ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2015 года N 188

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Думы города Калуги от 13.06.2000 N 146 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом" Городская Дума города Калуги

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" (приложение N 2).

3. Внести в решение Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 24.03.2010 N 23 "Об утверждении Порядков регулирования тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, регулирования стоимости услуг, предоставляемых согласно гарантированному перечню услуг по погребению, регулирования платы за жилое помещение и Перечня полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" (далее - решение) следующие изменения:

3.1. В приложении N 2 к решению в таблице "Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

3.2. В приложении N 2 к решению таблицу "Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" дополнить подпунктом 3.1.1 в следующей редакции:

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).

Глава городского самоуправления
города Калуги
А.Г.Иванов

Приложение N 1
к Решению
Городской Думы
города Калуги
от 28 октября 2015 года N 188

ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Калуга" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга".

Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем по установленной Положением форме (приложение N 1 к Положению).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном настоящим Положением порядке.

Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.

1.4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение N 2 к Положению).

1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением Городской Управы города Калуги.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачи права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

1.9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга", не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.

2. Порядок заключения договора коммерческого найма

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Городской Управы города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет уполномоченный орган Городской Управы города Калуги (далее - уполномоченный орган).

2.2. Жилые помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:

а) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

б) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

2.3. Правом на первоочередное предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:

а) лица, замещающие муниципальные должности и должности муниципальной службы в муниципальном образовании "Город Калуга";

б) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Калужской области и Российской Федерации, работающие в городе Калуге.

2.4. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган:

1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем;

2) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях;

3) копию приказа (распоряжения) о приеме на работу и копию трудового договора (контракта), заверенные работодателем;

4) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;

5) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;

6) копии свидетельств о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;

7) выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;

8) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки органов технической инвентаризации о зарегистрированных правах на жилые помещения на территории муниципального образования "Город Калуга";

9) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, являющимся местом жительства заявителя.

2.5. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента представления всех необходимых документов.

2.6. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:

1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо отсутствуют жилые помещения, включенные в состав такого фонда;

2) документы, представление заявителем, содержат недостоверные сведения;

3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.3 раздела 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных граждан, проживающих с нанимателем, нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем не допускается в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение иных граждан оформляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

3.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя. В случае получения такого разрешения переустройство и (или) перепланировка и реконструкция осуществляются в порядке, установленном законодательством.