ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 31 августа 1992 года N 700-р

[О ПРИВАТИЗАЦИИ И ПРИОБРЕТЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)]

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Республики Саха (Якутия)
от 22 октября 2024 года N 491
____________________________________________________________________

В соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Саха (Якутия) от 25 июня 1992 года N 1048-ХII "О порядке введения в действие Закона Республики Саха (Якутия) "О приватизации и приобретении (продаже) государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия)" утвердить Примерное положение о приватизации и приобретении государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия) согласно приложению.

Первому заместителю председателя Госкомприватизации Республики Саха (Якутия) Архипову Н.Е. в однодневный срок разослать Примерное положение "О приватизации и приобретении государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия)" главам райгорадминистраций.

Зам. председателя
В.И.БРЕДИХИН




Утверждено
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 31 августа 1992 года N 700-р

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ И ПРИОБРЕТЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)

Настоящее Положение разработано во исполнение Закона "О приватизации и приобретении (продаже) государственного и коммунального жилого Фонда в Республике Саха (Якутия)" <*> и имеет своей целью восстановление единых на территории Республики Саха (Якутия) правил бесплатной передачи и продажи в собственность граждан жилых помещений в домах государственного, вне зависимости от ведомственной принадлежности (предприятий, учреждений, организаций), коммунального (местной администрации) жилищного Фонда и оплаты расходов на его содержание и ремонт.

________________

<*> в дальнейшем - Закона

Основными законодательными актами, регулирующими правоотношения, возникающие в процессе приватизации, являются:

Законы Республики Саха (Якутия): "О приватизации и приобретении (продаже) государственного и коммунального жилого Фонда в Республике Саха (Якутия)", "О собственности в РС(Я)", "О местном самоуправлении в РС(Я)", "Земельный кодекс РС(Я) и законов Российской Федерации (России)", "Жилищный и гражданский кодекс РФ(Р)", "О налогах на имущество физических лиц".

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1. Основными принципами приватизации и приобретения государственного, коммунального жилого Фонда являются:

- добровольность приватизации и приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими по договору найма (при наличии ордера) жилых помещений в соответствии с нормами ст. 8 Закона;

- приобретение гражданами жилья в собственность по договору найма (при наличии ордера) в соответствии с нормами ст. 8 и ст. 13 Закона;

- граждане имеют право на приватизацию или приобретение с частичной оплатой жилой площади по нормам, установленным Законом, только один раз.

2. Инженерное оборудование и места общего пользования многоквартирных (2 и более) после приватизации или приобретения в домах государственного, коммунального Фонда не являются частной собственностью.

3. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором находятся в частной собственности, переходит к владельцам квартир после передачи в совладение мест общего пользования (за исключением инженерного оборудования). Дом, в котором не все квартиры находятся в частной собственности, является объектом совместной государственной или коммунальной и частной собственности.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц и государства.

II. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССОМ ПРИВАТИЗАЦИИ И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Приватизация и приобретение в собственность граждан жилых помещений организуется и осуществляется:

- по жилью, относящемуся к коммунальной собственности - исполнительным органам местных Советов (местная администрация);

- по жилью, относящемуся к государственной собственности - предприятиями, учреждениями, организациями, за которыми закреплен жилищный фонд на право хозяйственного ведения.

2. Для организации работы по приватизации и приобретению гражданами квартир в собственность исполнительные органы местных Советов, администрации предприятий, учреждений, организаций создают комиссии по приватизации жилищного фонда.

3. Комиссия выполняет распорядительные функции по приватизации жилья. В ее обязанности входит:

- рассмотрение заявлений граждан, желающих приобрести в собственность занимаемую квартиру (дом);

- утверждение акта оценки;

- подписание договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан;

- все заседания и решения комиссии протоколируются.

4. Договор передачи квартиры в собственность граждан подписывает председатель комиссии или его заместитель и регистрируется в исполнительном органе местных Советов. Один экземпляр договора хранится в архиве исполнительного органа местных Советов, один - выдается гражданам, приватизировавшим или приобретшим квартиру (дом) (покупателю), один (при необходимости, по виду собственности) - предприятию, учреждению, организации.

5. В состав комиссии целесообразно включить:

- народного депутата местного Совета (председатель комиссии);

- народных депутатов (члены комиссии);

- заместителя главы местной администрации (заместитель председателя комиссии);

- руководителей предприятия, учреждения, организации или их заместителей;

- представителя финансовых отделов (главный бухгалтер предприятия, учреждения, организации);

- представителя Бюро технической инвентаризации;

- представителя отдела архитектуры;

- представителя трудового коллектива, профсоюзной организации.

