Утвержден
приказом
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
от 25 октября 2016 года N 254
РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В Г. КРАСНОДАРЕ, КВАРТАЛ N 31: "КОРПУС ВОЙСКОВОГО ВИНО-ВОДОЧНОГО ЗАВОДА, 1902 Г.", УЛ. МИТРОФАНА СЕДИНА, 6, ЛИТ. И; "БЮСТ В.И. ЛЕНИНА, 1936 Г., СКУЛЬПТОР АЛЕКСАНДРОВ"; "УСАДЬБА: ДОМ ЖИЛОЙ, ОГРАДА, 1903 Г.", УЛ. МИТРОФАНА СЕДИНА, 8, ЛИТ. А; "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.", ПЕРЕУЛОК ТРАКТОРНЫЙ, 7, ЛИТ. А
Предложения по установлению режимов использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории квартала N 31 города Краснодара, ограниченного улицами им. Митрофана Седина, им. Гудимы, переулками Тракторный и Насыпной.
Определение режимов использования земель, формирование требований, ограничений градостроительных регламентов основаны на анализе историко-градостроительной ситуации с выявлением или определением особенностей и качеств рассматриваемой территории.
Предложения по установлению границ регламентных участков, режимов использования земель и требования к градостроительным регламентам объединенных зон охраны объектов культурного наследия даны на основе следующих принципов:
- обеспечение условий сохранения исторической и природной среды объектов культурного наследия, в том числе ее подлинности и целостности;
- использование традиционных приемов формирования историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (в том числе ее объемно-пространственных, масштабных, типологических, планировочных и архитектурно-художественных характеристик) в зонах восстановления и преемственного развития;
- обеспечение условий сохранения, восстановления и преемственного развития исторической системы озеленения и благоустройства;
- обеспечение условий сохранения и восстановления традиционных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия в системе городских пространств;
- обеспечение условий максимального сохранения межевых границ исторических владений, в рамках которых происходило формирование историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, с учетом: линий градостроительного регулирования; границ участков с оформленными земельно-правовыми отношениями; границ территориальных подзон в соответствии с проектом ПЗЗ.
Для территории объектов культурного наследия установлен режим Р 1 - "Реставрация и приспособление объектов культурного наследия". В границах данного режима параметры застройки не подлежат нормированию, так как действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границе территории объекта культурного наследия.
В границах указанного режима, соответствующего территории памятника, разрешается:
- реставрация, консервация, ремонт, приспособление памятника для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей;
запрещается:
- снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик здания.
Для участков, примыкающих к территории объектов культурного наследия режим Р 2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия", в границах регламентных участков N 1 и N 2 единой охранной зоны и охранной зоны объекта культурного наследия "Дом жилой, начало XX века" определены общие требования:
Разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры;
- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;
- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;
- установка охранных и мемориальных досок;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.
Запрещается: