ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2010 года N 159-п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА КАЛУГИ ОТ 13.10.2009 N 223-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДНТ "СОСНОВЫЙ БОР"
На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "Город Калуга", распоряжения Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 21.01.2010 N 588-р "О подготовке изменений в проект планировки территории ДНТ "Сосновый бор", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории ДНТ "Сосновый бор" и заключения о результатах публичных слушаний
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести изменения в проект планировки территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор", утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 13.10.2009 N 223-п "Об утверждении проекта планировки территории ДНТ "Сосновый бор", изложив в новой редакции:
- положения о характеристиках планируемого развития территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор", в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития социального транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 1);
- чертеж планировки территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" (приложение 2*);
________________
* Приложение 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры (приложение 3*).
________________
* Приложение 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
2. В срок не позднее чем через семь дней с даты вступления в силу настоящего Постановления опубликовать проект планировки территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений (Филиппов А.Е.).
Городской Голова города Калуги
Н.В.Любимов
Приложение 1
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 6 мая 2010 года N 159-п
ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНОГО ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Общие положения
Подготовка проекта планировки территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" (далее - Проект планировки) осуществлена в целях обеспечения устойчивого развития территории дачного некоммерческого товарищества "Сосновый бор" (далее - Дачное товарищество), выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства.
Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области градостроительства, а также Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Генеральным планом городского округа "Город Калуга".
2. Краткое изложение принятых решений 2.1. Характеристика территории Дачного товарищества
Территория Дачного товарищества состоит из двух земельных участков:
- земельного участка площадью 195958 кв. м с кадастровым номером 40:25:00 00 77:0137. Местонахождение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Калуга, д. Крутицы;
- земельного участка площадью 31155 кв. м с кадастровым номером 40:25:00 00 77:299. Местонахождение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Калуга, д. Крутицы.
Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Зона функционального использования согласно Генеральному плану городского округа "Город Калуга" - зона сельскохозяйственного использования.
Около 25% территории Дачного товарищества относится к лесной зоне. За последнее время сформировался устойчивый подлесок из сосны и березы, который возможно использовать при ландшафтном наполнении индивидуальных земельных участков.
2.2. Архитектурно-планировочная организация территории Дачного товарищества
Территория Дачного товарищества включает в себя территорию, занятую индивидуальными дачными участками, и территорию общего пользования. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования.
Поскольку Дачное товарищество расположено в границах населенного пункта д. Крутицы, то собственник индивидуального дачного участка имеет право возведения на нем жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Планируемое количество индивидуальных дачных участков - 76 штук. Максимальное количество жилых домов - 71 штука. Индивидуальные дачные участки должны быть огорожены. Тип и высота ограждения индивидуального дачного участка устанавливаются уставом Дачного товарищества. Въезд на территорию индивидуального дачного участка осуществляется со стороны улицы.
Территория Дачного товарищества относится к категории малых. Проектом планировки предусмотрено возведение на индивидуальных дачных участках жилых домов, предназначенных для постоянного проживания. Жилые дома относятся к IV степени огнестойкости. Противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних индивидуальных дачных участках, должны быть не менее 15 м.
Расстояние от застройки на территории Дачного товарищества до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных дачных участков не менее чем на 5 м.
Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В случае возведения на индивидуальном дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего индивидуального дачного участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
до бани (сауны) - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном индивидуальном дачном участке, так и между постройками, расположенными на смежных индивидуальных дачных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним индивидуальным дачным участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам.
Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
Проектом планировки предусмотрено возведение на индивидуальных дачных участках жилых домов, предназначенных для постоянного проживания. Жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
Жилые дома оборудуются газопроводом, водопроводом и канализацией. Горячее водоснабжение обеспечивается газовыми котлами.
При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01.89* и СНиП 31-02-2001.
Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении жилых домов, Дачное товарищество и его члены определяют самостоятельно в соответствии с настоящим Проектом планировки и уставом товарищества.
Цветовое решение фасада жилого дома, а также порядок его изменения определяется уставом Дачного товарищества.
Возведение гражданами на индивидуальных дачных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные настоящим Проектом планировки территории Дачного товарищества для данных строений и сооружений, допускается после внесения изменений в Проект планировки Дачного товарищества в порядке, установленном градостроительным законодательством.
