ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 27 декабря 2011 года N 1418-р

О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков" и в целях реализации государственной жилищной политики:

1. Осуществить комплексное освоение в целях жилищного строительства земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), общей площадью 230 109 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал "203" (кадастровый номер 14:36:105027:318) (далее - земельный участок).

2. Утвердить прилагаемые требования комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3. Установить, что перечисление арендной платы за пользование земельным участком, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, осуществляется в следующем порядке:

с коэффициентом 0,5 в первый год аренды;

с коэффициентом 1,1 во второй и последующие годы аренды.

4. Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (Григорьева Е.В.):

4.1. Организовать и провести в установленном порядке аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4.2. Образовать комиссию по проведению аукциона с участием представителей Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия), городского округа "город Якутск".

5. Министерству архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) (Дереповский С.Я.) совместно с городским округом "город Якутск" (и.о. главы Никифоров И.Г.) обеспечить контроль за соблюдением условий комплексного освоения земельного участка будущими застройщиками.

6. Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Стручкова А.А.

Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
Г.ДАНЧИКОВА

Утверждены
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 27 декабря 2011 года N 1418-р

ТРЕБОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

I. СРОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Срок аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), общей площадью 230 109 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал "203" (кадастровый номер 14:36:105027:318) (далее - участок), для его комплексного освоения в целях жилищного строительства: 6 (шесть) лет.

Начало срока аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

Подлежащая уплате сумма арендной платы за пользование участком начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (далее - полугодовые арендные платежи).

Продолжительность периода выплаты арендной платы в размере 50% от размера арендной платы составляет 2 полугодия.

Размер арендной платы определяется в следующем порядке:

1. В первый год аренды размер полугодового арендного платежа за пользование участком, образованными участками (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды) определяется по формуле:

А = A / 2 x S x 0,5, где:

1

А - размер полугодового арендного платежа в первый год аренды;

1

А - размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2007 года N 50 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)" (в расчете за единицу площади);

S - площадь участка, образованных участков (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды);

0,5 - коэффициент в первый год аренды в соответствии с пунктом 3 настоящего распоряжения.

2. Со второго года аренды размер полугодового арендного платежа за пользование участком (в случае, если из участка до истечения первого года аренды не образованы участки), образованными участками определяется по формуле:

А = А / 2 x S x 1,1, где:

2

А - размер полугодового арендного платежа во второй и последующие

2

годы аренды;

А - размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2007 года N 50 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)" (в расчете за единицу площади);

S - площадь участка (в случае, если из участка до истечения первого года аренды не образованы участки), образованных участков;

1,1 - коэффициент во второй и последующие годы аренды в соответствии с пунктом 3 настоящего распоряжения.

3. Размер арендной платы в расчете за единицу площади не подлежит изменению в течение всего срока аренды.

III. КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ УЧАСТКА

Комплексное освоение участка - ряд мер, предусматривающих подготовку документации по планировке территорий, подготовку проекта намыва, обустройство территории инженерными сетями, строительство социальных объектов и жилых домов.

Требования:

подготовка документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах участка, и ее утверждение в установленном порядке уполномоченным органом (далее - документация по планировке территории) - в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи участка;

подготовка проекта намыва территории - в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи участка;

обустройство территории в границах участка посредством строительства (создания) на образованных участках объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участка, безвозмездная передача таких объектов в государственную собственность Республики Саха (Якутия) - в течение 5 лет с даты утверждения документации по планировке территории;

осуществление жилищного и иного строительства на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования - в течение пяти лет с даты утверждения документации по планировке территории.

Условия, касающиеся комплексного освоения земельного участка:

1. Размещение жилой застройки различной этажности:

максимальная этажность застройки - 16 этажей;

размещение жилых домов серии 112 в основном во внутриквартальной части. На перекрестках и основных видовых точках предусмотреть размещение домов индивидуальной планировки.

2. Минимальный объем общей площади жилых домов в застройке - 178 150 кв. м.

3. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 60% от общей площади жилых домов в застройке. Параметры жилья экономического класса должны удовлетворять следующим условиям:

площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должна соответствовать следующим данным:

площадь жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

а) комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

б) общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

в) спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

г) кухни - 6 кв. м;

д) кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м;

минимальная отделка помещений, состав и характеристики инженерного оборудования должны отвечать следующим требованиям:

1) внутренняя отделка жилых помещений многоквартирных жилых домов:

а) потолки - шпаклевка;

б) стены - штукатурка;

в) покрытие полов - цементно-песчаная стяжка;

2) внутренняя отделка помещений общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов, помещений мусоропровода) многоквартирных жилых домов в составе:

холодные тамбуры входов, мусорокамеры, помещения мусоропроводов:

а) потолки - окрашены;

б) стены - окрашены;

в) покрытие полов - керамическая плитка;

г) плинтусы - из керамической плитки;

лестничные клетки, теплые тамбуры входов:

а) потолки - окрашены;

б) стены - окрашены;

в) покрытие полов - керамическая плитка;

г) плинтусы - из керамической плитки;

коридоры, лифтовые холлы, приквартирные тамбуры:

а) потолки - окрашены;

б) стены - окрашены;

в) покрытие полов - керамическая плитка;

г) плинтусы - из керамической плитки;

3) основные характеристики и минимальные требования к сантехническому оборудованию и столярным изделиям:

а) окна - оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом;

б) подоконные плиты - деревянные или пластиковые;

в) двери входные (в квартиры);