6. Для выполнения технической работы, связанной с подготовкой с оформлением соответствующих документов могут создаваться хозрасчетные подразделения (агентство). Типовое приложение прилагается. Учредителями хозрасчетных подразделений (агентств) могут выступать местная администрация, предприятие, учреждение, организация.

7. Порядок работы хозрасчетных подразделений определяется комиссией. Подразделение финансируется из средств, полученных при оформлении документов по приватизации и приобретению жилья.

8. В функции хозрасчетного подразделения могут входить:

- расчет фактической стоимости жилого помещения, подлежащего приватизации или приобретению;

- расчет размера доплат;

- подготовка акта оценки стоимости квартиры (дома);

- оформление договора передачи квартиры в частную собственность гражданам;

- оформление и получение в БТИ технического паспорта на квартиру (дом);

- консультация граждан по вопросам приватизации и приобретения жилого фонда;

- другие вопросы, связанные с приватизацией и приобретением жилого фонда, поручаемые учредителями и комиссией по приватизации и приобретению.

9. Тарифы, связанные с оформлением документов по приватизации и приобретению жилых помещений в частную собственность, утверждаются исполнительными органами местных Советов.

10. Надзор и направление деятельности комиссий по приватизации и приобретению жилого Фонда в Республике Саха (Якутия) возлагается на Госкомитет по приватизации, антимонопольной политике и поддержке предпринимательства.

III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Перечень домов и квартир, не подлежащих приватизации и приобретению согласно ст. 19 Закона, определяется местной администрацией, предприятиями, учреждениями, организациями и утверждается местными Советами народных депутатов.

2. Жилищный фонд, закрепленный за предприятием, организацией на правах полного хозяйственного ведения либо переданный учреждением в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий и учреждений, подлежит передаче местной администрации, на территории которой он находится (инструкции к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) N 321 от 19.06.1992) или подлежит приватизации и приобретению совместно с ними на условиях, установленных законодательством.

При этом все операции приватизации, приобретения государственного жилищного Фонда осуществляются с участием местной администрации.

3. Оценка стоимости жилых помещений приватизируемого и приобретаемого государственного и коммунального жилищного Фонда в собственность граждан, проживающих в городе Якутске и районных центрах Республики Саха (Якутия), производится по "методике оценки стоимости приватизируемого и приобретаемого жилья государственного и коммунального жилищного Фонда в собственность гражданам Республики Саха (Якутия)" (приложение).

Оценка стоимости жилых помещений в других населенных пунктах (кроме райцентров) производится по той же методике, но с поправочными коэффициентами, учитывающими потребительские качества этих населенных пунктов, и утверждается местным Советом народных депутатов.

4. Выплата разницы может производиться путем:

- единовременной оплаты;

- оплаты в рассрочку.

Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных квартир взыскивается в судебном порядке.

Средства от приватизации жилья поступают на специальные счета соответствующей местной администрации, предприятий, учреждений, организаций, за которыми закреплен фонд, и используются согласно ст. 20 Закона.

IV. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ И ПРИОБРЕТЕНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Инициатива в проведении приватизации и приобретения занимаемых гражданами по договору найма жилых помещений, может исходить от граждан, местной администрации, предприятий, учреждений.

Независимо от того, кто является инициатором приватизации жилья, не должен нарушать ее главный принцип - добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность.

2. Семья, проживающая в жилом помещении, имеет право приватизации согласно ст. 1, 4, 8, 11 Закона, если один из членов семьи прожил на территории Республики Саха (Якутия) более 15 лет.

3. При приобретении жилого помещения семья имеет право согласно ст. 12, 13 Закона приобрести квартиру (дом) с учетом наибольшего срока проживания на территории Республики Саха (Якутия) одного из членов семьи.

4. Решение вопроса о приватизации или приобретении жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в местную администрацию, предприятие, учреждение.

Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи и к нему прилагаются справки:

- об отсутствии забронированного жилья от каждого совершеннолетнего члена семьи;

- об отсутствии приватизированной квартиры (дома) по законам РФ(Р) и РС(Я) с прежнего места жительства от каждого совершеннолетнего члена семьи;

- о составе семьи;

- о прописке;

     и другие документы:

- подтверждающие время проживания в Республике Саха (Якутия);

- копии трудовых книжек всех совершеннолетних членов семьи;

- на право пользования льготами согласно ст. 13 ч. 5 Закона;

- копию ордера, договор найма.

V. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ И ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

1. Приватизация и приобретение жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором (приложение), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных Законом РС(Я).

2. Перечень документов, выдаваемых собственнику квартиры (дома) - бывшему нанимателю: