N п/п | Территориальные зоны | Коэффициент застройки (показатель местных нормативов) | Коэффициент плотности застройки (показатель местных нормативов) | Коэффициент застройки (согласно СП 42.13330.2011) | Коэффициент плотности застройки (согласно СП 42.13330.2011) |
1 | Зоны делового, общественного и коммерческого назначения | 0,95 | 3,0 | 1,0 | 3,0 |
2 | Зоны объектов образования | 0,8 | 2,4 | 0,8 | 2,4 |
3 | Зоны объектов здравоохранения | 0,8 | 2,4 | 0,8 | 2,4 |
Коэффициент застройки для п. 1 уменьшен до 0,95 для зон особого нормирования в связи с необходимостью более интенсивного использования для общественных пространств ценных городских территорий центральной части.
Примечания:
1. Коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала.
2. В условиях реконструкции плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%; в зонах особого нормирования - не более 15% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
3. Площадь зеленых насаждений и газонов территорий лечебно-профилактических учреждений должна составлять не менее 60% общей площади участка.
4. Нормативные показатели плотности застройки приняты согласно приложению "Г" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
5. Коэффициенты застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету предприятий и учреждений обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других элементов благоустройства.
6. Площадь озеленения участков общественно-деловой зоны следует принимать не менее 20% от площади участка, в зонах особого нормирования - не менее 15%.
7. В зонах особого нормирования Н6-Н9 допускается размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых зданий и размещение на дополнительном участке площадок (но не более 40% от требуемых по расчету) на расстоянии не более 100 м от основного участка.
2.7.2. Необходимый минимум объектов обслуживания для населения городского округа рассчитывается согласно приложению "Ж" СП 42.13330.2011 (рекомендуемое) и региональных норм градостроительного проектирования, утвержденных Постановлением Правительства Калининградской области от 18 сентября 2015 г. N 552 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Калининградской области". Приведен в таблице 3 раздела 2.7.