СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2016 года N 292


Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

(с изменениями на 27 октября 2023 года)

(в ред. решений Смоленского городского Совета от 28.02.2017 N 315, от 26.05.2017 N 392, от 25.08.2017 N 461, от 27.10.2017 N 504, от 31.08.2018 N 662, от 29.03.2019 N 800, от 30.08.2019 N 875, от 01.11.2019 N 919, от 28.02.2020 N 983, от 27.11.2020 N 33, от 26.02.2021 N 90, от 30.04.2021 N 145, от 02.07.2021 N 166, от 26.11.2021 N 262, от 13.12.2021 N 272, от 25.02.2022 N 324, от 29.04.2022 N 358, от 28.06.2022 N 380, от 28.10.2022 N 433, от 23.12.2022 N 470, от 27.10.2023 N 749)

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Признать утратившими силу:

- решение 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011 "Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

- решение 59-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 31.03.2014 N 1075 "О внесении изменения в пункт 3 решения 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011 "Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда";

- решение 62-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 27.06.2014 N 1156 "О внесении изменения в приложение к Методике определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной решением 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011";

- решение 72-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 29.05.2015 N 1435 "О внесении изменений в приложение к Методике определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной решением 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011";

- решение 4-й сессии Смоленского городского Совета V созыва от 27.11.2015 N 26 "О внесении изменений в приложение к Методике определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной решением 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011";

- решение 8-й сессии Смоленского городского Совета V созыва от 12.02.2016 N 91 "О внесении изменения в приложение к Методике определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной решением 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011";

- решение 13-й сессии Смоленского городского Совета V созыва от 26.08.2016 N 219 "О внесении изменения в приложение к Методике определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной решением 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011";

- решение 14-й сессии Смоленского городского Совета V созыва от 30.09.2016 N 234 "О внесении изменений в приложение к Методике определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденной решением 57-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 23.12.2013 N 1011".

3. Разместить настоящее решение на сайте Смоленского городского Совета.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования, но не ранее 1 января 2017 года.

Председатель
Смоленского городского Совета
Ю.К.СЫНКИН

Глава города Смоленска
В.А.СОВАРЕНКО

Утверждено
решением
Смоленского городского Совета
от 23.12.2016 N 292

ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

(в ред. решений Смоленского городского Совета от 28.02.2017 N 315, от 26.05.2017 N 392, от 25.08.2017 N 461, от 27.10.2017 N 504, от 31.08.2018 N 662, от 29.03.2019 N 800, от 30.08.2019 N 875, от 01.11.2019 N 919, от 28.02.2020 N 983, от 27.11.2020 N 33, от 26.02.2021 N 90, от 30.04.2021 N 145, от 02.07.2021 N 166, от 26.11.2021 N 262, от 13.12.2021 N 272, от 28.06.2022 N 380, от 28.10.2022 N 433, от 23.12.2022 N 470, от 27.10.2023 N 749)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, в целях установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается решением Смоленского городского Совета согласно настоящему Положению в расчете на один квадратный метр:

- при поквартирном заселении - по общей площади жилого помещения;

- в отдельных комнатах в общежитиях и жилых помещениях, ранее использовавшихся в качестве общежитий, - исходя из площади этих комнат.

1.3. Для общежитий и жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы настоящего Положения, установленные для жилых домов.

(п. 1.3 введен решением Смоленского городского Совета от 28.02.2017 N 315)

2. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Размер платы за наем j-го жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Sj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Sj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. БАЗОВЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2:

НБ = СРс x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРС - средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Смоленской области.

(в ред. решения Смоленского городского Совета от 23.12.2022 N 470)

3.2. Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Смоленской области (СРС) определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Смоленской области используется средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу (по всем типам квартир).

(п. 3.2 в ред. решения Смоленского городского Совета от 23.12.2022 N 470)

4. КОЭФФИЦИЕНТ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЙ КАЧЕСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

4.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, месторасположение дома (Кj), определяется как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2. Значение коэффициента качества жилого помещения (К1):