ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2017 года N 64
Об утверждении Генерального плана городского округа "Город Калуга"
(с изменениями на 28 сентября 2022 года)
(в ред. Решения Городской Думы г. Калуги от 28.09.2022 N 221)
На основании статей 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план городского округа "Город Калуга" и заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план городского округа "Город Калуга" Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:
1. Утвердить Генеральный план городского округа "Город Калуга" (приложение).
2. Опубликовать Генеральный план городского округа "Город Калуга" в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить его на официальном сайте Городской Управы города Калуги.
3. Признать утратившим силу постановление Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 31.01.2007 N 23 "Об утверждении Генерального плана городского округа "Город Калуга".
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
Глава городского самоуправления
города Калуги
А.Г.Иванов
Приложение
к Решению
Городской Думы
города Калуги
от 26 апреля 2017 г. N 64
ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
(в ред. Решения Городской Думы г. Калуги от 28.09.2022 N 221)
1. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального, местного значения
Функциональное зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Генеральным планом на территории городского округа "Город Калуга" выделены следующие функциональные зоны:
- жилые зоны различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки;
- зона общественно-делового и многофункционального назначения различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки, с включением объектов делового, общественного и коммерческого назначений в исторической части города;
- общественно-деловые зоны - включают широкий перечень объектов делового, общественного и коммерческого назначений, здравоохранения и образования и др.;
- зона специализированной общественной застройки - зона объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования;
- зоны сельскохозяйственного использования - сельскохозяйственные угодья, садоводства и др.;
- зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ;
- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- зоны рекреационного назначения - территории озеленения общего пользования, парки, бульвары, сады, объекты отдыха и туризма, земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями, и др.;
- зона лесов - зона размещения земель лесного фонда;
- городские леса;
- зоны специального назначения - размещения объектов военного, специального и иного назначения;
- зона кладбищ;
- зона складирования и захоронения отходов - полигоны ТБО, объекты переработки и хранения отходов;
- зона акваторий - размещение объектов гидрографии и водного фонда.
1.1. Параметры функциональных зон городского округа
Таблица 1
N п/п | Название зоны | Современное состояние, га | Расчетный срок, га |
1 | Жилые зоны | 9968,4 | 9966,9 |
2 | Общественно-деловые зоны | 769,7 | 759,2 |
3 | Зона общественно-делового и многофункционального назначения | 299,5 | 270,70 |
4 | Зона специализированной общественной застройки | 0 | 39,4 |
5 | Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 8480,2 | 8340,1 |
6 | Зоны сельскохозяйственного использования | 7295,9 | 7295,9 |
7 | Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ | 1459,3 | 1459,3 |
8 | Зоны рекреационного назначения | 7357,2 | 7310,4 |
9 | Зона лесов | 14604,6 | 14561,6 |
10 | Городские леса | 2802,6 | 2802,6 |
11 | Зоны специального назначения | 385,4 | 616,7 |
12 | Зона кладбищ | 224,8 | 224,8 |
13 | Зона складирования и захоронения отходов | 29,8 | 29,8 |
14 | Зона акваторий | 1024,6 | 1024,6 |
Общая площадь | 54702,0 | 54702,0 | |
1.2. Параметры функциональных зон для размещения новых объектов
Таблица 2
Тип зоны | Параметры |
1. Жилые зоны | |
1.1. Застройка многоэтажными многоквартирными домами | - 9 этажей и выше; - плотность застройки, кв. м/га: min - 10440/max - 12960; - минимальная расчетная плотность населения, чел./га: 435; - коэффициент застройки: 0,4 |
1.2. Застройка среднеэтажными многоквартирными домами | - 5 - 8 этажей; - плотность застройки, кв. м/га: min - 8280/max - 9600; - минимальная расчетная плотность населения, чел./га: 345; - коэффициент застройки: 0,4 |
1.3. Застройка малоэтажными многоквартирными домами | - до 4 этажей; - плотность застройки, кв. м/га: min - 6720/max - 7488; - минимальная расчетная плотность населения, чел./га: 280; - коэффициент застройки: 0,4 |
1.4. Застройка одноквартирными (индивидуальными) жилыми домами с приквартирными (приусадебными) участками | - до 1 - 3 этажа; - плотность застройки, кв. м/га: min - 900 (для сельских населенных пунктов), 1400 (для г. Калуги) /max - не устан.; - минимальная расчетная плотность населения, чел./га: 56; - коэффициент застройки: 0,2 |
2. Общественно-деловые зоны | Объекты: административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, торговые комплексы, гостиницы, развлекательные центры, клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки, дома-интернаты разного профиля, высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров, спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, специализированные спортивные сооружения, производственно-деловые объекты, производственные объекты без санитарно-защитных зон, склады и магазины оптовой торговли, автовокзалы, автостанции, рынки, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
3. Рекреационные зоны | Параметры: - парки, скверы, бульвары, предназначенные для различных форм отдыха; - рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - 50 - 100 человек на гектар; - территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом; - минимальная площадь земельного участка на 1 посетителя - 70 - 200 кв. м; - леса - рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - до 10 человек на гектар в зависимости от породного состава леса; - защитная категория лесов |
4. Производственные зоны | - класс опасности предприятия: 1 - 5; - размер СЗЗ, м: 50 - 1000; - коэффициент застройки: 40 - 60% |
5. Зоны сельскохозяйственного использования | Параметры: - размещение объектов сельскохозяйственного производства 4 - 5 классов опасности |
6. Зоны специального назначения | Параметры: - кладбища - не менее 0,24 га на 1000 человек; - озелененная территория санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог |
1.3. Развитие зон жилищного строительства
Мероприятия в сфере жилищного строительства направлены на создание комфортных условий проживания населения с удержанием и привлечением населения, в том числе:
- создание условий для развития жилищного строительства различного уровня комфортности (от экономкласса до элитного жилья), направленное на повышение уровня жилищной обеспеченности населения;
- содействие реализации проектов комплексного освоения территории в целях строительства жилья с учетом статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- участие в программах по предоставлению жилья молодым специалистам и прочим льготным категориям граждан;
- обеспечение возможности для расселения жилых домов, расположенных в зонах запрета жилищного строительства (в пределах санитарно-защитных зон);
- учет спроса на строительство жилья работникам предприятий, расположенных на территории городского округа.
Развитие жилищного строительства направлено на повышение качества жизни населения с достижением показателя средней жилищной обеспеченности до 38,4 кв. м/чел.
С целью создания условий для развития жилищного строительства в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выделены следующие площадки для нового жилищного строительства (с обеспечением транспортными подъездами и необходимой инфраструктурой):
Основные площадки нового жилищного строительства*
