СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2017 года N 20/2017-235
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
(в редакции решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.12.2017 N 25/2017-348, от 06.06.2018 N 30/2018-424)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков) согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. решение Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 18.10.2001 N 24/10-274 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (кроме встроенных нежилых помещений)",
2.2. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512 "Об утверждении Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения и базовой арендной ставки",
2.3. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 20.12.2006 N 32/12-540 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.4. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 21.09.2007 N 4/09-81 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512 "Об утверждении Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения и базовой арендной ставки",
2.5. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.10.2007 N 5/10-106 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.6. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 02.04.2008 N 9/04-175 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.7. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 09.09.2008 N 13/09-253 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.8. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 N 15/11-274 "Об утверждении базовой ставки и внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.9. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 24.12.2008 N 17/12-335 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.10. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 14.07.2009 N 23/07-417 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.11. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 14.07.2009 N 23/07-416 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 18.10.2001 N 24/10-274 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (кроме встроенных нежилых помещений)",
2.12. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 11.12.2009 N 26/12-489 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.13. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 14.04.2010 N 30/04-539 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.14. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 16.12.2010 N 36/12-621 "Об утверждении базовой ставки арендной платы",
2.15. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 16.12.2010 N 36/12-622 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.16. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 27.09.2011 N 04/2011-88 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.17. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 27.04.2012 N 08/2012-150 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512",
2.18. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.10.2013 N 19/2013-290 "О внесении изменения в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 N 31/11-512 "Об утверждении Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения и базовой арендной ставки",
2.19. решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 23.12.2013 N 21/2013-323 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар".
3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования, но не ранее 1 июня 2017 года.
Глава МО ГО "Сыктывкар" -
руководитель администрации
В.КОЗЛОВ
И.о. председателя Совета
МО ГО "Сыктывкар"
А.ДЮ
Приложение
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 19 апреля 2017 года N 20/2017-235
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.12.2017 N 25/2017-348, от 06.06.2018 N 30/2018-424)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования городского округа "Сыктывкар".
Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за земельные участки.
1.2. Орган администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар", уполномоченный выполнять функции по управлению муниципальной собственностью, администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления производит расчеты арендной платы за передаваемое в аренду имущество в соответствии с настоящей Методикой.
1.3. В арендную плату не включаются налоги, затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, зданий, сооружений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.
2. Арендная плата
2.1. Размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Рыночная стоимость оценивается при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений, иного муниципального имущества в аренду, а также при переоценке объектов муниципального недвижимого имущества после их ввода в эксплуатацию, проведения капитального ремонта, реконструкции, при заключении договора аренды на новый срок.
2.2. При заключении договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения на срок более 1 года размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в установленных законодательством случаях, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
2.3. Арендная плата вносится арендаторами в бюджет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ежемесячно. Сумма ежемесячных платежей составляет 1/12 размера годовой арендной платы.
В отношении объектов муниципального имущества, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, арендная плата перечисляется арендаторами непосредственно обладателю такого права.
(абзац введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.12.2017 N 25/2017-348)
2.4. При проведении аукциона начальная (минимальная) цена устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы.
В случае, если аукцион на право заключения договора аренды был признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок, организатор торгов вправе однократно снизить начальную (минимальную) цену аукциона на 10% при повторном проведении аукциона.
3. Арендная плата за использование помещений, зданий, сооружений, включенных в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
3.1. Арендная плата за использование муниципальных нежилых помещений зданий, сооружений, включенных в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, рассчитывается следующим образом:
Ар = Арын x Кисп, где
Ар - расчетная арендная плата с учетом применения соответствующих коэффициентов,
Арын - рыночная стоимость арендной платы,
Кисп - коэффициент по видам использования помещения (определяется в соответствии с приложением к Методике).
4. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом некоммерческими организациями
(п. 4 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.12.2017 N 25/2017-348)
4.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится некоммерческими организациями в размере 10% рыночной стоимости аренды.
(п. 4.1 в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.12.2017 N 25/2017-348)
5. Почасовое использование помещения, здания, сооружения
5.1. При почасовом использовании муниципального имущества арендная плата рассчитывается пропорционально времени его использования при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.
Формула расчета:
Ар = Арын / Кд / 8 x Кч, где
Ар - расчетная арендная плата с учетом применения соответствующих коэффициентов,
Арын - рыночная стоимость арендной платы в месяц,
Кд - количество дней в месяце,
Кч - количество часов использования.
(абзац введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 07.12.2017 N 25/2017-348)
6. Размещение банкомата, торгового автомата, платежного терминала
6.1. Для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом площадь, предоставляемая для размещения банкомата, торгового автомата, платежного терминала, устанавливается не менее 3 квадратных метров.
7. Арендная плата за пользование муниципальными объектами коммунальной инфраструктуры
7.1. Арендная плата за пользование муниципальными объектами коммунальной инфраструктуры (объекты систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроэнергетические системы) рассчитывается следующим образом:
Ар = Арын x На, где
Ар - расчетная арендная плата, руб.,
Арын - рыночная стоимость арендной платы объекта, руб.,
На - коэффициент амортизационных отчислений, в % в год. Данный показатель принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств и исчисляется в зависимости от срока полезного использования имущества. Срок полезного использования определяется как средний согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
В случае, когда срок полезного использования имущества истек, арендная плата взимается в размере 1 руб. в год.
7.2. Под объектами коммунальной инфраструктуры в целях реализации положений настоящей Методики понимаются следующие объекты, принадлежащие МО ГО "Сыктывкар":
