ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(в ред. Постановлений Правительства Калужской области от 20.07.2022 N 530, от 25.01.2023 N 48, от 13.06.2024 N 360)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, если иное не предусмотрено федеральными законами и законами Калужской области.
2. Цена определяется как выраженная в рублях процентная доля кадастровой стоимости земельных участков (далее - процентная доля) и составляет:
1) для земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенным в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", - 100 процентов;
(в ред. Постановления Правительства Калужской области от 13.06.2024 N 360)
2) для земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, при продаже членам такого товарищества (за исключением случаев, установленных подпунктом 3 настоящего пункта) - 100 процентов;
(в ред. Постановления Правительства Калужской области от 13.06.2024 N 360)
3) для земельных участков, на которых расположены здания (за исключением зданий, указанных в подпункте 3.1 настоящего пункта), сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:
(в ред. Постановления Правительства Калужской области от 13.06.2024 N 360)
N п/п | Категории земель | Разрешенное использование земельных участков | Процентная доля, % |
1 | Земли сельскохозяйственного назначения | Все виды разрешенного использования | 5 |
2 | Земли населенных пунктов | Для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, размещения гаражей для собственных нужд | 5 |
Иное разрешенное использование | 15 | ||
(в ред. Постановления Правительства Калужской области от 13.06.2024 N 360) | |||
3 | Иные категории земель | Все виды разрешенного использования | 25 |
3.1) для земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены жилые дома, площадь застройки под которыми составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, собственникам таких жилых домов либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - 100 процентов;
(пп. 3.1 введен Постановлением Правительства Калужской области от 13.06.2024 N 360)
4) для земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, - 100 процентов;
5) для земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка - 100 процентов;