Территория проекта планировки расположена в границах городского округа город Воронеж Воронежской области. Площадь участка в границах проектирования составляет 210,81 га.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости планируемая территория расположена на землях населенных пунктов.
В настоящее время на планируемой территории расположена в основном смешанная жилая и общественно-деловая застройка этажностью от 1 до 16 этажей и озелененные территории общего пользования.
Транспортная связь планируемой территории с городским центром осуществляется по двум направлениям:
- по улице Ленинский проспект через Чернавский мост, далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции,
- по улице Ленинский проспект через ВОГРЭСовский мост, далее по ул. 20-летия Октября и по магистральной улице центра - ул. Кирова.
Транспортная доступность планируемой территории обеспечена общественным пассажирским транспортом (автобусы), движение которого осуществляется по улице общегородского значения - Ленинскому проспекту. Остановки общественного транспорта расположены в пределах нормативного радиуса пешеходной доступности для населения.
На планируемой территории установлены следующие планировочные ограничения:
- охранная зона объектов электроэнергетики. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 29.06.2023 N 451)
- водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса Воронежского водохранилища. Режим использования водоохранной зоны, прибрежных защитных полос и береговой полосы устанавливается в пределах, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации;
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 29.06.2023 N 451)
- зоны затопления паводковыми водами, 1% обеспеченности, и подверженные подтоплению грунтовыми водами: территория сильного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м), территория умеренного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 0,3 м до 2 м), территория слабого подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 2 м до 3 м) г. Воронеж водами рек Воронеж, Песчанка и Воронежским водохранилищем. Зоны затопления, подтопления прибрежных территорий являются неблагоприятными для градостроительного освоения без проведения дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке (подсыпка, дренаж, гидронамыв, берегоукрепление);
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 29.06.2023 N 451)