2.3. Характеристика параметров развития систем транспортного обслуживания
На территории Дачного товарищества предусматривается организация улиц и проездов. Планировочное решение улично-дорожной сети на территории Дачного товарищества обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным дачным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
Ширина улицы в границах красных линий составляет 15 м. Ширина проезжей части - 7 м. Радиус закругления края проезжей части - 8,0 м. В конце тупиковых улиц предусматриваются разворотные площадки. Радиус разворотных площадок - 7,5 м.
Ширина проезда в красных линиях составляет 9 м. Ширина проезжей части проезда - 3,5 м. Проезд является тупиковым и обеспечен разворотной площадкой размером 15 x 15 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками не превышает 200 м.
На улицах и проездах территории Дачного товарищества предусмотрено наружное освещение.
Территорию Дачного товарищества необходимо соединить подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования, соединяющей д. Белую и микрорайон Анненки, что позволит обеспечить удобную, быструю и безопасную транспортную связь со всеми функциональными зонами, с другими населенными пунктами и объектами, расположенными в пригородной зоне города Калуги, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
На планируемой территории предусматривается оборудование на территории общего пользования необходимого количества парковочных мест для кратковременного хранения автомобилей (гостевая автостоянка). На планируемой территории площадь земельного участка, необходимого для размещения гостевой автостоянки, должна быть не менее 65 кв. м. Проектом планировки предусмотрено строительство автостоянки для временного хранения транспорта на 10 машино-мест.
На индивидуальных дачных участках стоянки предусмотрены в пределах отведенного земельного участка.
2.4. Характеристика параметров развития систем инженерно-технического обеспечения
2.4.1. Водоснабжение и канализация
Источником водоснабжения Дачного товарищества являются:
- водозаборное устройство, расположенное за пределами территории Дачного товарищества (скважина 5) на землях лесного фонда;
- водозаборное устройство, расположенное на территории Дачного товарищества.
Вода из данных водозаборных устройств поступает на насосную станцию хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. ВЗУ, расположенное на территории Дачного товарищества, находится вне зоны жилой застройки.
Схема хозяйственно-питьевого водоснабжения проектируемой застройки принята тупиковой, противопожарного водоснабжения принята кольцевой с устройством перемычек.
Канализование на территории Дачного товарищества обеспечивается канализационной насосной станцией и локальными очистными сооружениями, расположенными в пределах территории Дачного товарищества. Схема канализования разработана на основе планировочных решений.
2.4.2. Газоснабжение, электроснабжение
Газоснабжение Дачного товарищества обеспечивается путем проектирования и строительства новой газораспределительной сети, состоящей из системы наружных подземных газопроводов, а также сооружений и технических устройств на них. Газоснабжение жилых домов и иных зданий осуществляется посредством устройства внутреннего газопровода, прокладываемого от наружной конструкции здания до места подключения, расположенного внутри зданий газоиспользующего оборудования.
Схема электроснабжения Дачного товарищества принята радиально-магистральная.
Согласно Техническим условиям N 4000/1 от 15.01.2008, выданным филиалом "Калугаэнерго" ОАО "МРСК Центра и Приволжья", электрическая нагрузка принята 800 кВт. По надежности электроснабжения электроприемники относятся к потребителям 3 категории.
Внешнее электроснабжение предусмотрено от районной подстанции ПС "Крутицы" до вновь построенной трансформаторной подстанции ТП-10/04 (в пределах территории Дачного товарищества):
- кабельной линией - 10 кВ (кабелем марки ААБл-10-3 x 70 от ячейки N 3 РУ-10 кВ);
- воздушной линией - 10 кВ (самонесущим изолированным проводом от ВЛ-10 кВ N 10).
Ввод в РУ-10 кВ трансформаторной подстанции ТП-10/04 выполнен высоковольтным кабелем.
Здание трансформаторной подстанции выполнено из кирпича. В помещениях подстанции расположены:
- РУ-10 кВ с высоковольтными ячейками;
- трансформаторные камеры с силовыми трансформаторами;
- РУ-04 кВ со щитами 0,4 кВ.
Все сети 04 кВ по территории Дачного товарищества приняты кабельными и выполнены кабелем марки АВБбШВ.
