010 гг. [68]. Она включает три подпрограммы:
- Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Магаданской области" на 2006-2010 годы [72].
- Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства в Магаданской области" на 2006-2010 годы [70].
- Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Магаданской области" на 2006-2010 годы [74].
В рамках данных подпрограмм определены приоритетные объекты жилья по всей области.
Ориентировочный ввод жилья в рамках реализации действующей ОЦП составит более 100 тыс. квадратных метров, за ее пределами предполагается ввести еще столько же. Средства для реализации строительства, достройки, реконструкции жилья, по прогнозу Магаданоблстроя составят 5,1 млрд рублей в ценах 2006 г. на весь период действия программы.