1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельная площадь земельного участка мин./макс. (га) | Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта (м) | Предельное количество надземных этажей (эт.) (предельная высота, м) | Максимальный процент застройки земельного участка (%) | Иные показатели |
Основные виды разрешенного использования | ||||||
Среднеэтажная жилая застройка код 2.5 | - многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания | 0,2/1,5 | 1 | 8 | 50 | минимальное количество надземных этажей - 5; площадь встроенных помещений не более 20% от общей площади дома |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6 | - многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания | 0,2/1,5 | 1 | 18 | 40 | минимальное количество надземных этажей - 9; площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома |
Хранение автотранспорта код 2.7.1 | - многоэтажные наземные, подземные, полуподземные гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта | 0,02/0,19 | 1 | 3 | не устанавливается | не более 300 машино-мест |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Коммунальное обслуживание код 3.1 | - котельные мощностью не более 50 Гкал/ч; - канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод; - распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты; - автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения; - здания и сооружения организаций, обеспечивающих работу сетей инженерно-технического обеспечения и (или) работу с физическими и юридическими лицами по вопросам предоставления коммунальных услуг | для некапитальных строений и сооружений 0,0002/не устанавливается; для объектов капитального строительства 0,02/не устанавливается | 1 | не устанавливается | не устанавливается | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 24.05.2024 N 251) | ||||||
Оказание социальной помощи населению код 3.2.2 | - клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Оказание услуг связи код 3.2.3 | - отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Общежития код 3.2.4 | - общежития | 0,2/1,5 | 1 | 9 | 50 | |
Бытовое обслуживание код 3.3 | - объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты) | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание код 3.4.1 | - амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара); - молочные кухни, раздаточные пункты детского питания | согласно СП 158.13330 "Здания и помещения медицинских организаций"; для объектов медицинского назначения, не указанных в СП 158.13330 - 0,05/не устанавливается | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решений Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577, от 24.05.2024 N 251) | ||||||
Дошкольное, начальное и среднее общее образование код 3.5.1 | - дошкольные образовательные организации | согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" | 1 | 3 | не устанавливается | |
- общеобразовательные организации; - организации дополнительного образования | 4 | |||||
Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1 | - выставочные залы, художественные галереи и салоны; - объекты культуры клубного типа, дома культуры, студии, дома творчества, библиотеки | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях код 3.9.1 | - пункты наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением | не устанавливается | 1 | не устанавливается | не устанавливается | |
Магазины код 4.4 | - объекты розничной торговли; - аптеки, аптечные пункты | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Обеспечение занятий спортом в помещениях код 5.1.2 | - здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Оборудованные площадки для занятий спортом код 5.1.4 | - оборудованные спортивные площадки | 0,002/0,19 | не устанавливается | не устанавливается | не устанавливается | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Обеспечение внутреннего правопорядка код 8.3 | - защитные сооружения гражданской обороны; - пункты охраны правопорядка | 0,02/0,19 | 1 | 3 | не устанавливается | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Улично-дорожная сеть код 12.0.1 | - проезды; - автомобильные дороги; - улицы и дороги местного значения с объектами инженерно-транспортной инфраструктуры | не устанавливается | не устанавливается | не устанавливается | не устанавливается | |
(абзац введен Решением Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Благоустройство территории код 12.0.2 | - элементы благоустройства; | 0,0001/не устанавливается | не устанавливается | не устанавливается | не устанавливается | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Условно разрешенные виды использования | ||||||
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6 | - многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными объектами обслуживания | 0,2/1,5 | 1 | 75 м, в соответствии с пунктом 3.1 СП 1.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" | 40 | минимальное количество надземных этажей - 19; площадь встроенных помещений не более 15% от общей площади дома |
Коммунальное обслуживание код 3.1 | - автономные тепловые электростанции; - очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа | для некапитальных строений и сооружений 0,0002/не устанавливается; для объектов капитального строительства 0,02/не устанавливается | 1 | не устанавливается | не устанавливается | |
Дома социального обслуживания код 3.2.1 | - дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей-инвалидов | 0,02/не устанавливается | 1 | 2 | не устанавливается | |
Бытовое обслуживание код 3.3 | - бани, банно-оздоровительные комплексы | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Дошкольное, начальное и среднее общее образование код 3.5.1 | - образовательные организации для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья | согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" | 1 | 2 | не устанавливается | |
Среднее и высшее профессиональное образование код 3.5.2 | - учебные корпуса профессиональных образовательных организаций; - учебные корпуса образовательных организаций высшего образования; - организации дополнительного профессионального образования | 0,02/не устанавливается | 1 | 4 | не устанавливается | |
Религиозное использование код 3.7 | - культовые здания и сооружения | 0,02/не устанавливается | 1 | не устанавливается | не устанавливается | |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание код 3.10.1 | - ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(абзац введен Решением Муниципалитета г. Ярославля от 24.05.2024 N 251) | ||||||
Деловое управление код 4.1 | - объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты) | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Банковская и страховая деятельность код 4.5 | - страховые, кредитно-финансовые учреждения | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Общественное питание код 4.6 | - объекты общественного питания | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Гостиничное обслуживание код 4.7 | - гостиницы, гостиничные комплексы | 0,02/0,19 | 1 | 3 | 60 | |
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577) | ||||||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||
не устанавливаются | ||||||
Примечание:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с показателями, установленными настоящим регламентом, с учетом документации по планировке территории при ее наличии и не должны противоречить положениям статей 7, 16 Правил;
2) площадь земельного участка или сумма площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения требуемых для его эксплуатации элементов благоустройства (площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений) при соблюдении Местных нормативов градостроительного проектирования города Ярославля, в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии в соответствии с параметрами, установленными Правилами;
3) минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения здания, строения, сооружения, за пределами которых запрещено строительство здания, строения, сооружения, за исключением линейных объектов, устанавливаются в соответствии с требованиями статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра, в случае строительства единого объекта капитального строительства минимальные отступы от общей границы смежных земельных участков - 0 метров.
Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей, или от границы территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ), в случае если такой земельный участок не сформирован, до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.
(в ред. Решения Муниципалитета г. Ярославля от 24.05.2024 N 251)
Указанные отступы не распространяются на подземную часть зданий, строений, сооружений, если поверхность земли над ней используется для озеленения и благоустройства.
(абзац введен Решением Муниципалитета г. Ярославля от 24.05.2024 N 251)
Минимальные отступы от красной линии устанавливаются не менее 1 метра, при этом:
- до стен зданий дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных вдоль магистральных улиц, - 25 метров;
(в ред. Решений Муниципалитета г. Ярославля от 28.10.2021 N 577, от 24.05.2024 N 251)
- до объектов капитального строительства других видов устанавливаются с учетом обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей (не менее 7 метров) в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями;
- в условиях исторической застройки принимаются в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Ярославской области от 31.05.2023 N 523-п "Об утверждении границ объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории города Ярославля, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон", в том числе с учетом линии застройки;